Una de cada ocho viviendas de la provincia está vacía todo el año

Ana Vives Casas/ huelvainformacion.es
HUELVA, 3/9/2007

Las viviendas secundarias, vacías y aquellas que no están destinadas a la residencia habitual tienen cada vez más peso dentro del mercado inmobiliario de la provincia. Así, más de una tercera parte de las viviendas que forman parte del parque residencial de Huelva no se consideran viviendas principales (habituales) y de ellas, prácticamente la mitad corresponde a residencias secundarias (se ocupan únicamente durante algunos períodos de tiempo, fundamentalmente en vacaciones), mientras que la otra mitad está catalogada como vivienda vacía, según los datos que manejan los Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha).

Así, una de cada ocho viviendas está vacía en la provincia, en un contexto de gran demanda social de vivienda. Y a pesar de ello, el mercado del alquiler en Huelva sólo dispone del 10 por ciento de las viviendas libres que están construidas en la provincia.

El mayor número de viviendas desocupadas se encuentra en la capital, donde se ubican 7.117 (la quinta parte del total de las residencias vacías de la provincia), algo lógico si la concentración de viviendas vacías se relaciona con los centros económicos más fuertes de la zona. En este sentido, es Lepe la localidad que sigue a la capital, con 4.695 inmuebles vacíos, de forma que entre estos dos núcleos se agrupa más de un tercio del total de las viviendas desocupadas. A mayor distancia se encuentran los municipios de Isla Cristina, Ayamonte y Moguer, donde su parque residencial de viviendas sin uso asciende a las 1.552, 1.367 y 1.081, respectivamente. Cifras similares a las de Cartaya (996) y Valverde del Camino (881).

Que las viviendas estén vacías no significa que no estén en buenas condiciones, ya que se estima que más del 84 por ciento del total de estos inmuebles se encuentra en buen estado, mientras que el 11 por ciento puede tener alguna deficiencia, el 2,8 por ciento se conserva en mal estado y sólo el 2,2 por ciento, presenta un estado ruinoso.

Y si el estado de la vivienda hace pensar lo hace aún más la antigüedad de los inmuebles que se encuentran vacíos. Sólo en la capital, el 10 por ciento de los pisos vacíos se ha construido en los dos últimos años. Este fenómeno forma parte del carácter singular del parque de viviendas en la provincia y en el resto del país, ya que demuestra que una parte significativa de las viviendas que se construyen se mantienen sin utilizar, a la espera de poder obtener una revalorización, dejando atrás el concepto de vivienda como bien de primera necesidad.

Ante estas cifras resulta paradójico que tan sólo una décima parte de las viviendas libres estén arrendadas (el 3,68 por ciento sobre el total de los inmuebles que existen en Huelva). Un estudio realizado por el Centro de Estudios Andaluces pone de manifiesto que uno de cada cuatro propietarios asegura estar “muy satisfecho”, mientras que apenas solo uno de cada diez de los inquilinos se sitúa en dicha valoración, frente al 18 por ciento de los andaluces que está en régimen de alquiler que asegura que se encuentra “insatisfecho” o muy “insatisfecho”. Una situación que puede llegar por la reducida oferta de alquileres; situación que desde Gestha se considera “muy preocupante, ya que indica que falla de forma estrepitosa el sistema de arrendamiento”, puntualiza José María Mollinedo, portavoz de Gestha.

Y es que salga la vivienda vacía al mercado del alquiler posibilitaría incrementar la demanda y por tanto estabilizar el precio, al tiempo que reduciría la demanda de compra de viviendas y por tanto el efecto el los precios sería el mismo. Pero para ello, según Mollinero, es necesario además de mejorar la relación entre propietarios e inquilinos así como “reforzar la apuesta por reducir el fraude inmobiliario”, sobre todo si se tiene en cuenta que según el cuerpo de técnicos de Hacienda, el 20 por ciento del fraude total llega de la mano de este sector, cuando aporta el 16 por ciento del PIB (cuatro puntos por debajo).