En el primer trimestre desaparecieron 8.530 compañías, casi un 43% más

Mario Sánchez Guillén/ abc
Madrid

La estadística de actividad inmobiliaria y mercantil del primer trimestre de 2008 aporta datos incontestables que avalan el cambio de tercio de la economía española, ya que en ese periodo de tiempo empeoraron todos los datos susceptibles de empeorar: se crearon menos empresas, se dispararon las extinciones de sociedades, hubo más concursos de acreedores y se desplomaron las compraventas de vivienda.

Así lo confirman los datos del Avance de Estadística Inmobiliaria y Mercantil del Colegio de Registradores, que fue presentado ayer en Valencia. En este avance se cifra en 33.767 las constituciones de empresas en el primer trimestre del año, un 25,9% menos que las 45.617 que se constituyeron en el mismo periodo de 2007. También ha sido radical la subida en el número de extinciones de sociedades mercantiles, que llegaron a 8.530 en los tres primeros meses del año, frente a los 5.987 compañías que echaron el cierre en ese periodo del año anterior.

Con respecto a los concursos de acreedores que se declararon durante este tiempo, tan sólo aumentaron un 5,59% respecto a 2007 y a pesar de la gran aportación que está haciendo el sector inmobiliario.

En cuanto a las ampliaciones y reducciones de capital, ambas cayeron. Las ampliaciones, cuyo objetivo es diluir el valor de las acciones existentes, cayeron un 9,27%, mientras que las reducciones de capital, destinadas a aumentar el valor de las acciones, decrecieron un 2,6% respecto a enero, febrero y marzo de 2007.

Compraventas de viviendas

Otro dato muy relevante que aporta este estudio de los registradores es el referido a la evolución de las compraventas de viviendas en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2007, que se desplomaron de forma significativa hasta alcanzar el 27,3% menos que durante el primer trimestre del año anterior. Especialmente dura fue la caída en la vivienda de segunda mano, que ha acusado mucho la menor liquidez de las familias y se ha hundido hasta un 37,2% menos. Mejor comportamiento tuvieron las transacciones de vivienda nueva, que cayeron sólo un 9,56%.

Las compraventas de vivienda nueva y vivienda usada se repartieron casi a partes iguales: un 50,16% para la usada y un 49,84% para la libre, de la cual tan sólo un 3,76% correspondió a la VPO.

En cuanto a los datos hipotecarios, que también manejan los registradores, sorprende ver cómo han empeorado las condiciones de los créditos en este primer trimestre del año respecto a 2007. Así, la cuota hipotecaria media supone el 46,06% del salario medio de los ciudadanos, con una subida desde 2007 del 1,85%. Por su parte, el tipo de interés medio aumentó un 17,5% y la cuota hipotecaria en euros creció un 5,72% respecto a la que había el año pasado. El importe de la hipoteca media, por su parte, se redujo un 3%, hasta los 146.839 euros de media, y la duración de la misma también se redujo de forma mínima.

La compraventa de viviendas cayó un 14% el año pasado

L. D./ elpais
Madrid

El año 2007, el que comenzó en pleno auge inmobiliario y cerró instalado en la crisis, asistió a un descenso en el número de compraventas de pisos del 13,9% respecto a 2006. El Colegio de Registradores estima que en 2007 se compraron y vendieron 788.518 inmuebles en España.

El descenso de compraventas se añade a otros datos -como la caída en viviendas iniciadas y en consumo de cemento- que apuntan en la misma dirección: la crisis inmobiliaria está siendo más grave de lo que se preveía en el primer semestre de 2007.

Frente a las 665.000 viviendas iniciadas en 2007, los promotores esperan para este año una cifra que podría rondar las 200.000. Aún siendo más optimistas y considerando que el dato final se acerque a 300.000, el desplome de este año no será en ningún caso inferior al 50%.

Del total de compraventas, la mayor bajada se produjo en los inmuebles de segunda mano (un 15%), frente a los de obra nueva, que cayeron un 12%. Sólo en el cuarto trimestre (de octubre a diciembre) se inscribieron en el Registro de la Propiedad 161.906 compraventas, un 5,07% menos, de las que 87.938 eran usadas y 73.968 nuevas; es decir, la mayor parte de las compraventas de viviendas del último trimestre del año eran usadas.

