Los expertos cifran las casas nuevas sin vender en 500.000

Raquel Díaz Guijarro/ cincodias
Madrid

El reciente boom inmobiliario ha propiciado la formación de un stock de viviendas nuevas sin vender que ahora tratan de salir al mercado. Caixa Catalunya estima que dicho excedente se sitúa entre las 350.000 y 500.000 casas, y prevé que, como la producción se está ajustando, esto podrá evitar un desplome grave de los precios.

Pese a lo abultado de la cifra, el director de negocio de Caixa Catalunya, Andreu Plaza, insistió ayer en definir como 'desaceleración muy ordenada' la situación por la que atraviesa el sector.

De esa horquilla de inmuebles que aún no han encontrado comprador, la caja aseguró que entre 275.000 y 390.000 se corresponderían con viviendas principales y el resto, entre 75.000 y 110.000 con segundas residencias.

El representante de dicha entidad financiera explicó que a medio plazo el mercado inmobiliario se caracterizará por la estabilidad de los tipos de interés, la desaceleración moderada en la creación de empleo y una sólida base demográfica.

'No vemos una rebaja de tipos inmediata, como otros analistas, por culpa de la inflación, pero sí creemos que todavía existen unos fundamentos muy sólidos para la demanda de vivienda relacionados con la formación de hogares, que se situará en el entorno de los 500.000 anuales', añadió Plaza.

Éstas y otras muchas reflexiones fueron debatidas ayer en Madrid en el XXVI Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), que reunió a tasadores, financieros, analistas y empresarios con el objetivo de analizar la situación actual y perspectivas de la actividad. Además de cuantificar el stock de vivienda excedente, que tanto preocupa al sector; otro de los asuntos abordados fue la evolución futura que experimentará la morosidad bancaria.

Para la entidad catalana no sería extraño que en poco más de un año se duplicasen las tasas de finales de este ejercicio, del 1%, hasta alcanzar el 2% a comienzos de 2009. No obstante, en el caso de que se cumplan las peores perspectivas de desaceleración económica y destrucción masiva de empleo, el aumento de la morosidad podría ser aún más significativo y llegar a situarse en el 2,53%.

Las estimaciones realizadas por el Servicio de Estudios del BBVA son menos optimistas, aunque coinciden en que durante 2008 mejorará la accesibilidad a la vivienda, entendiendo por ésta el porcentaje de renta que deberán destinar las familias al pago de su casa.

En opinión de Teresa Ledo, economista jefe del Servicio de Estudios del BBVA, la carga financiera de los hogares alcanzará su máximo este año y no continuará su proceso de deterioro el próximo ejercicio como consecuencia de la mejora del escenario de tipos de interés.

No obstante, el menor ritmo de viviendas iniciadas pasará factura al sector, para el que este banco pronostica una destrucción neta de empleo en 2008 de entre 71.000 y 94.000 puestos de trabajo.

Pero lejos de alarmar con estas proyecciones, el informe del BBVA hace incidencia en que el mercado continuará con el proceso de ajuste iniciado hace tres años en precios, casi dos en demanda y tres trimestres en actividad, avanzando de este modo hacia una normalización.

Sobre si la coyuntura actual puede estar adelantando una crisis como la acontecida en los noventa, los expertos consultados ayer coincidieron en que ambos escenarios se parecen muy poco. El sostenido aumento de los hogares, la creación de empleo en un mercado laboral más flexible y unos tipos de interés estructuralmente más bajos 'constituyen soportes importantes de este mercado'. El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, descartó, por tanto, una caída abrupta.

Las víctimas de 'acoso inmobiliario' recibirán asesoramiento gratuito

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció ayer que el Gobierno ofrecerá asistencia social gratuita a las víctimas del acoso o mobbing inmobiliario, para lo cual, dijo, ya ha contactado con muchos ayuntamientos, que se han mostrado 'más que dispuestos a ayudar'.

