La compraventa de pisos cayó en Madrid (46%) y Cataluña (31,8%), en el segundo trimestre

Juan Estébanez/ invertia

La desaceleración del mercado de vivienda se hizo notar con fuerza en el segundo trimestre de 2007. La compraventa de vivienda se redujo en un 16% en el segundo trimestre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006 hasta las 211.454 operaciones, según los datos del Ministerio de Vivienda. Esta tendencia fue todavía más acusada en Madrid y Cataluña, donde la caída de las compras llegó al 46% y al 31,8%, respectivamente. Los datos acumulados del primer semestre en España arrojan una caída en las operaciones del 8,9% hasta las 442.209 operaciones de compraventa.

Los datos oficiales confirman la fuerte desaceleración del mercado inmobiliario en España, una tendencia que comenzó ya en el primer trimestre del año pasado, pero que se disparó con fuerza en el segundo trimestre. En los tres primeros meses, el número de compraventas de viviendas cayó en un 1,2%, una reducción interanual que se producía por vez primera desde que Vivienda comenzó a elaborar estas series estadísticas en 2004. La caída fue más grave en el segundo trimestre, al llegar al 16%.

Esta desaceleración es prácticamente un parón en el caso de dos de las comunidades autónomas más pujantes, Madrid y Cataluña. En el caso de Madrid, las compraventas del segundo trimestre llegaron a 15.690, un 46% menos que las 29.046 registradas en el mismo periodo de 2006. En Cataluña el ritmo decreció un 31,8% al pasar de las 43.948 a las 29.961 operaciones.

Navarra fue la tercera comunidad que más sufrió esta desaceleración al caer las ventas de vivienda un 23,9%. Tras la comunidad foral se situaron La Rioja (-16,6%), Castilla-La Mancha (-18,1%), Aragón (-13,4%), Castilla y León (-11,8%), Asturias (-11,4%), Comunidad Valenciana (-11,3%), Cantabria (-8,4%), Baleares (-7,4%), Ceuta y Melilla (-7%), Murcia (-6,5%), Galicia (-5,3%), Canarias (-4,5%) y Extremadura (-3,3%).

Tan sólo dos comunidades experimentaron un ligero aumento en estas operaciones. En el País Vasco, las compraventas subieron un 3,9% y en Andalucía un 0,5%.

La segunda mano, peor

Por tipo de vivienda, la crisis inmobiliaria se hace más patente en las viviendas libres de segunda mano. En el segundo trimestre de 2007 se realizaron 109.017 operaciones de compraventa en toda España, lo que representa un 25% menos que las del mismo periodo del año anterior. En el primer trimestre la caída había llegado al 10,5%. Esta clase de viviendas ya habían visto como se reducían sus ventas desde el segundo trimestre de 2006, una tendencia que no ha hecho sino aumentar.

De nuevo son Madrid y Cataluña las que experimentan los mayores descensos de ventas en el segundo trimestre de 2007. En el caso de la comunidad madrileña, estas operaciones sufrieron un brusco descenso del 53,8% hasta las 8.560 viviendas vendidas. Cataluña vio reducir estas operaciones en un 36,6% hasta las 19.314.

Las ventas de vivienda nueva sufrieron algo menos. Todavía en el primer trimestre de 2007 se vio un ligero incremento del 3,9%, pero en el segundo trimestre, las compraventas disminuyeron en un 8,3% hasta 86.519. Las caídas del segundo trimestre fueron del 40,3% en Madrid y del 22,6% en Cataluña.

La vivienda protegida, al alza

Por el contrario, la vivienda protegida gozó de fuertes incrementos en sus transacciones, si bien su presencia es bastante reducida comparada con la vivienda libre. Las ventas de vivienda protegida de segunda mano subieron un 46,1% en el segundo trimestre de 2007 respecto al mismo periodo del año anterior hasta las 5.514 unidades. En el primer trimestre, las operaciones con estos inmuebles habían aumentado un 75%.

La vivienda protegida nueva vio crecer la compraventa del primer trimestre en un 24,8% hasta 2.006 operaciones. Respecto al segundo trimestre de 2007, el Ministerio de Vivienda todavía no ha publicado datos.