La crisis inmobiliaria deja en el aire la subasta de solares más codiciados para edificar en Valencia

El plazo acaba el viernes y no se han recibido ofertas por las 6,6 hectáreas de campos de huerta junto a l'Oceanogràfic

pmoreno / lasprovincias.es, 24/10/2007

Salvo sorpresas de última hora, la mayor subasta de solares en Valencia quedará desierta este viernes. El fantasma de la crisis inmobiliaria parece haber sido determinante para ahuyentar a las empresas que podrían pujar por las 6,6 hectáreas de terreno agrícola en la pedanía de la Punta, que se recalificarán en la próxima revisión del Plan General para la construcción de viviendas.

Así lo adelantó ayer a LAS PROVINCIAS uno de los vocales de la agrupación de propietarios que lanzó la subasta, Vicente Rodrigo. La idea fue unificar en un solo lote las 80 hanegadas de campos del llamado "triángulo de oro" con un precio de salida de 80 millones de euros.

La subasta estaba prevista para finales de julio, cuando se llegaron a presentar tres ofertas llegadas de "empresas muy fuertes" del sector. No obstante, la expropiación de una franja de terreno para la línea T-2 del tranvía a Nazaret, ahora en obras, obligó a paralizar el proceso, cuando apenas faltaban unos días para abrir los sobres de las pujas y adjudicar la propiedad.

Rodrigo confirmó que, una vez resuelto este problema, se retomó de nuevo el proceso, aunque en estos meses parece haber cambiado por completo el panorama en el sector inmobiliario. Los contactos con las firmas de las primeras pujas no han dado buen resultado y Rodrigo afirmó que no creen "que vuelvan a pujar, por lo que nos han dicho".

No obstante, este tipo de subastas se pueden resolver en el último minuto, por lo que quedan opciones para el centenar de familias propietarias de las parcelas. Los terrenos están delimitados por el camino de las Moreras, la autopista del Saler y el barrio de Nazaret.

"El mercado ha cambiado mucho y es difícil encontrar financiación para una compra de suelo rústico." Es uno de los argumentos que adujo el vocal de la agrupación para explicar la falta de interés que han encontrado de momento.

El lote es único y la idea es, en caso de que finalmente se declare desierta la subasta, esperar a que el Ayuntamiento apruebe la revisión del Plan General. El documento saldrá a información al público en el primer trimestre de 2008, según dijo recientemente el concejal de Urbanismo, Jorge Bellver.

En un proceso que se prevé largo y donde se ampliarán los mecanismos de participación ciudadana, el municipio tendrá 250 hectáreas más para uso residencial, terciario e industrial, en una ampliación que tendrá vigencia al menos durante los próximos 25 años.

Una vez que los terrenos rústicos se declaren urbanizables, la previsión es que la venta sea más sencilla, sobre todo en lo que respecta a la financiación bancaria. El aval de unos terrenos ya recalificados es mucho mayor que en la actualidad, donde no pasan de ser una expectativa, firme, aunque sin pasar por el pleno municipal de Valencia.

El hecho de que la subasta quede desierta no supondrá "ningún problema" para los propietarios de solares, que esperarán unos meses (si el viernes no hay novedades). Se trata de familias que en muchos casos tienen los campos "varias generaciones" y que decidieron unirse en una sola agrupación para conseguir el mejor precio posible.

A esta situación se llegó después de observar cómo en los últimos años habían entrado en escena intermediarios, quienes compraban a los agricultores para luego revender logrando fuertes plusvalías. Ante eso, los vecinos de La Punta formalizaron la sociedad.

La falta de interés por estas parcelas se suma a la subasta también desierta de la primera parcela del Valencia. El presidente del club, Juan Soler, tuvo que cumplir el compromiso de quedarse con la propiedad y pagar 90 millones de euros de su bolsillo.