Jarro de agua fría para el mercado inmobiliario: las ventas de viviendas caen un 12% en el último año

E. Sanz/ C. Sánchez/ cotizalia

Continúan las malas noticias para el mercado inmobiliario español, en general y para los promotores en particular. Vender una vivienda resulta cada vez más complicado: se tarda más y se vende menos.

Así lo ponen de manifiesto los últimos datos del Colegio de Registradores, que revelan que entre septiembre de 2006 y el mismo mes de este año, se inscribieron en los registros 830.605 operaciones de compraventas, un 12% menos que entre septiembre de 2005 y 2006. Este descenso en el número de pisos inscritos es superior al recorte del 8,85% que se registraba en el trimestre anterior, lo que da idea del deterioro que se está produciendo en el mercado inmobiliario.

Por tipología de vivienda, los inmuebles de nueva construcción es el segmento que más está acusando este freno en el número de transacciones. Las ventas se han desplomado un 14,6%, mientras que el descenso en la vivienda usada ha sido del 10,1%. Además, la caída de operaciones durante el último año ha sido generalizada en toda España, ya que sólo una ha presentado tasas de variación positivas, según los datos de los registrados.

Frenazo de las ventas en verano

La ralentización de las ventas se ha dejado sentir especialmente durante los meses de verano. Así, durante el tercer trimestre de este año se han vendido un 8,6% viviendas menos que entre abril y junio: 188.256 inscripciones frente a 205.998.

Durante la época estival, a diferencia del conjunto del año, la vivienda nueva ha sabido capear mejor el temporal que la segunda mano. Entre julio y septiembre se han vendido unas 15.000 viviendas usadas menos que entre abril y junio de este año, lo que supone un descenso del 12%. Respecto a los inmuebles de nueva construcción, la caída ha sido menor, del 3,7%, si bien es cierto que la cifra respecto al total de operaciones de compraventa es menor que en el caso de las viviendas usadas.

Los registradores, sin embargo, advierten de que la evolución del número de compraventas de vivendas usadas es la que mejor mide el comportamiento del mercado “en la medida” que tiene en cuenta compromisos de precios más recientes. Por el contrario, la vivienda nueva recoge precios pactados entre comprador y vendedor hasta con dos años de antigüedad.

Durante los últimos 12 meses se inscribieron en España –las cifras recogen movimientos reales y no son por lo tanto una estimación- 830.605 compraventas, de las que algo más de la mitad (477.535) corresponden a viviendas de segunda mano.

Por Comunidades Autónomas, el aspecto más llamativo es de la Comunidad Valenciana, la más 'enladrillada' que ha superado por primera vez a Cataluña y Valencia en las operaciones de compraventas de viviendas. Con 27.329 operaciones durante el tercer trimestre se ha situado en el segundo sólo por detrás de Andalucía, con 42.261 operaciones.

A tenor de estos datos, los registradores estiman que el mercado inmobiliario continúa dando síntomas de agotamiento, sobre todo en el caso de viviendas de segunda mano. Según sus previsiones, lo lógico es que el número de compraventas caiga en el futuro más próximo a ritmos del 4% en términos trimestrales, por lo que el año se cerrará con unas 800.000 transacciones inmobiliarias, por debajo de los niveles actuales Una cifra que contrasta, en cualquier caso, con la que se produjo en el primer trimestre de 2006 –que marca el punto máximo del ciclo inmobiliario-, cuando se registraron más de un millón de operaciones inmobiliarias.

Ajuste dentro de lo “normal”

En opinión de los registradores, el ajuste está funcionando bajo parámetros “normales” teniendo en cuenta que el mercado estaba saturado tras diez años consecutivos de crecimiento de los precios muy por encima del IPC. Para los registradores, el futuro dependerá de la evolución de cinco variables: empleo, salarios, inmigración, expectativas económicas y tipos de interés.

A tenor de las cifras extraídas de los registros oficiales en los que se inscriben las operaciones inmobiliarias, las cajas de ahorro continúan volcadas en la financiación hipotecaria, con una cuota de mercado del 57,45%, 23 puntos porcentuales por encima de los bancos. El importe de crédito hipotecario medio contratado para financiar las transacciones inmobiliarias asciende a 153.892 euros, lo que significa un aumento del 7,24% respecto al año anterior, por debajo del 9% que se registraba en el trimestre anterior, lo que da idea de la desaceleración que se está produciendo en el precio de los pisos.

