La vivienda nueva ya cae en toda España

Luis Doncel/ elpais
Madrid

El descenso de los precios, del 1,2% en el semestre, es el mayor en dos décadas

Otro mito más que la crisis inmobiliaria envía a la papelera. En esta ocasión, el de que los pisos de primera mano no pueden perder valor. Pues lo han hecho y, en algunos casos, con una fuerza inusitada. Durante el primer semestre del año, el precio de la vivienda nueva cayó en las capitales de provincia un 1,2% de media. Se reduce así ligeramente lo que se paga por metro cuadrado, quedándose en 2.871 euros.

Al mismo tiempo que muchos inmobiliarios se esforzaban en explicar que la estructura de costes de sus empresas les impedían reducir precios, en el mercado ocurría lo contrario. Así lo certifica la Sociedad de Tasación, que en su informe semestral refleja caídas en 35 de las 50 capitales de provincia. Y lo mismo ha ocurrido en la mayoría de los 300 municipios analizados, que han experimentado un descenso medio en torno al 1% y el 1,5%. Hay que tener en cuenta que éstas son caídas nominales. Es decir, que si al 1,2% se le añade la inflación del semestre, las cosas son más graves porque el descenso real llega al 3,4%.

Los más afectados por el crack del ladrillo son los municipios de la costa, como Las Palmas de Gran Canaria, donde el descenso en sólo seis meses ha sido del 6%. Algo parecido ha ocurrido en poblaciones centradas en la segunda residencia, uno de los segmentos más castigados por la crisis actual, como Fuengirola y Torremolinos.

El descenso de 2008 es el mayor del que tiene constancia la Sociedad de Tasación, que elabora este informe desde 1985. También hubo números negativos entre 1991 y 1993, con caídas semestrales que oscilaron entre el 0,1% y el 0,8%. España vivía entonces inmersa en una crisis que comenzó por las tensiones monetarias y derivó en un fuerte incremento del paro y un golpe importante para la industria y el consumo.

El presidente de la sociedad que hace el estudio, José Luis Estevas-Guilmain, prevé que la caída de precios continúe los próximos meses, con lo que el dato anual se acercaría al 2,5%. Hay voces más críticas, como la del experto inmobiliario José Barta, que considera que el mercado está viviendo un ajuste más violento del que se deduce al leer el informe. Según Barta, los tasadores tienen incentivos para hacer sus cálculos al alza y esto minimiza las caídas que se están dando. "Los bancos prefieren que el comprador finalista asuma la hipoteca por la casa, antes que se la queden los promotores, ya que están teniendo más problemas para hacer frente a los pagos. Por eso favorecerán las tasaciones al alza", explica.

Paloma Taltavull, directora de estudios inmobiliarios en la Universidad de Alicante, cree que si no hay sorpresas negativas, la crisis actual será parecida a la de los años noventa. "Pero si la economía entra en recesión, esto se va a poner mucho más feo", asegura.

Los agentes de la propiedad dan cifras más rotundas. Según el presidente del Colegio Oficial, Santiago Baena, el precio de la vivienda ya ha descendido un 30% desde el inicio de la desaceleración económica. El próximo mes de septiembre se intensificarán los "momentos negros" para la venta en las provincias costeras, aseguró ayer. Según Baena, los precios "comenzarán a estabilizarse e incluso a subir, pero no al ritmo de antes", informa Efe.

Si se abre el foco sobre los últimos doce meses, la caída se queda en un 0,1%. Casi tocando el cero, pero a una diferencia abismal de la tasa del 7,4% a la que crecieron los precios entre junio de 2006 y de 2007.

Y el panorama del sector residencial es más pesimista todavía. Porque todas las estadísticas muestran cómo los pisos usados están notando más la crisis que los nuevos. Así que, si éstos pierden valor, los de segunda mano lo harán mucho más rápido. Los últimos datos oficiales daban cuenta de que entre enero y marzo los precios de la vivienda nueva crecieron un 1,2%, mientras que la usada se revalorizó sólo un 0,8%.

El goteo diario de indicadores no es halagüeño. Además de que las tensiones financieras por la falta de liquidez no remiten, el coste de financiar la compra de la vivienda está en máximos históricos. El Euríbor hipotecario de junio ha cerrado a 5,361%.

