La Costa del Sol, de rebajas inmobiliarias

El Mundo

Los expertos afirman que es hora de un 'lavado de imagen', sobre todo en Marbella
'No hay alarma porque el sector ya estaba mentalizado de que iba a terminar un ciclo'

INMA MEJÍAS
MÁLAGA.- Todo lo bueno se acaba y más si se trata del sector de la construcción. Los años de mayor esplendor en la Costa del Sol ya han pasado y ahora el sector ha entrado en una nueva fase en la que, por el momento, ya ha descendido el número de viviendas visadas en la provincia en los primeros meses del año y la ampliación de los plazos de venta es más que evidente.

Los analistas consideran que esta situación es una consecuencia lógica después de las cifras sin precedentes que se habían recogido en los últimos años. Esto, sin duda, repercutirá en los precios, que experimentarán una normalización, y en que haya un reajuste en el número de empresas dedicadas al sector, quedando sólo hueco para los verdaderos profesionales.

El último estudio trimestral de Analistas Económicos de Andalucía incluye una encuesta entre expertos del sector de la construcción que indican que el aumento de la oferta y la contracción de la demanda, por las dificultades cada vez mayores a la hora de poder costearse una vivienda, traerán "una moderación e incluso un estancamiento de los precios" de la vivienda.

Las conclusiones de este sondeo auguran que el segundo semestre de 2007 puede ser "el punto de inflexión en el que los precios empiecen a tomar una senda de moderado descenso", especialmente en la vivienda usada. Algo que afectará a toda Andalucía y especialmente a Málaga, donde el estudio ya percibe cierto freno en la escalada de precios y en la edificación de viviendas, si bien esto podría compensarse con el auge de la licitación oficial.

Esta opinión es compartida por el director del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), Marcial Bellido. Según destacó, en el litoral malagueño se está produciendo una especie de "psicosis" por la cual, "mientras hace año y medio la frase era compra hoy, que mañana comprarás más caro, hoy es espérate a mañana que comprarás más barato". Adelantándose al parón en el crecimiento de los precios, están saliendo al mercado multitud de viviendas compradas como inversión, que previsiblemente venderán por menos dinero del que esperaban.

En cuanto a la primera vivienda, consideró que se está produciendo una "bajada encubierta de los precios", puesto que se mantienen pero en las promociones "regalan un garaje, un coche o una cocina montada, que significa que los precios están bajando". Bellido afirmó que realmente este puede ser el comienzo de una crisis pues "hay promotoras que hace semanas que no venden un piso", aunque matizó que hay subsectores, como el de la vivienda protegida o el de locales comerciales u oficinas, que siguen funcionando con normalidad.

Por su parte, la directora de la empresa Aguirre Newman en Málaga, María Monasterio, incidió en que se ha detectado que "la oferta de vivienda turística se ha frenado y ha habido un retroceso en los precios, pero menor de lo que habíamos previsto". Como causas de esta situación, apunta a que "se había llegado a unos techos muy altos e insostenibles" en cuanto a precios y ritmo de venta. Marbella, Mijas Costa y Estepona son algunas de las zonas en las que más se está notando el cambio de tendencia. Sin embargo, según Monasterio, hay otras localidades que están manteniendo los niveles anteriores, por lo que "no se trata de una crisis ni es motivo de alarma", sino más bien un cambio de fase "que se estaba esperando".

Se prevé una criba de empresas del sector

Las previsiones de Aguirre Newman son una estabilización de los plazos de comercialización, entre 24 y 35 meses de media y, sobre todo, una criba en las empresas dedicadas al sector. "Van a quedar sólo los profesionales, tanto a nivel de promotoras como de inmobiliarias", afirma Monasterio, quien argumentó que "se han creado muchas empresas por la situación de bonanza y ahora van a quedar los que no son especuladores o van a tener que replantearse sus objetivos".

En cuanto al descenso del 34% en el número de viviendas visadas en los primeros meses de 2007, explica que es un dato "coyuntural" relacionado con la inestabilidad política y la entrada en vigor del nuevo Código de Edificación. Para el director regional para Andalucía y Centro de Foro Consultores Inmobiliarios, Valentín Fernández, el "parón evidente" que se está viviendo en el litoral de Málaga viene provocado "no tanto por el turismo nacional como por el internacional". Por esta razón sugiere un "lavado de imagen para la Costa del Sol y de Marbella, que es la joya de la corona".

Según Fernández, la dilatación en los ritmos de venta y el reajuste de precios se mantendrá en los próximos dos años, lo que consideró "bueno para el sector" dado que "existe mucha oferta para la demanda que hay". "No hay alarma en absoluto entre los profesionales porque el sector ya estaba mentalizado de que iba a terminar un ciclo inmobiliario y ahora empieza otro, pero tampoco se pueden dar mensajes a la sociedad diciendo que las viviendas las van a regalar", añade. En su opinión, los precios no van a bajar aunque vaticina los incrementos que se van a producir a partir de ahora "no van a ser como antes, que se podía llegar al 15%, sino que subirán lo que cualquier otro producto".