El precio de la vivienda de segunda mano baja un 9% en las principales ciudades

Efe/ invertia

El precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano entre el segundo semestre de 2006 y el segundo semestre de 2007 ha bajado un 9,14% de media en la principales ciudades españolas, según un estudio del Grupo Tecnocasa, y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) presentado hoy.

El informe registra la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano en nueve ciudades españolas: Barcelona, Bilbao, Huelva, LHospitalet de Llobregat, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

La caída del 9,14% es una cifra que contrasta con el crecimiento del 11,47% registrado entre el segundo semestre de 2005 y el segundo semestre de 2006, con lo que se confirma un cambio de ciclo.

"Esta cifra indica un claro cambio en la tendencia alcista de los precios registrados hasta la fecha y la confirmación de la clara desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano en España en los últimos dieciocho meses", señala el informe.

Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 son Barcelona (4.015 euros), Madrid (3.671 euros), LHospitalet de Llobregat (3.532 euros) y Bilbao (3.400 euros).

Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (2.189 euros), Valencia (2.220 euros) y Sevilla (2.111 euros).

El precio del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona en el segundo semestre de 2007 se ha colocado en 4.015 euros, lo que supone un descenso del 10,46% con respecto al segundo semestre de 2006 (4.484 euros), superando la media nacional en algo más de un punto.

Por su parte, la ciudad de LHospitalet de Llobregat registró el mayor descenso de las poblaciones seleccionadas (-14,52%), al pasar de los 4.132 euros por metro cuadrado en el segundo semestre de 2006, a los 3.532 euros en el segundo de 2007.

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70 metros cuadrados).

En el caso de las viviendas vendidas en Barcelona en el segundo semestre de 2007 tienen una superficie media de 63,52 metros cuadrados y disponen en su mayoría de 3 habitaciones (2,72).

En cambio en LHospitalet de Llobregat las viviendas vendidas disponen de una superficie útil de 63,70 metros cuadrados, ligeramente menor a la media española, y cuentan también con 3 habitaciones.

La vivienda media para las poblaciones seleccionadas en España tiene las siguientes características: 64,68 metros cuadrados, en su mayoría constan de 3 habitaciones, más de 38 años de antigüedad y suele situarse en un tercer piso de altura.

El precio de la vivienda usada ha caído entre un 10% y un 15% en un año, según APEI

EP/ invertia

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15% entre marzo de 2007 y el mismo mes de 2008, si bien las rebajas han llegado a ser del 20% en algunas ciudades como Madrid, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Estas bajadas en los precios se explican por que la oferta de vivienda usada se ha duplicado respecto a la de hace dos años. En esta situación, se ha producido una "abundancia" de producto que ha dilatado hasta los 7 u 8 meses el tiempo de venta de una de estas viviendas.

La APEI, que ha realizado este estudio recabando información de su red de alrededor de 1.000 agencias inmobiliarias asociadas, afirma que "es un buen momento para la compra de viviendas", a lo que añade que "el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca".

En opinión de la organización, el comprador está ahora en posición de "buscar, elegir y negociar", ya que pueden llegar a encontrarse viviendas en venta por debajo del precio de tasación.

Además, desde APEI se asegura que la actual coyuntura también presenta oportunidades para los compradores con fines inversores, que "están empezando a encontrar inmuebles a precios muy interesantes, debido a situaciones apuradas de propietarios que no pueden esperar más para vender un inmueble".

En esta situación, prosigue la organización, "algún inversor se está animando a retomar la compra, no con la idea de vender a corto plazo, sino con el objetivo de alquilar". "Con las ayudas estatales para el fomento del alquiler, el mercado ha adquirido un matiz interesante", concluye la asociación.

El precio de la vivienda usada bajó un 0,97% en enero respecto al cierre de 2007, según Facilísimo

EP/ finanzas

El precio de la vivienda usada descendió un 0,97% en enero respecto al cierre de 2007, hasta aproximadamente los 2.443 euros por metro cuadrado, para dejar el precio de una vivienda media de 121 metros en 295.603 euros, según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com.

Desde Facilisimo.com se apunta que, de mantenerse este ritmo de caída de precios, podría producirse una disminución interanual al término de 2008 del 12%.

Por el momento, los precios descendieron en doce comunidades autónomas en enero respecto al mes precedente, localizándose las principales caídas en Murcia (-4,1%), Extremadura (-2,8%), Andalucía (-2,5%), Castilla-La Mancha (-2,2%) y Navarra (-1,7%).

Completan la lista, Castilla y León (-1,1%), Cataluña (-0,9%), La Rioja (-0,8%), Madrid (-0,8%), Canarias (-0,6%), Comunidad Valenciana (-0,4%) y País Vasco (-0,4%).

Por el contrario, las comunidades autónomas que experimentaron subidas fueron Cantabria (+3,1%), Galicia (+2,3%), Asturias (+0,5%) y Aragón (+0,3%). Los precios no variaron en Baleares.

Por provincias, las que experimentaron las mayores caídas de precios en el mes de enero fueron Soria (-10,4%), Málaga (-7,6%), Alava (-6,6%) y Cáceres (-3,8%), frente a las subidas de Ourense (+6,3%), Palencia (+2,9%) y Cantabria (+2,8%).