¿Cuáles son las viviendas a las que les afectará más los malos momentos que vive el ladrillo? "Las que más se inflaron artificialmente en los años del boom. Los pisos pequeños de una o dos habitaciones que se pagaron a precios de oro", responde José Barta. El presidente de la Sociedad de Tasación apunta en otra dirección: "Perderán más valor los pisos mal comunicados, los que se construyeron en las nuevas zonas de desarrollo con un deficiente tejido comercial".

La vivienda ha subido 11 veces más que los salarios en los últimos diez años

M. Toledo/ 20minutos

En la última década, los precios de la vivienda en la comunidad han sufrido una espectacular escalada. Pero esta subida no se ha visto reflejada también en los salarios de los trabajadores madrileños.

El metro cuadrado de vivienda en la región costaba 238.930 pesetas en 1997 (1.436 euros). El año pasado, según los últimos datos publicados por la Sociedad de Tasación, su precio había subido hasta los 3.870 euros, un 169% más.

Se tardan 23 años en pagar un piso

Por su parte, los salarios, aunque también crecen, lo hacen más despacio. Hace diez años, un empleado medio cobraba 3.393.000 pesetas al año en la región (20.392 euros anuales); ahora su sueldo es de 23.411 euros al año, según datos del INE. Estos 3.019 euros de diferencia suponen un aumento de sólo el 14,8%. Por tanto, el coste de las casas ha subido once veces más que los salarios.

Esto se traduce en que ahora se tarda más en adquirir una casa. En 1997, dedicando la mitad del sueldo, un madrileño podía pagar por completo un piso de 70 metros cuadrados en 9,8 años. A día de hoy, este tiempo casi se ha triplicado, ya que es necesario pagar durante 23,1 años.

"En este país la cultura del pelotazo es la norma: se juntan los salarios basura y la especulación, y la clase trabajadora es la que lo paga", explica el portavoz de la Asociación V de Vivienda, Daniel Jiménez.

El desequilibrio entre la subida de los precios y la de los salarios no afecta sólo a las casas. Desde 1997, todos los productos de consumo habitual (excepto el ocio, la cultura y las comunicaciones, que proporcionalmente son hoy más baratos) han crecido por encima de los aumentos de sueldo en Madrid.

Lo que más ha subido es hostelería (53,9%), enseñanza (53,5%), alcohol y tabaco (48,6%), alimentos (43,8%) y transporte (40%), según el INE.

Sociedad de Tasación: "Si Zapatero potencia el alquiler bajarán más los pisos"

invertia

El presidente de Sociedad de Tasación, Esteban Guilmain, ha explicado que el repunte de los precios de la vivienda nueva en los últimos años ha estado generado por la falta de eficacia en el mercado del alquiler. Guilmain respondía así a preguntas de Invertia TV sobre las nuevas iniciativas que debía desarrollar el Gobierno en el mercado de la vivienda para la próxima legislatura. Además, explicó que algunas compañías inmobiliarias había efectuado movimientos corporativos que "no tenían mucho sentido".

En este sentido, comparó las diferencias que existen en el sector del alquiler en España con el resto de países europeos. “En España el parqué destinado al alquiler de la vivienda supone entre un 11% y un 12% del total, mientras que en otro países de Europa esta proporción es mucho mayor”, destacó.

Asimismo, el directivo explicó que el principal problema dentro de este sector es la inseguridad jurídica que viven los arrendadores. Recalcó que en España el tiempo que transcurre desde que una persona deja de pagar el alquiler de una vivienda, hasta que finalmente se emite una sentencia al respecto, puede transcurrir casi un año y medio. “Ante esta situación, el perjudicado es el propietario del inmueble. En otros países este plazo se resuelve en un plazo medio de 10 días y sin necesidad de realizar un juicio”, replicó.

En este contexto, el presidente de la Sociedad de Tasación aseguró que si se modificasen aspectos jurídicos como éste, que reforzasen la seguridad y la confianza al sector, entrarían al mercado del alquiler aproximadamente un millón y medio de viviendas de los 3 millones de pisos que se calculan que están vacíos en España. “Esto mejoraría las condiciones del alquiler, bajarían los precios que a su vez, los situaría por debajo del importe mensual de las hipotecas. Todo este proceso repercutiría en una reducción de precio final de las viviendas”, indicó.

