Caja Madrid dice que vende con pérdidas viviendas adquiridas a promotores

EP/ cincodias

El director de Negocio de Promotores de Caja Madrid, Alberto Manrique Navas, respondió hoy a los promotores y aseguró que las viviendas que está vendiendo actualmente la entidad para aligerar sus balances se ofrecen en ocasiones a precios inferiores a los que se compraron, con la consecuente pérdida contable, y en peores condiciones de financiación que otros activos procedentes de promociones.

Durante un coloquio durante la 'Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009', previa al SIMA09, Manrique respondió así al presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones.

"Hemos sido reacios a comprar activos por política de gestión de balances, pero lo hemos hecho cuando el cliente lo ha pedido", dijo para añadir: "Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida contable y con condiciones de financiación peores que para los que están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas".

Además, aseguró que la tendencia no apunta a la entrada generalizada de las entidades financieras en el accionariado de inmobiliarias, como en el caso de Colonial o Metrovacesa, puesto que "no hay interés en hacerlo", aunque reconoció que es posible que se vean movimientos similares y la entrada en alguna otra compañía.

Venta del 'stock'

Por otro lado, el representante de Caja Madrid aseguró que las entidades financieras tienen "tanto interés como los promotores" en absorber su 'stock', que dudó que alcance el millón de viviendas, puesto que "si no se vende se lo tendrán que quedar las entidades". Asimismo, reconoció que mientras este 'stock' no se drene, "el resto (del sector) no empezará a tirar".

En este punto, coincidió con el presidente de la AEB, Miguel Martín, quien previamente aseguró que uno de los factores necesarios para la recuperación de la demanda es que se estabilicen los precios de la vivienda y desaparezcan las expectativas de devaluación de los activos.

Según Manrique, "hay una sensación de que los pisos van a bajar más", en paralelo a la percepción de una mayor "sensibilidad" por parte de los promotores sobre la necesidad de bajar aún más los precios, lo que, a su juicio, mantiene el mercado inmobiliario "muy parado".

El sector financiero vaticina un aluvión de embargos en 2009

Las financieras reciben más consultas de familias para refundar sus deudas ·· Algunas se ven ahora ahogadas por créditos que pidieron para las vacaciones

D.DOMÍNGUEZ / El Correo Gallego

El sobreendeudamiento de las familias está provocando situaciones que parecen irreales y que están inundando de peticiones los teléfonos de las entidades financieras que se encargan de refundir las deudas en una única con el el fin de abaratar la cuota mensual. En los últimos meses han recibido un 10% más de consultas, según las estimaciones de varias oficinas consultadas por EL CORREO.

En una de ellas se encuentra un caso indicador de la delicada situación de algunas familias a las que la subida de tipos de interés han sorprendido viviendo por encima de sus posibilidades. "Tiene tres préstamos personales y otras tres tarjetas de crédito. Por todo ello paga 800 euros, a los que hay que sumarle casi 600 de hipoteca", indican en una financiera coruñesa.

Acuden a empresas como esta para que logren que sus bancos les unifiquen toda su deuda en una sola hipoteca, a pesar de que, como reconoce Juan Carlos Moure, de Afidega, acabarán pagando más por sus préstamos. Pero todo vale con tal de rebajar la cuota mensual.

"Nos llegan casos extremos, con amenazas de embargos, contenciosos... Nadie se ha preocupado de prevenir esta situación", dicen fuentes de JSR Financiaciones. Otra vez el sector culpa a los propios consumidores por haberse endeudado demasiado. "Algunas personas aún están pagando el crédito por las vacaciones del año pasado o incluso han pedido uno para comprar los libros de los niños", dice criticando la escasa capacidad de ahorro. Todas las fuentes consultadas coinciden en señalar el fin de 2008 y, sobre todo, los comienzos de 2009 como un período crítico en el que se vaticinan un aluvión de embargos por morosidad. "Lo peor está por venir", apunta Juan José Pérez, abogado de la Asociación de Usuarios de Servicios Financieros.

Pérez alerta del peligro de los prestamistas privados, alternativa última en los casos en que los bancos ya no conceden ninguna posibilidad de financiación. Los intereses que pueden cobrar por prestar dinero rápidamente alcanzan como mínimo un 12% y que pueden llegar a alcanzar el 20%. Las familias no son capaces de amortizar los intereses luego y sus bienes acaban siendo embargados.