La vivienda se desinfla: sube un 4,8% en 2007, la menor subida desde antes del boom

F. Martín/ cotizalia
Foto: ministerio de Vivienda

La burbuja inmobiliaria española se desinfla. El precio de la vivienda subió un 4,8% en 2007, la menor subida desde antes del boom. Hay que remontarse al primer trimestre de 1998 para encontrar una tasa de crecimiento más baja, concretamente del 3,7%, según el Ministerio de Vivienda, que presentó este viernes los datos de cierre del año. Datos que calificó de “ajuste gradual”.

De este modo, los últimas estadísticas de precios de vivienda presentadas por el Ministerio de Carme Chacón antes de las elecciones generales de marzo coinciden con “el objetivo que el Gobierno se marcó al inicio de la legislatura, que era la moderación de los precios y del sector para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda sin perjudicar el crecimiento de la economía”, en palabras del director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco. "Este ajuste gradual es querido por el Gobierno y para el que estamos preparados", ha dicho Pacheco. "No era bueno que el precio de la vivienda subiera un 18% ni que cayera de forma abrupta. No era bueno construir casi el doble de la demanda ni que de la noche a la mañana se dejen de constuir cientos de miles de vivienda".

Es de destacar que el último trimestre de 2007, marcado por las turbulencias financieras internacionales, el precio de la vivienda se encareció un 1,2%, nueve décimas más que el 0,3% del trimestre anterior. Los precios de vivienda nueva que se presentan suelen corresponder a contratos firmados hace 18 meses. Con lo que no suelen reflejar las circunstancias actuales del mercado. Con todo, en los últimos cuatro meses del año, el índice general de precios refleja caídas en diez provincias españolas y en Cantabria. El mayor descenso corresponde a Zamora, que se ha depreciado un -3,1%.

Caen las viviendas iniciadas y las compra-ventas

Junto con la ralentización de la subida de los precios, que situó el metro cuadrado en 2.085,5 euros, destaca la caída del 5,2% del número de viviendas libres iniciadas hasta el tercer trimestre 2007, 602.549 frente a las 635.547 del mismo periodo del año anterior.

Las operaciones de compra-venta de inmuebles, con datos actualizados a junio de 2007, cayeron el 3,9%, hasta 912.077 operaciones, aunque si se comprara sólo el segundo trimestre de 2007 con el mismo periodo de 2006, el descenso llega a ser del 16%.

Los mayores incrementos del precio de la vivienda libre se registraron en Murcia (8,1%), Ceuta y Melilla (7,9%), Asturias (7,7%), Baleares y Galicia (6,9%), Cataluña y Canarias (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (5,2%), País Vasco (5,1%) y Andalucía (4,8%).

Por debajo de la media nacional se situaron Navarra (0,6%), La Rioja (1,2%), Madrid (1,8%), Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,9%) y Comunidad Valenciana (4,1%) Castilla y León (4,6%). Salvo Castilla y León, todas las comunidades que se situaron por debajo de la media nacional registraron descensos reales del precio de la vivienda libre, una vez descontado el IPC.

Todas las provincias experimentaron subidas interanuales, si bien hay incrementos inferiores al 1% en Álava (0,2%), Navarra (0,6%) y Cáceres (0,9%), y entre el 1 y el 2% en Soria (1%), La Rioja (1,2%), Valladolid (1,5%), Albacete y Madrid (1,8%).

Por debajo del IPC se situaron otras diez provincias: Zaragoza (2,1%), Ciudad Real (2,6%), Guadalajara (2,8%), Toledo (2,9%), Segovia (3%), Guipúzcoa (3,1%), Alicante (3,3%), Ourense (3,4%), Málaga (3,8%) y Jaén (4,2%).

Los municipios más caros son San Sebastián (3.930,8 euros/m2), Getxo (3.904,1 euros/m2), Madrid (3.861,2 euros/m2), Barcelona (3.819,7 euros/m2), Majadahonda (3.591,7 euros/m2), Bilbao (3.578 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.548,4 euros/m2). Y los más baratos son Villarrobledo (968,5 euros/m2), Don Benito (979,7 euros/m2), Petrer (1.011,2 euros/m2), Carballo (1.021,1 euros/m2) y Onteniente (1.028,7 euros/m2).