Otras de las iniciativas que deberían revisar el nuevo Gobierno se refieren a las casas protegidas. A su juicio, sería mucho más positivo que el parque de las casas de protección oficial perteneciese a los ayuntamientos o a las Comunidades Autónomas y que fuesen las propias autoridades locales las que facilitasen en acceso a la vivienda protegida con un régimen de alquiler.

En cuanto a las compañías inmobiliarias, el presidente de la organización recalcó que ha habido muchos movimientos corporativos que “no tenían sentido”. “Se ha generado mucho cash-flow lo que ha provocado un alto endeudamiento, en un momento inoportuno”, dijo. En su opinión, esta situación se ha debido a una mala gestión, algo que también ha sido percibido por el mercado y ha provocado las caídas en bolsa de estas compañías”, apostilló. También, matizó que esta no era una nota “general” a todas las empresas, aunque insistió en que sí se han producido algunas decisiones “imprudentes”.

Guilmain también analizó la situación actual no puede compararse con la burbuja tecnológica del año 2000 en EE UU. “Es una situación completamente diferente, la burbuja tecnológica explotó y las compañías desaparecieron. En el caso de las empresas inmobiliarias cuentan con el respaldo de los inmuebles”, indicó.

Por otro lado, indicó que a lo largo de los últimos 10 años el boom inmobiliario se vio impulsado por el repunte de las rentas de las familias y unos costes de los créditos hipotecarios más bajos, lo que propulsó un aumento de la demanda de viviendas, ya fuese en régimen de propiedad o como proyecto de inversión.

El presidente de la Sociedad de Tasación recordó que los primeros sistemas de este cambio de ciclo dentro del mercado inmobiliario español se manifestaron en 2005, con una desaceleración del crecimiento. Tendencia que 2006 confirmó y que la crisis de las hipotecas subprime desatada en agosto del año pasado ha acelerado la falta de crédito, lo que ha incidido y bajado “sensiblemente” la demanda de pisos.

Por último, Estebas Guilmain hizo hincapié en las últimas medidas anunciadas ayer por la Reserva Federal de EE UU. A su juicio la inyección de 200.000 millones de dólares que prevé inyectar dicha autoridad es preocupante. Esto hace pensar que las dificultades financieras son más importantes de lo estimado inicialmente, ya que, este tipo de préstamos interbancarios se ejecutan en un plazo de 24 horas. Sin embargo, los efectuados por Reserva Federal tendrán un plazo de 28 días. “Las circunstancias pueden ser más graves de lo que hasta ahora sabemos”, concluyó.

El precio de los alquileres se estanca durante 2007

Efe/ elpais
Madrid
Los arrendamientos suben al mismo nivel que la inflación con un 4,2% frente al 5,1% de la vivienda nueva

El alquiler de la vivienda en España se encareció dos décimas en diciembre y ha acabado 2007 con una subida del 4,2%, la misma variación registrada por el Indice General de Precios de Consumo (IPC), según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos reales -una vez descontada la inflación-, este avance del 4,2% significaría que los pisos de alquiler han registrado un crecimiento cero en los últimos doce meses. Frente al arrendamiento, la vivienda de nueva construcción se ha encarecido un 5,1% en el mismo periodo, según los cálculos de la Sociedad de Tasación.

El repunte de la inflación, motivado por el encarecimiento del petróleo y los alimentos, ha provocado que la subida de los alquileres haya coincidido con la del IPC al cierre de un ejercicio en el que el alza de los arrendamientos ha ido siempre por encima de la inflación.

De cara a este ejercicio, los expertos están a la espera de la incidencia que las ayudas del Gobierno al alquiler de 210 euros para los jóvenes puedan tener en el sector con eventuales subidas de precios ante la mayor disponibilidad de capital de los inquilinos menores de 30 años.

Por su parte, los materiales para la conservación de la vivienda se han encarecido en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,6% en el último año, tras subir dos décimas en diciembre.

De este lado, los precios de los servicios para la conservación de la vivienda han subido un 5,5% en 2007, después de un incremento del 0,3% en diciembre.

Las comunidades autónomas en las que más han crecido los alquileres en 2007 han sido Cataluña y Aragón (5,2%), así como Madrid (4,8%), mientras que en el otro extremo se han situado Murcia y la ciudad autónoma de Ceuta (1,5%).