El alquiler de viviendas en Barcelona sube un 18% y alcanza los 966 euros al mes

El arrendamiento de un piso en Les Corts llega a los 1.250 euros de media, según la Cambra de la Propietat Urbana

Silvia Angulo 20/06/2007

Cuando todo parecía indicar que se producía una desaceleración - al menos ya pasa en el mercado de vivienda nueva- llega la sorpresa. Durante el primer trimestre del 2007 el coste medio de un alquiler en Barcelona ha crecido casi un 18%. En estos tres primeros meses del año un piso arrendado en la ciudad cuesta 966,07 euros mensuales, rozando la barrera de los mil euros. Se trata, según el informe trimestral que elabora la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, de un "máximo en la serie histórica de precios de Barcelona". Los distritos más inflacionistas son Les Corts, que crece un 35% respecto al año anterior, y Sarrià-Sant Gervasi, que lo hace un 29%.

La subida de precios de estos tres primeros meses del año rompe una tendencia de contención del coste de las viviendas arrendadas. Una situación que empezó a producirse durante el año 2006 que se cerró con un incremento global de los alquileres del 12,12%. Ya en el cuarto trimestre se produjo un importante repunte con un crecimiento que superó el 15%. Aun así el gran salto en los precios de los alquileres se produjo entre el 2004 y el 2005. Hace tres años los precios aumentaron sólo un 6,6%, mientras que en el 2005 los costes de la vivienda casi se doblaron. A partir de ese momento, los incrementos han sido imparables y han dejado al descubierto un importante desajuste entre la oferta existente y una creciente demanda. En Barcelona se alquilan los pisos independientemente de su situación o confort.

La subida de los créditos hipotecarios y la expectación ante el comportamiento del mercado inmobiliario de compra son algunas de las razones que explican esta espectacular subida de precios en el alquiler. Muchos prefieren esperar a que los precios bajen y mientras tanto optan por arrendar. Además la situación se agrava debido a la escasez del número de viviendas destinadas al alquiler en Barcelona, lo que provoca un exceso de demanda que, a su vez, incrementa los costes. "Se ha abandonado la tendencia a contener los incrementos de precios de los alquileres", dice el informe de la Cambra. Precisamente esto es lo que ha ocurrido en los distritos de Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi. Estas dos zonas de la ciudad han incrementado significativamente la cuota de mercado en relación con el primer trimestre del 2006. Hay más demanda y por tanto, el coste de un piso se incrementa. Durante los tres primeros meses del año, un piso en Les Corts pasó a costar 1.259 euros, mientras que en Sarrià-Sant Gervasi los precios medios se situaron en los 1.224 euros mensuales. Sólo en el barrio de Pedralbes un piso cuesta 2.097 euros mensuales. Sin embargo, estos espectaculares precios no sólo están localizados en estos distritos. Los incrementos son generalizados en toda la ciudad, que "sufre un desajuste entre oferta y demanda de viviendas de alquiler". El Eixample - que ya lo hacía en el último informe- y Sant Martí son los otros dos distritos que superan los mil euros mensuales. En este último caso, en esta zona de la ciudad los precios han crecido cien euros de finales del 2006 a principios del 2007, siendo el barrio de Poblenou el más inflacionista con costes de arrendamiento que llegan a los 1.117 euros mensuales de media.De todos los distritos de la ciudad sólo hay uno que experimenta una desaceleración. Se trata de Nou Barris con un alquiler medio de 763 euros. Mientras que Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó, Sant Andreu y sobre todo Ciutat Vella - que sólo tiene incrementos del 2,6%- presentan síntomas de moderación.Asimismo, durante el primer trimestre del año ha crecido el volumen de contratación en un 3,16% respecto al mismo periodo del año anterior. Las bajas de alquiler suman una cifra inferior a las altas y la diferencia de 2.236 contratos constituye un incremento del stock del parque de alquiler. De todos los distritos, el Eixample acapara el 22% del mercado de Barcelona y Gràcia dispone del 10%. Los que más tienen son los que más cuota de viviendas pierden respecto al conjunto de la ciudad.Respecto a la superficie de las viviendas lo más destacado es su estabilidad. La variación anual es del -1% y pasa de 71 metros cuadrados a 70. La reducción más notable la experimenta Les Corts que pasa de 81 a 70 metros cuadrados, el resto de distritos se mantiene. Por barrios, la Barceloneta, una vez más, dispone de los pisos más pequeños. Este tipo de viviendas también se pueden encontrar en Trinitat Vella y Ciutat Meridiana. Curiosamente, se trata de las zonas más baratas de Barcelona.Los tres primeros meses del año también han deparado sorpresas en cuanto al régimen de propiedad y los precios con los que han operado. La propiedad horizontal ha ofertado una media de 1.021 euros (13% más que el año anterior), mientras que la vertical lo ha hecho en 822 euros (8%). Según el informe de la Cambra de la Propietat Urbana, en periodos recientes, los mayores incrementos se habían registrado en el mercado de la propiedad vertical por tener mayor recorrido de costes y por la tendencia a homogeneizar precios en el conjunto de la ciudad.Los incrementos de costes demuestran que el sector "vuelve a la polarización de precios de la mano de la propiedad horizontal". La propiedad horizontal -un propietario por piso- ha aportado el 62% de los contratos registrados, lo que confirma que se trata del principal proveedor de vivienda de alquiler.