El G-14 apuesta por virar hacia la VPO para compensar parón residencial

EP/ invertia
Madrid

El secretario general del grupo de las catorce principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez (en la imagen), constató hoy la apuesta del sector de la promoción por la vivienda protegida dada la demanda "embalsada" existente en este segmento. El futuro del sector pasa, según Pérez, por construir más vivienda protegida, además de apostar por el sector terciario, a la vista de que estas promociones "se venden en dos semanas".

En declaraciones a RNE recogidas por Europa Press, el secretario general del 'lobby' de las grandes inmobiliarias trazó así una de las soluciones más fiables para hacer frente a los "momentos menos brillantes" que ha vivido el sector en los últimos diez años.

Ahora bien, según Pérez, esta demanda latente, dispuesta a adquirir una vivienda protegida antes incluso de su oferta, tendrá que esperar hasta que los promotores cuenten con las condiciones necesarias para su promoción, sobre las que tienen mucho que decir las administraciones autónomicas y locales.

"Las comunidades y ayuntamientos pueden hacer mucho para que esta situación dure poco y registremos un cambio de tendencia lo antes posible", señaló antes de concretar que esta contribución debe centrarse, principalmente, en poner suelo a disposición de las empresas para reimpulsar el segmento de la vivienda de protección. Así, precisó que la referida demanda embalsada se debe a que "las empresas no han podido disponer de ese suelo en los años pasados".

"Si ambas instancias aceleran los mecanismos urbanísticos y administrativos para ceder suelo, la reacción sería inmediata", apostilló.

No hay riesgo de pinchazo

Pese a estos llamamientos, el secretario general del G-14 quiso disipar los temores ante un posible pinchazo del sector inmobiliario y aseguró que los problemas existentes se circunscriben a la actividad residencial libre, por lo que "están acotados y bien detectados".

Ahondando en la cuestión, Pérez precisó que las dificultades por las que pasan los promotores se deben a un menor acceso a los créditos, como consecuencia de la crisis crediticia, si bien confió en que "entre todos se puedan articular medidas e introducir correcciones, desde el suelo a la financiación, para que el sector vuelva a la actividad normal".

En este punto, concluyó señalando que, en el caso de la vivienda libre, "también hay necesidad de que el suelo urbano se produzca en condiciones de precio y cantidad suficiente para que no hinche el precio final de la vivienda", mientras que, en el ámbito de la financiación, es preciso "que los mercados vuelvan a la normalidad".

Los mundos de Fernando Martín: “El precio de la vivienda nueva se va a disparar y los tipos de interés no van a subir”

Fátima Martín / Cotizalia - 24/10/2007

“El precio de la vivienda no va a bajar en las promociones nuevas, la demanda anual no va a bajar de las 450.000 unidades y los tipos de interés no van a subir”, tal es la perspectiva del sector inmobiliario de Fernando Martín, presidente de Fadesa-Martinsa y presidente del Grupo 14 Inmobiliarias por la Excelencia. Una visión que contradice la opinión unánime de los expertos.
No es que los precios no vayan a bajar en la vivienda nueva, es que en dos años se van a disparar, según él, porque “no va a haber suelos resultantes para edificar. Porque no se están tramitando los planeamientos y los suelos no se crean solos”, ha criticado.

Fernando Martín, aparte de emitir estas particulares predicciones en la jornada El Sector Inmobiliario en España que celebra este miércoles la APD, ha augurado que “habrá próximamente operaciones corporativas muy importantes en el sector que cambiarán el mapa y propiciarán interesantes oportunidades”.

Tras entonar un mea culpa por los errores que las empresas a las que representa haya podido cometer, el presidente del G-14 ha centrado su discurso en defender la maltrecha imagen de un sector que, según él, es fundamental para la economía de este país. “Nuestro leitmotiv es hacer propuestas que beneficien a la sociedad”, ha asegurado.

Restricciones de crédito

El empresario ha aludido claramente a las restricciones de crédito financiero a particulares y promotores. “Tenemos que buscar soluciones al problema, si lo hay”, ha afirmado. Sobre las consecuencias del frenazo del sector sobre el empleo ha asegurado que “por cada vivienda no iniciada el paro aumenta entre 2 y 2,4 personas, con el coste social que eso supone. Las viviendas iniciadas en el último trimestre han descendido en 60%. Traduzcan ustedes. En no más de 6 meses el empleo se va a ver afectado de manera fundamental, especialmente entre los inmigrantes. Tenemos que mejorar muy profundamente”, ha advertido.

Para el G-14, las soluciones a la situación inmobiliaria actual pasan, además de por la referida agilización en la urbanización de terrenos, por limitar obstáculos y dejar que el mercado construya las viviendas que "la gente pueda comprar", dado que la demanda de viviendas no bajará de entre las 450.000 y 500.000 al año.Los mundos de Fernando Martín: “El precio de la vivienda nueva se va a disparar y los tipos de interés no van a subir”