Sociedad de Tasación: "Si Zapatero potencia el alquiler bajarán más los pisos"

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El presidente de Sociedad de Tasación, Esteban Guilmain, ha explicado que el repunte de los precios de la vivienda nueva en los últimos años ha estado generado por la falta de eficacia en el mercado del alquiler. Guilmain respondía así a preguntas de Invertia TV sobre las nuevas iniciativas que debía desarrollar el Gobierno en el mercado de la vivienda para la próxima legislatura. Además, explicó que algunas compañías inmobiliarias había efectuado movimientos corporativos que "no tenían mucho sentido".

En este sentido, comparó las diferencias que existen en el sector del alquiler en España con el resto de países europeos. “En España el parqué destinado al alquiler de la vivienda supone entre un 11% y un 12% del total, mientras que en otro países de Europa esta proporción es mucho mayor”, destacó.

Asimismo, el directivo explicó que el principal problema dentro de este sector es la inseguridad jurídica que viven los arrendadores. Recalcó que en España el tiempo que transcurre desde que una persona deja de pagar el alquiler de una vivienda, hasta que finalmente se emite una sentencia al respecto, puede transcurrir casi un año y medio. “Ante esta situación, el perjudicado es el propietario del inmueble. En otros países este plazo se resuelve en un plazo medio de 10 días y sin necesidad de realizar un juicio”, replicó.

En este contexto, el presidente de la Sociedad de Tasación aseguró que si se modificasen aspectos jurídicos como éste, que reforzasen la seguridad y la confianza al sector, entrarían al mercado del alquiler aproximadamente un millón y medio de viviendas de los 3 millones de pisos que se calculan que están vacíos en España. “Esto mejoraría las condiciones del alquiler, bajarían los precios que a su vez, los situaría por debajo del importe mensual de las hipotecas. Todo este proceso repercutiría en una reducción de precio final de las viviendas”, indicó.

Otras de las iniciativas que deberían revisar el nuevo Gobierno se refieren a las casas protegidas. A su juicio, sería mucho más positivo que el parque de las casas de protección oficial perteneciese a los ayuntamientos o a las Comunidades Autónomas y que fuesen las propias autoridades locales las que facilitasen en acceso a la vivienda protegida con un régimen de alquiler.

En cuanto a las compañías inmobiliarias, el presidente de la organización recalcó que ha habido muchos movimientos corporativos que “no tenían sentido”. “Se ha generado mucho cash-flow lo que ha provocado un alto endeudamiento, en un momento inoportuno”, dijo. En su opinión, esta situación se ha debido a una mala gestión, algo que también ha sido percibido por el mercado y ha provocado las caídas en bolsa de estas compañías”, apostilló. También, matizó que esta no era una nota “general” a todas las empresas, aunque insistió en que sí se han producido algunas decisiones “imprudentes”.

Guilmain también analizó la situación actual no puede compararse con la burbuja tecnológica del año 2000 en EE UU. “Es una situación completamente diferente, la burbuja tecnológica explotó y las compañías desaparecieron. En el caso de las empresas inmobiliarias cuentan con el respaldo de los inmuebles”, indicó.

Por otro lado, indicó que a lo largo de los últimos 10 años el boom inmobiliario se vio impulsado por el repunte de las rentas de las familias y unos costes de los créditos hipotecarios más bajos, lo que propulsó un aumento de la demanda de viviendas, ya fuese en régimen de propiedad o como proyecto de inversión.

El presidente de la Sociedad de Tasación recordó que los primeros sistemas de este cambio de ciclo dentro del mercado inmobiliario español se manifestaron en 2005, con una desaceleración del crecimiento. Tendencia que 2006 confirmó y que la crisis de las hipotecas subprime desatada en agosto del año pasado ha acelerado la falta de crédito, lo que ha incidido y bajado “sensiblemente” la demanda de pisos.

Por último, Estebas Guilmain hizo hincapié en las últimas medidas anunciadas ayer por la Reserva Federal de EE UU. A su juicio la inyección de 200.000 millones de dólares que prevé inyectar dicha autoridad es preocupante. Esto hace pensar que las dificultades financieras son más importantes de lo estimado inicialmente, ya que, este tipo de préstamos interbancarios se ejecutan en un plazo de 24 horas. Sin embargo, los efectuados por Reserva Federal tendrán un plazo de 28 días. “Las circunstancias pueden ser más graves de lo que hasta ahora sabemos”, concluyó.