Madrid y Barcelona caen

Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid registraron un descenso del 0,8% en enero. En Madrid capital, el precio medio se situó en 4.065 euros por metro cuadrado después de un descenso intertrimestral del 0,98%.

En el caso de la provincia de Barcelona, los precios descendieron un 0,95% en el último mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 1,27%, de forma que el precio del metro cuadrado se situó en los 4.745 euros.

Los promotores piden ayuda al Gobierno contra la crisis

Susana R. Arenes/ publico

Proponen a Vivienda sacar al mercado, más baratos, los pisos que no venden

El parón en la venta de pisos preocupa cada vez más a constructores y promotores. Para evitar males mayores en sus ingresos futuros, el sector ha pedido a la ministra de Vivienda, Carme Chacón, poder convertir las viviendas que no venden en inmuebles con un precio más bajo para poder darles salida. Vivienda confirma que analiza esta posibilidad, aunque su prioridad sigue siendo la vivienda protegida.

Chacón ya ha dicho que sopesa medidas para facilitar el acceso a la vivienda no sólo a las rentas bajas, sino también a las rentas medias, sobre todo en grandes ciudades, donde los pisos son más caros. La propuesta de los promotores iría dirigida a este segmento.

Reconversión

Actualmente, existe la vía de transformar vivienda libre en casi protegida con la vivienda usada de más de dos años y en rehabilitación, pero en unas condiciones que no atraen a las empresas, según fuentes de las constructoras y promotoras. Ahora, el sector del ladrillo pide a la ministra que las viviendas que no tengan comprador en un año puedan reconvertirse y fijar un precio algo más barato que el del mercado.

El precio es la clave ya que las empresas aspiran a un máximo que sea rentable para ellas, aunque no ingresen el margen esperado con la vivienda libre. Pero, tal como está el mercado, la disyuntiva es vender más barato o, en algunas promociones, no vender.

Según Crédit Agricole, el precio de la vivienda bajará en España un 10% entre 2008 y 2009. El banco francés dice que tras encarecerse “un 193% desde 1995”, los pisos están “claramente sobrevalorados”, en un porcentaje “del orden del 20% al 30%”.

La idea que plantean las empresas es que estos pisos reconvertidos tengan un precio superior al concertado. Actualmente, cada comunidad autónoma fija este precio concertado tomando la renta básica nacional (728 euros por metro cuadrado útil) y corrigiéndolos al alza con dos multiplicadores del 1,8 y del 1,65 como máximo. Así, el tope para un piso de esta categoría de 90 metros construidos, que suponen 78 metros útiles, es de 163.500 euros.

Las promotoras aspiran a que el ministerio fije un precio más de un 3% superior. Pese a todo, muchas compañías están dispuestas a bajar las expectativas del margen que pueden obtener en algunos pisos.

Todo depende de lo que decida el Ministerio de Vivienda, con el que las promotoras y las constructoras han mantenido reuniones recientemente.

Varias comunidades autónomas también se plantean crear pisos concertados con precio a medio camino entre el de mercado y el protegido, al que se acogerían las viviendas en stock que las inmobiliarias no consiguen vender.

El precio de la vivienda usada cae en Madrid, según dos informes

Agencias/ cincodias
Madrid

Los precios de las vivienda de segunda mano cayeron en Madrid durante este año, según dos informes publicados hoy por idealista.com y Expofincas. La bajada es ligera, entre 0,9% registrado por el primer estudio en el tercer trimestre, y el 2% de Expofincas para los primeros seis meses del año.

El estudio de idealista.com apunta que los precios se han estancado en el entorno del 0% o han registrado “ligeras caídas” en la mayoría de los municipios de las seis comunidades autónomas analizadas (Andalucía, Asturias, Cataluña, Comunidad Valencia, Comunidad de Madrid y Región de Murcia).

Según el consejero delegado de Idealista.com, Jesús Encinar, “los datos confirman que la bajada de precios de la vivienda usada en España no es algo puntual de algunas zonas durante el segundo trimestre, sino que supone una nueva tendencia que se ha iniciado en 2007 en todos los mercados”.

El precio medio por metro cuadrado en Madrid capital se situó a finales del mes de septiembre 2007 en los 4.277 euros, cifra similar a la registrada en diciembre de 2006. No obstante, más de la mitad de los distritos de Madrid bajaron de precio en el tercer trimestre, mientras que sólo los de Salamanca, Villa de Vallecas y Moncloa experimentaron incrementos por encima del 1%.

Entre un 0,9% y un 2%

Según el informe de Expofincas, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España creció un 4,3 por ciento en el primer semestre, hasta los 3.102,24 euros, aunque disminuyó en Aragón (-3,1% hasta 2.921 euros), Madrid (-2% hasta 3.413 euros) y Navarra (-0,77% hasta 2.702 euros).

El presidente y fundador de Expofincas, Jose Antonio Galdeano, avanzó los resultados de un informe, que indica que el precio medio nacional de venta de un inmueble de segunda mano alcanzó los 292.000 euros en los seis primeros meses del año, lo que supone un incremento del 6,1 por ciento respecto al mismo periodo de 2006.

Detalló que el precio del metro cuadrado creció por encima de la media en Baleares (+7,1% hasta 2.679 euros) y Andalucía (+6,5% hasta 2.206 euros).