El timo de los pisos de protección oficial

Interesante mensaje publicado ayer en el foro burbuja.info:

Vivienda Joven de protección Pública al precio que marcan los especuladores.

Como si de una buena noticia se tratara, el ayuntamiento de Campo Real acaba de sortear veintiséis Viviendas de Protección Oficial de alquiler con opción a compra para parte de los jóvenes menores de 32 años de este municipio, y digo “PARTE” pues han dejado sin el derecho a inscribirse a todos aquellos que no estén empadronados más de 5 años. Vergonzosa actitud y desprecio a todos nuestros jóvenes que llevan viviendo menos de cinco años en este municipio.

Analicemos la maniobra especulativa para este tipo de viviendas que se ha producido en Campo Real: Aprobado en pleno municipal, la adjudicación de dos parcelas urbanas de propiedad municipal para la construcción de veintiséis Viviendas de Protección Oficial de alquiler con opción a compra a la empresa INTERMEDIACIÓN Y PATRIMONIOS, S.L. por un importe de 210.000 €.

Según los datos extraídos de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la comunidad de Madrid, los costos totales serian: http://www.madrid.org/bdccm/utilidad...ORA_HTML_2006/

•VIVIENDA. Colectivas. De protección oficial (CRGV) costo 361,00 € m2

•GARAGE. En Planta Semisótano ó 1er. Sótano (CRGS) costo 177,24 € m2

•Coeficiente de situación Geográfica de Campo Real: (CS) :1.05 %

•Coeficiente de aportación en acabados calidad media (CA): 1.0 %

•Beneficio neto empresarial del promotor por cada vivienda(BE): 5.934 €

•Honorarios de Arquitecto y Aparejador (HAA) por cada vivienda: 4.103 €

•Licencia municipal: por cada vivienda (LM): 1.186 €•Boletines de agua, luz y otros gastos por cada vivienda (BO): 800 €

•Repercusión del suelo vivienda (RS) de 8.077 € (1.343.000 Ptas.).

Siendo el costo total por vivienda terminada en calidades medias de 70 m2 de superficie construida e incluyendo los beneficios empresariales, según los datos que publica la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la comunidad de Madrid y que no se desvían en absoluto de los precios que cobran los constructores por la obra civil en el sector de la vivienda libre: Total vivienda 70 m2 con garaje, 59.658 Euros (9.926.000 Ptas.).

Estos pisos se alquilaran a los jóvenes por 440 Euros al mes durante siete años y pagarán por este concepto 44.721 € incluyendo los aumentos por el costo de la vida.

Una vez transcurrido este periodo se les venderá cada vivienda por 120.000 Euros, + 8.400 de IVA, + 13.960 € de Notario, registro, etc. Total 142.360 € (23.686.867 Ptas) incluido el 50 % de la amortización del alquiler. Beneficio Limpio por vivienda: 138 %= 82.702 € x 26= 2.150.252 € (357.771.829 Ptas.) TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE PTAS. dinero de más que les sacarán a nuestros 26 Jóvenes afortunados o bien yo diría desafortunados.

Y no hemos terminado, la empresa adjudicataria de los solares urbanos por el ridículo precio es INTERMEDIACIÓN Y PATRIMONIOS, S.L. participada en un 40% de su capital por CAJA MADRID, caja de ahorros que financiará a nuestros jóvenes la compra de las viviendas a 25 años sin posibilidad de cancelación anticipada de ese crédito (así lo hacen en Arganda). Al final nuestros jóvenes tendrán que pagar después de 32 años 249.130 € incluidos los intereses, por una vivienda de protección oficial que ha costado 59.658 €, además con las limitaciones que tendrán para su posible reventa futura. ¿Cómo puede una corporación y por votación unánime del pleno, apoyar semejante barbaridad? ¿Cómo puede una entidad como CAJA MADRID entrar a saco en el mundo especulativo inmobiliario, con estas actitudes, cuando debe ser un empresa publica sin animo de lucro?

Preguntas que dejo para que cada uno se las responda en su fuero interno.