BBVA prevé una caída real del precio de los pisos en 2008

Susana R. Arenes/ publico

Acusa al Banco Central Europeo de "cicatero" por no resolver la falta de dinero en el mercado

Los precios de los pisos bajarán el próximo año, a pesar de que las inmobiliarias insisten en que no habrá rebajas en vivienda nueva. Aunque lo harán de forma moderada. BBVA estima que crecerán un 1,4%, pero, al descontar la inflación mínima prevista del 2%, el aumento se convierte en una caída del 0,6%.

Para 2009, el descenso será mayor ya que el Servicio de Estudios de BBVA calcula que, a principios de ese año, los precios caerán ligeramente y eso sin incluir el efecto de la inflación. Otro banco, Deutsche Bank, ya había pronosticado un retroceso en el valor de los pisos para 2008, pero mucho mayor: entre el 2% y el 8%.

250.000 empleos menos

La parte más preocupante del parón de la vivienda es el efecto en el paro. En dos años se destruirán 250.000 empleos en la construcción, según BBVA. El próximo año se perderán 200.000 puestos en esta actividad, aunque unos 110.000 trabajadores se podrán recolocar en otros sectores, con lo que la pérdida real serán 90.000 puestos de trabajo. Para 2009, la previsión es de 160.000 parados netos.

Pese a estas cifras, el mercado laboral español mantiene "un buen funcionamiento", afirmó José Luis Escrivá, economista jefe del Servicio de Estudios, a pesar de que la previsión es que el próximo año se crearán 289.000 puestos de trabajo, menos de la mitad de los 631.000 previstos este ejercicio. El impacto en el empleo se cobrará tres décimas de crecimiento económico. De hecho, BBVA ha rebajado la previsión de aumento del Producto Interior Bruto (PIB) del 2,8% al 2,6% para 2008 por el parón inmobiliario.

Menos gasto en vivienda

El ajuste de la oferta de pisos se ha "intensificado" y ha obligado a revisar las estimaciones de gasto en vivienda que, en 2008, bajará un 3,5%. Aunque el banco sigue hablando de "aterrizaje suave", cuyo efecto está "acotado" en la economía por la creación de empleo y por un sistema financiero "sólido".

Ya no se construirán casi 700.000 pisos, como este año, sino que el ritmo bajará en 2008 al medio millón, después de una evolución "anormal".

El crédito a las familias seguirá creciendo, a pesar de las turbulencias financieras por la crisis hipotecaria en EE UU, pero mucho menos ya que pasará de aumentar el 15% al 5%.

Sobre la posible solución a la crisis por falta de dinero en el mercado bancario, que está restringiendo algunos créditos, BBVA fue ayer rotundo. Acusó, por boca de Escrivá, al Banco Central Europeo de hacer una política "demasiado cicatera". Pese a las noticias de que la institución europea inunda el mercado con dinero para que los bancos se puedan prestar entre ellos, Escrivá señaló que esta cantidad inyectada en los últimos cuatro meses es menor que la aportada hace cuatro años.

La solución, según BBVA, es que el BCE subaste dinero con un coste fijo y todo el que pidan los bancos. La entidad criticó, además, la reforma hipotecaria recién aprobada por "poco ambiciosa".

"No se restringe el crédito a las inmobiliarias"

La banca prefiere buscar culpables del parón inmobiliario sólo en ese sector. BBVA negó ayer que bancos y cajas tengan parte de culpa por restringir créditos que antes concedían con holgura. "No hay indicadores de la restricción del crédito", señaló ayer José Luis Escrivá, jefe del Servicio de Estudios de BBVA y dijo que "hay mucho ruido en el mercado y tendencia a buscar sospechosos en todas partes".

Tras años de "exuberancia", las inmobiliarias se están "acoplando" a una situación de "austeridad", afirmó Escriva. Que haya empresas que suspendan pagos, como Llanera, es "normal" pero "no preocupante" y no tendrá efecto en la economía.