Uno de los principales objetivos del Ministerio de Vivienda es impulsar la rehabilitación de viviendas, un tipo de actuación en la que, en ocasiones, el promotor se encuentra con personas que no quieren abandonar el edificio a reformar. En este punto, se producen casos de acoso a través de diferentes presiones, como los cortes de suministros. Durante la inauguración del XXVI Coloquio Nacional de APCE, Chacón señaló que esta práctica daña no sólo a personas mayores o familias con pocos recursos, sino también a la reputación del sector.

El presidente de APCE, Guillermo Chicote, propuso recuperar el expediente gubernativo, originario del régimen franquista. Según este procedimiento, el promotor debe solicitar una acción de desalojo o rehabilitación cuya necesidad ha de ser probada.

Madrid, segunda gran capital de UE con mejor relación precio vivienda en 2006

Efe/ invertia
Bruselas

Madrid, sólo por detrás de Berlín, es la segunda gran capital de la Unión Europea (UE) donde es más fácil encontrar una "buena vivienda a un precio razonable", según datos recogidos en el anuario regional 2007 de la Oficina de estadística comunitaria (Eurostat).

Según los datos de una encuesta realizada el año pasado, un 32% de los ciudadanos interrogados en Madrid se mostraron de acuerdo con que "es fácil encontrar una buena vivienda a un precio razonable", porcentaje que entre las capitales de los Estados miembros sólo supera Berlín (con un 57%).

La encuesta pone de relieve que París es la capital europea donde menos personas -entre las interrogadas en las ciudades seleccionadas- creen posible hallar una buena vivienda a un precio razonable (3%), por detrás de Dublín (6%), Estocolmo (8%), Roma (9%), Londres, Amsterdam, Lisboa y Copenhague (12% en cada una) y Bruselas (25%).

En el conjunto de ciudades de la UE donde se llevó a cabo la encuesta, Oviedo (con un 61%), Málaga (42%) y Barcelona (23%) son las otras tres españolas que figuran en la relación de aquellas donde es más fácil encontrar una buena vivienda a un precio razonable, según Eurostat.

La ciudad alemana de Leipzig (con un 78%), la danesa de Aalborg (71%), la portuguesa de Braga (68%) y la también alemana de Dormund (62%) figuran como las ciudades donde más fácil resulta en la UE encontrar una buena vivienda a un precio razonable.

Sin embargo, Bucarest (con un 7%) y Luxemburgo (5%) son, junto a Dublín y París, las ciudades donde es más difícil, según los datos de la encuesta.

La Asamblea por una Vivienda Digna convoca una manifestación contra el "Plan Chacón"

Texto y foto: Kamala Orozco/ tele5

"Casi dos años después de empezar las movilizaciones, seguimos en la puta calle reivindicando el derecho a una vivienda digna y la lucha contra la precariedad". Así ha presentado el portavoz de la Asamblea por una Vivienda Digna y contra la Precariedad, Jaime Matamoros, la manifestación convocada para este sábado 6 de octubre en diversas ciudades españolas.

Para esta Asamblea "el plan de vivienda que ha presentado el Gobierno socialista y el Ministerio de Vivienda así como las medidas que ha presentado el Partido Popular son insuficientes y van en la dirección de volver a premiar a los especuladores y los promotores inmobiliarios y los constructores, en lugar de bonificar a aquellas personas que no tenemos acceso a una vivienda digna".

Según Matamoros, el plan es una “mascarada más porque el problema del acceso a una vivienda digna no sólo lo tienen los colectivos jóvenes sino también los inmigrantes, las personas mayores, las personas que se divorcian o simplemente personas que tienen un salario normal pero que tienen una casa que compraron hace diez años y ahora tienen otro hijo y quieren ampliar, quieren cambiar de casa, y no pueden. Es un problema que afecta a muchas más partes de la población que no sólo a los jóvenes”.

“No nos hemos reunido hasta ahora con la ministra de Vivienda porque nunca ha atendido a nuestras llamadas”, han criticado, y han reiterado su exigencia de un “cambio drástico en las políticas de vivienda”.

