La ministra Chacón elevará los precios de venta y alquiler de la vivienda protegida

Manuel Llamas/ expansion
Madrid

El Ministerio de Vivienda pretende promover y extender socialmente la vivienda protegida en España. Para ello, flexibilizará las condiciones para acceder a las ayudas públicas y elevará la rentabilidad de construir estos inmuebles.

El Ministerio de Vivienda está dispuesto a flexibilizar las condiciones y requerimientos de la vivienda de protección oficial (VPO), tanto para los particulares como para los promotores. Entre otras medidas, estudia la posibilidad de elevar el precio de venta y las rentas de alquiler para este tipo de inmuebles. El objetivo consiste en facilitar la viabilidad económica de la vivienda pública, así como extender el uso de la VPO a capas más amplias de la sociedad.

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, propone diversas medidas de financiación para mejorar el acceso de los ciudadanos a las viviendas protegidas, tanto en arrendamiento como en propiedad, según el borrador de reforma del Real Decreto 801/2005, por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Así, en materia de VPO destinada al alquiler, Vivienda prevé aumentar los precios de venta de estos inmuebles con el fin de estimular su promoción. Para ello, el Ministerio quiere unificar “los precios máximos de venta de las viviendas protegidas”, una vez que hayan transcurrido diez años desde su calificación definitiva.

De este modo, el 50% de una promoción de VPO destinada a arrendamiento, y que haya sido calificada como tal a 25 años, podrá entrar en el mercado de compraventa en las mismas condiciones que una calificación a 10 años –al doble de su precio inicial de salida más el IPC correspondiente–. Es decir, a mayor precio que el actualmente vigente. Asimismo, pretende ampliar de tres a cuatro años el periodo de carencia de los préstamos concedidos a este tipo de promociones.

De hecho, podrá ser “ampliable hasta 10 años para las viviendas a ese plazo, o incluso para las de 25 años, en la proporción del 50% de las mismas”, tal y como reza dicho documento, al que ha tenido acceso Expansión. De igual modo, las viviendas de segunda mano que sean adquiridas para arrendar bajo régimen de protección, podrán asimilar sus rentas máximas a las de las viviendas protegidas de renta concertada. “Más elevadas que las correspondientes a las de renta básica (VPO), que son la actual referencia”, aclara. Y ello, “sin perjuicio de que los incentivos continúen siendo los establecidos actualmente”.

Por otra parte, el Gobierno mejorará las ayudas a los propietarios de viviendas libres para arrendar. En la actualidad, se trata de subvenciones destinadas a los propietarios de pisos vacíos, cuya superficie no exceda de 120 metros cuadrados útiles, que pueden percibir una renta máxima anual del 5,5% superior del precio máximo legal de referencia del inmueble en cuestión. Sin embargo, esta reforma elimina la limitación de superficie máxima y eleva el importa de la renta a cobrar por el propietario.

Asimismo, se adoptan medidas para flexibilizar el precio de las viviendas usadas, con el fin de que más inmuebles sean susceptibles de recibir ayudas públicas. Es decir, se aumenta el precio máximo de las viviendas libres de segunda mano (grupos A, B y C) a los que los compradores pueden optar mediante subvención.

Además, se reduce a un año, en vez de los dos actuales, el periodo tras el cual, al no haberse vendido una vivienda libre, podría ser objeto de adquisición protegida en el marco del plan estatal. Así, se fomentaría la venta de aquellas viviendas de nueva construcción que, debido a “la nueva situación inmobiliaria”, tardan en venderse.

Precio tasado

Por último, contempla la extensión de la vivienda de precio tasado (VPT) y crea la modalidad de “áreas de renovación urbana”, que facilita la financiación pública de nuevas viviendas. Sobre todo, si una parte de las promociones “se dedica al alquiler”, según el texto. Los promotores ven con buenos ojos la implantación de estas medidas. Así, según la APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), es una reforma “positiva”, ya que hará viable la promoción y adquisición de VPO.

El ajuste que viene en el sector inmobiliario

EXPANSIÓN

El agotamiento del sector inmobiliario es ya una realidad. A pesar de algunas de las advertencias lanzadas desde las grandes inmobiliarias sobre un posible brusco repunte del precio de la vivienda en un año si no se solucionan los problemas de cuello de botella en el mercado del suelo, la coyuntura apunta en estos momentos en otra dirección.

La desaceleración en los precios de los pisos se hace cada vez más evidente mes a mes. En el último trimestre los precios de la vivienda se incrementaron un 5,3%, por debajo del 9,8% de 2006 y del 13,4% de 2005, según los datos que facilita la propia Administración. Algunas entidades financieras como el Deutsche Bank prevén incluso una caída de los precios el próximo año.

El crecimiento del crédito hipotecario se está ralentizando, ahogado por la crisis de confianza generada a raíz de los problemas surgidos por las hipotecas subprime. Las condiciones para acceder a un crédito para la compra de una vivienda se han endurecido por una doble razón. Por una parte, el sector financiero no quiere asumir mayores riesgos en el ámbito inmobiliario. Por otra, la propia escasez del crédito hace que las entidades sean ahora más selectivas.

La economía española crece aún a buen ritmo –en torno al 3,7% en el tercer trimestre– pero cada vez se hace más evidente que ni el sector de la construcción en general ni el de la vivienda en particular son las locomotoras de este tren. De hecho, los visados para la construcción de nuevas viviendas han caído alrededor de un 12% en lo que llevamos de año. El consumo de cemento ha caído en seis de los últimos siete meses, cuando el pasado año cerró con incrementos desde enero a diciembre. Y la compraventa de vivienda decreció a un ritmo del 8,8% en el segundo trimestre del año.

La clave sigue estando en el mercado de trabajo que, pese a aportar aún cifras positivas, empieza a dar también signos de agotamiento. Los próximos meses serán claves para evaluar el alcance de la crisis del sector inmobiliario.