La cuota hipotecaria media, lo que realmente hay que pagar al banco o la caja de ahorros- se sitúa en 832,64 euros por operación, es decir 30 euros más que en el pasado trimestre, lo que se explica por el alza de los tipos de interés. En el último año se ha producido, de hecho, un aumento del 17% en el pago de intereses. Respecto del salario medio, esa cuota hipotecaria supone el 49,38%, lo que significa que prácticamente la mitad de un sueldo hay que destinarlo a pagar la vivienda.

Respecto a la duración media de los créditos hipotecarios para la financiación de vivienda, se ha producido un nuevo incremento, aunque con menor fuerza que en trimestres anteriores. Para el tercer trimestre del año 2007 la duración media se ha situado en 28 años y 3 meses, frente a los 28 años y 2 meses del trimestre anterior. Por comunidades autónomas destacan, como es habitual, Madrid, con 29 años y 7 meses y Cataluña, con 29 años y 2 meses, de duración media.

Los Registradores prevén que la compraventa de casas caiga un 13% en 2007

Efe/ suvivienda

En lo que va de año se han registrado 626.612 inmuebles, un 12% menos

La compraventa de viviendas registradas disminuirá un 12,7% al cierre del año 2007, hasta alcanzar los 800.000 inmuebles inscritos, frente a los 916.103 de 2006, según las previsiones del Colegio de Registradores de España.

En la estadística correspondiente al mes de septiembre, los registradores revelan una reducción más intensa en el número de compraventas hechas en el tercer trimestre respecto al segundo, por lo que "resulta previsible que al cierre del ejercicio la tasa de descenso trimestral se sitúe en torno al 4%".

Las tercer trimestre del año, se inscribieron en el Registro de la Propiedad 188.256 viviendas, lo que supone un descenso del 8,6% respecto a los tres meses anteriores y del 16% comparándolo con el mismo trimestre de 2006.

La compraventa de viviendas registradas durante los nueve primeros meses del año disminuyó el 12% hasta los 626.612 inmuebles, respecto a los 712.110 inscritos en el mismo periodo del año anterior.

La ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés ha dado lugar a que la demanda de inmuebles como inversión se vea reducida y a que una parte de los demandantes de casas para su uso decidan optar por el alquiler o por esperar un desenlace más favorable para sus intereses.

El informe explica que la compraventa de viviendas lleva un "ritmo de desaceleración bajo para unos parámetros de ajuste normales en un mercado saturado tras diez años consecutivos de incrementos de precios".

No obstante, matiza que la mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente "el empleo, los salarios, la inmigración, las expectativas y los tipos de interés".

La inversión de los españoles en inmuebles en el extranjero crece un 71% hasta julio

Ep/ ahorro
Madrid

La inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero se situó en 2.059 millones de euros hasta julio, lo que supone un incremento del 70,7% respecto al año precedente, cuando alcanzó los 1.206 millones de euros, según datos del Banco de España.

Esta evolución apunta a que este año la cifra de inversiones de españoles en inmuebles foráneos superará con creces la registrada el pasado año, de 2.354 millones de euros.

Desde el año 2003, las inversiones españolas en inmuebles situados en otros países han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año, a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006.

Por su parte, la evolución de las inversiones extranjeras en inmuebles en España han seguido una evolución contraria. Así, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado año. Sin embargo, esta tendencia se está viendo corregida en 2007, ya que, a mes de julio, se contabilizan 3.445 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 30,6% más respecto a los 2.636 millones de euros invertidos en los primeros siete meses del pasado año. Además, el mes de julio registró el mayor volumen de inversiones de todo 2007, con un total de 664 millones de euros, cifra que casi duplica los 357 millones de euros invertidos en julio del pasado año.

La inversión extranjera parece insuficiente

En este contexto de imparable salida de inversiones en inmuebles en el extranjero, las transacciones de viviendas en España están experimentando una caída que, de momento, no parece ser compensada por el repunte de las compras de viviendas por parte de extranjeros.

Así, la compra-venta de viviendas cayó un 10,1% en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la última Estadística del Colegio de Registradores difundida.

Concretamente, la compra-venta de pisos nuevos cayó un 12,77% entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21%, con 254.364 unidades.

Las transacciones de viviendas han vivido dos descensos consecutivos en los dos primeros trimestres del año. Entre enero y marzo cayeron una media del 2,49%. No obstante, en el segundo trimestre se intensificó la reducción en el número de transacciones, dado con un descenso del 11,34% respecto al primero.