Sus peticiones

Su mayor reivindicación es “priorizar el uso de las viviendas vacías”. Calculan que puede haber tres millones y medio de viviendas vacías en toda España y 300.000 en la Comunidad de Madrid. “Creemos que es hora de darles una salida haciendo un parque público de viviendas en alquiler social”, ha indicado.

También denuncian el uso del suelo. Pide que se abarate para uso de viviendas de protección oficial, al tiempo que han pedido un “un urbanismo en el que los ciudadanos participen y no solamente les vengan las medidas impuestas por los ayuntamientos y por los promotores inmobiliarios que hacen los trazados urbanos de las ciudades”.

En la rueda de prensa ante el Banco de España, los portavoces han pedido la amnistía para los 21 detenidos en en las tres manifestaciones y las múltiples sentadas que “el movimiento” ha realizado hasta. Estos detenidos tienen procesos penales abiertos por “protestar por un derecho básico que ampara el artículo 46 de la Constitución Española, que es el derecho a una vivienda digna”.

Nuevas manifestaciones por una vivienda digna este fin de semana en toda España

Efe/ elmundo
Madrid

'Los especuladores, constructores y promotores siguen lucrándose con un bien básico'
Este colectivo pide que expropien sin indemnizar a los propietarios de los solares vacíos

La Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna ha convocado en Madrid y en toda España este sábado nuevas manifestaciones para reivindicar el derecho "de todos", y no sólo de los jóvenes, a "una vivienda digna". Denuncia que en España hay hasta 3,5 millones de casas vacías a las que "habría que dar salida".

El recorrido de las manifestaciones, que se celebrarán en todas las capitales de provincia con el lema "Así no hay quien viva", se puede consultar en la web de la Asamblea. En Madrid, la manifestación comenzará a las 18:00 horas en la Puerta del Sol, explicó el portavoz del colectivo "V de Vivienda", Jaime Matamoros, en una rueda de prensa celebrada en la calle.

"Casi dos años después de que comenzaran las sentadas espontáneas por una vivienda digna, seguimos reivindicando este derecho", mientras que los especuladores, constructores y promotores inmobiliarios siguen lucrándose con un bien básico", que está amparado por la Constitución Española, denunció Matamoros.

En España hay 3,5 millones de viviendas vacías (300.000 sólo en Madrid) a las que "habría que dar salida" y convertir en un parque público destinado al alquiler, en vez de permitir que se sigan construyendo nuevas residencias, dijo el portavoz de la Asamblea.

Además, este colectivo pide a las Administraciones Públicas que expropien sin indemnizar a los propietarios de los solares vacíos que hay en las ciudades y que abaraten el suelo para conseguir terrenos asequibles en los que construir viviendas de protección oficial y una red de viviendas para el alquiler.

Jaime Matamoros explicó que el problema de la vivienda en España no se circunscribe sólo a los jóvenes, sino a todos los colectivos con rentas bajas, como las mujeres, los inmigrantes, los ancianos e incluso los divorciados, porque con un sólo sueldo no es posible acceder a una vivienda digna.

Por ello, el portavoz de "V de Vivienda" considera que tanto el Plan Estatal de Vivienda puesto en marcha por el Ministerio como las propuestas electorales del Partido Popular "son insuficientes y vuelven a premiar a los especuladores y promotores, en vez de bonificar a los que no tienen acceso a una vivienda digna". Además, el plan de alquiler puesto en marcha por la ministra, Carme Chacón, para jóvenes de 22 a 30 años es insuficiente y una mascarada porque "el problema de la vivienda no es sólo de los jóvenes", insistió.

Matamoros recordó que según datos del Banco de España, el nivel de endeudamiento familiar ha pasado del 66% en 1999 al 103% en el 2005 (un aumento de 48,3 puntos porcentuales), y que, según Naciones Unidas, las viviendas españolas están sobrevaloradas en un 60%.

Por otra parte, Matamoros recordó que durante las tres manifestaciones anteriores y las sentadas espontáneas que han generado este movimiento social, 21 personas han sido detenidas y están encausadas con procesos penales o faltas. Matamoros pidió la amnistía para todos ellos porque han sido detenidos mientras protestaban por un derecho básico.