José Antonio Galdeano (presidente del Grupo Expofinques): "Si hay margen, puede haber caídas de precio del 50%"

S. R. A./ publico

El parón de ventas y la crisis de liquidez financiera está afectando seriamente a las inmobiliarias. Sin embargo, para los particulares "es un momento excelente para comprar", afirma José Antonio Galdeano, presidente del grupo Expofinques, con larga experiencia en el terreno de la intermediación inmobiliaria. En vivienda nueva, los promotores también están haciendo descuentos, aunque oficialmente lo niegan, y pueden llegar al 50%, en casos puntuales.

¿Expofinques ha detectado rebajas en los pisos de segunda mano?

En las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, el impacto es diferente. En Madrid, la rebaja puede situarse entre el 10% y el 20%, siempre dependiendo de las zonas y de los casos. Mientras, en Barcelona, la caída es menor porque la densidad de población es más equilibrada y su expansión más reducida. Allí, la rebaja estaría en el entorno del 5%-10%. La regla de oro para todos los municipios es que el precio ha bajado más donde más ha subido en los últimos años. Pero hay zonas en los que aún sube por la inmigración y otros factores.

¿La demanda no reacciona?

Es un momento excelente para comprar una vivienda. Pero la falta de confianza hace que la demanda no actúe mucho. También influye que el acceso de los particulares a la financiación está complicado.

¿También los promotores están haciendo descuentos? Oficialmente, lo niegan.

Sí caen los precios en vivienda nueva. Antes, los promotores podían trabajar con un margen del 20%, pero en los últimos años, yo creo que ha llegado al 300%. Los bancos han sido los primeros en apoyar a estas empresas en financiación y el Gobierno, Ministerio de Vivienda al margen, no ha actuado suficientemente.

¿Estos descuentos pueden llegar al 50%?

Si hay margen, sí puede haberlos. Pero en casos muy puntuales.

¿Cómo afecta el parón a las agencias inmobiliarias?

Expofinques ha hecho una transformación en dos años y medio. Ahora tenemos un 20% de oficinas propias y un 80% en franquicia y antes era a la inversa. Además, hemos diversificado el negocio. Al final, podemos registrar una caída de las ventas del entorno del 30%. Pero el promedio del sector es más alto.