Un acreedor pide en el juzgado la suspensión de pagos de la inmobiliaria Nozar

Cristina Caballero/ elmundo
Madrid

* La demanda se produce en plenas conversaciones con un fondo dubaití interesado en Colonial
* Las inversiones en Astroc e Inmobiliaria Colonial han resultado ruinosas para la compañía
* Nozar estudia emprender medidas legales 'por los perjuicios que pueda originar en su reputación'

Un acreedor de Nozar ha presentado en el juzgado mercantil número dos de Madrid la solicitud de concurso necesario -antigua suspensión de pagos- contra la inmobiliaria.

El acreedor es la compañía AvalaTransa, a la que Nozar debe 312.619 euros. El concurso de acreedores está dirigido contra Nozar y una filial de ésta, denominada Lena Construcciones, según fuentes judiciales.

Avalatransa asegura en su demanda que Nozar ha incumplido sus obligaciones porque sus deudas suponen más del doble de los recursos propios, informa Efe. Según la demandante, esta crisis se debe al "excesivo endeudamiento de la matriz del grupo (Nozar) y la gravísima situación que atraviesa el sector de la construcción en España, que ha llevado a las entidades de crédito a cerrar la financiación de este tipo de compañías".

Según la demanda por insolvencia, Avalatransa intentó cobrar el importe de decenas de facturas de forma amistosa, lo que fue imposible, por lo que acudió a su asesor legal, que también reclamó la deuda en dos ocasiones, sin obtener respuesta alguna.

Nozar ha anunciado en un comunicado que estudia emprender acciones judiciales contra Avalatransa "por los perjuicios que pueda originar en su reputación empresarial la presentación de una solicitud de concurso necesario de acreedores".

Nozar es accionista de Colonial, con un 12% del capital. Por el momento, la empresa ha declinado hacer comentarios.

La inmobiliaria, controlada por la familia Nozaleda tiene una deuda de 1.832 millones. Su situación se ha agravado en los últimos meses por la depreciación del valor de algunas de sus participadas, entre ellas la mencionada Colonial, Astroc, donde posee un 17,9%, y Natraceutical, de la que tiene el 16%.

Pero lo que ha hecho tambalear su liquidez es la situación de la treintena de empresas en las que la compañía participa mayoritariamente. Entre estas empresas se encuentran no sólo inmobiliarias, sino empresas lácteas, energéticas y turísticas. Nozar tuvo que provisionar el año pasado 25 millones de euros por depreciación en esas compañías participadas.
Golpe en plena negociación con Dubai

La amenaza de la suspensión de pagos supone un giro en la negociación entablada entre los máximos accionistas de Inmobiliaria Colonial, Nozar y Luis Portillo, y el fondo inversor dubaití Investment Corporation of Dubai (ICD).

El fondo negocia desde hace varias semanas la adquisición del 52% que controlan ambos, y han estado cerca del acuerdo en varias ocasiones. Sin embargo, la oferta presentada por Dubai no ha prosperado porque su precio y forma de pago no han convencido del todo a los accionistas.

ICD ofrece que la mitad del importe de su pago sea en títulos de deuda del fondo equivalentes a 2,25 euros por cada acción de Colonial que se amortizarían dentro de cuatro años, mientras que la otra parte se pagaría en metálico a 1,85 euros por título.

Sin embargo, Colonial valoró en 2,35 euros el valor liquidativo neto de cada acción suya a cierre de 2007, un 27,02% más que la oferta de Dubai y un 80,7% superior a los 1,3 euros que valían sus títulos en el momento de aquel anuncio.

Ahora, Nozar tendrá que lidiar con una posible suspensión de pagos mientras negocia con Dubai para intentar lograr el máximo provecho de su oferta.

Del cielo al infierno: Nozar observa el derrumbe de sus participadas Colonial, Astroc y Aisa

R. J. Lapetra/ cotizalia

Hace apenas un año eran la envidia de la bolsa española. Estaban invertidos en las acciones más calientes del mercado. Astroc (24,9%), en primer lugar, pero también en Colonial (12,2%) y un prometedor geiser bursátil en ciernes como la promotora catalana Aisa (6%). Pero las inversiones de inmobiliaria Nozar, el grupo controlado por la familia Nozaleda, acabaron por volverse en su contra.

Las estrellas bursátiles de 2006 y principios de 2007 se transformaron en 'supernovas' y explotaron con la llegada de la crisis del mercado inmobiliario y de crédito. Y del cielo de las plusvalías, Nozar pasó a sufrir el dolor de las minusvalías. Colonial se ha convertido en una pesadilla, debido a las turbulencias accionariales y el exceso de deuda contraída por la propia compañía: más de 8.000 millonea frente a una capitalización que ronda los 2.000 millones.

Los ánimos en el cuartel general de los hermanos Nozaleda no atraviesan por su mejor momento. La estadística es desmoralizadora. Su cartera registra un comportamiento endiablado desde los máximos de la burbuja inmobiliaria. Sólo en los últimos doce meses Aisa cae un 86%, Astroc, un 95%, y Colonial, un 75%. También están en el capital de Reyal, con un 5%, aunque en esta última inmobiliaria han sufrido algo menos los avatares de la crisis.

Llegaron a tener en sus manos una fortuna de talla Forbes próxima a los 2.000 millones de euros sólo con esos tres paquetes accionariales, que se ha acabado esfumando. Hoy los dos millardos tienen un valor conjunto en mercado de 370 millones. Pese a todo, todavía no pierde dinero en Astroc, ya que entraron en los albores de la OPV y vendieron hasta un 3% del capital en la zona de máximos hace una año. Con Colonial, sin embargo, las pérdidas son cuantiosas en este momento, sobre todo, por la incertidumbre derivada de la exigente oferta de compra de los árabes de Dubai.

El problema ha sido el exceso de riesgo. La fórmula de invertir mediante la pignoración de acciones en Colonial fue lo que generó un crash bursátil en el valor en cuanto los bancos financiadores de su participación comenzaron a ejecutar las garantías, a finales de enero pasado, tras los desplomes iniciales. Colonial vivía una situación insostenible e inexplicable. Los principales accionistas de la sociedad, con el 75% bajo control, mantenían en préstamo un porcentaje de acciones relevante de la compañía. Luis Nozaleda, presidente de Nozar, declaró el 3 de enero que mantenían más de 100 milllones de acciones de Colonial en derivados (CFDs y equity swap) con distintos brókers.