Pisos a 60.000 euros en Ourense, y la segunda vivienda, a la mitad de precio, en Carballo

Cristina de la Torre/ Laura López
lavozdegalicia

La crisis inmobiliaria hace que los propietarios y promotores de Galicia agucen el ingenio para atraer clientes

La crisis que vive el sector inmobiliario está obligando a promotoras y ayuntamientos a buscar nuevas soluciones para captar inversores y fijar población. Las mentes más imaginativas se han puesto a funcionar y están surgiendo en diversos puntos de Galicia ideas tan atractivas -por su rentabilidad- como curiosas. Dos de estos ejemplos se pueden encontrar en la comarca de Valdeorras , en Ourense, y en Carballo, en A Coruña. En el primer caso, el Concello de Rubiá se ha convertido en promotor circunstancial para rehabilitar antiguas viviendas de profesores y venderlas a 60.000 euros. Y en Carballo, la promotora Urbig ofrece a mitad de precio el segundo piso si se compran dos al mismo tiempo.

En el municipio ourensano de Rubiá, en Valdeorras, con apenas 1.600 habitantes, el Concello ha encontrado una fórmula para fijar población joven que podría exportar. Decidió rehabilitar un bloque de las antiguas viviendas de profesores abandonadas y cedidas al municipio por la Consellería de Educación. Se trata de cuatro casas que han sido convertidas en modernos pisos, con todos los servicios y a un precio inmejorable, diez millones de pesetas. A solo siete kilómetros de distancia, en O Barco, ya se piden más de 150.000 euros (25 millones de pesetas) por las viviendas nuevas.

Ayudas para la rehabilitación

«Piso tres dormitorios, noventa metros cuadrados, todo exterior, armarios empotrados, junto a área escolar y vistas a la montaña; 55.794 euros, impuestos aparte; promueve, Concello de Rubiá, Ourense». Este anuncio ficticio es tan irreal (ateniéndose a la situación del mercado inmobiliario) como cierto. «Tiñamos claro que para evitar que marche xente nova hai que ofertar oportunidades coa vivenda e estes pisos estaban caendo así que arriscamos e creo que acertamos». Así lo explica el alcalde de Rubiá, Elías Rodríguez, quien durante un tiempo se paseó por los despachos pidiendo ayudas para la rehabilitación. A finales del 2006 decidieron no esperar y se pusieron manos a la obra.

Rubiá tiene un presupuesto anual de 1,5 millones de euros y para afrontar esta reforma solicitaron un crédito a largo plazo con posibilidad de amortización anticipada sin comisiones ni intereses. Y eso es precisamente lo que quieren hacer cuando los vendan, liquidar el préstamo. La reforma costó algo más de 220.000 euros lo cual, dividido entre cuatro, da exactamente la factura que se pasará a cada comprador más el 7% de impuestos. En total, 59.699 euros. La diferencia de precio respecto al mercado se basa en dos motivos: que el suelo no suma y que este promotor no busca otro beneficio más que el social.

Así está especificado en las bases que regirán la venta, que son similares a las de los concursos de viviendas sociales. Un requisito indispensable es no tener otra casa en propiedad en Rubiá. Además, priorizan los ingresos, los años de residencia en el municipio y tener menos de 35 años y ser pareja de hecho o matrimonio. En el Concello ya hay una lista con veinte candidatos y en cuanto se publique en el BOP , tendrán un plazo para anotarse formalmente y presentar la documentación. Lo mejor de esta iniciativa es que tendrá secuela. En Rubiá hay otro bloque similar de seis pisos que ya ha sido cedido a la Consellería de Vivenda que se ha comprometido a reformarlos con la misma intención. Falta por ver a qué precio.

Paga uno y medio y lleva dos

La promotora Urbig piensa captar nuevos inversores ofreciendo a mitad de precio la segunda vivienda al comprar dos. El director comercial de la firma, José Antonio Aguado, explicó que «non hai truco», y que se trata de una estrategia comercial lógica. «Hai un parón moi grande na venda de vivendas. Nós construímos moitos pisos e temos que recuperar parte dese diñeiro», declaró.

Como toda oferta la promoción tiene un plazo, hasta el 2 de febrero, con pisos en diferentes localidades de la provincia coruñesa, como Carballo, Malpica, A Coruña o Arteixo. De esta forma, el comprador puede encontrarse con viviendas por 47.750 euros en Malpica, 49.950 en Carballo o 59.000 euros en A Coruña. Eso sí, el descuento del 50% se aplica siempre sobre la vivienda que sea más barata.

Aguado ha señalado que ya han recibido numerosas llamadas interesándose por estas ofertas, aunque reconoce que los usuarios desconfían. «A xente estase amosando un pouco escéptica, pero solicita moita información. É certo que esta promoción está suscitando moita curiosidade e cremos que pode motivar á xente para que invirta». Una gran ambición, teniendo en cuenta que en Carballo, el 36% de los pisos están vacíos y sus dueños no encuentran comprador, ya que la demanda de alquileres aumenta casi al mismo ritmo que bajan las ventas.