Denuncias por vivienda

Quintás (CECA) cree que provisionar más por pisos en cartera puede colapsar el mercado inmobiliario

2010-02-23T14:58:00.002+01:00

EP/ cotizalia

El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, advirtió hoy que aumentar hasta el 30% las provisiones sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que permanezcan en los balances de las entidades financieras durante más de un año "puede colapsar" el mercado inmobiliario.

Quintás, que hizo estas declaraciones tras participar en unas jornadas sobre el sistema financiero organizadas por KPMG, dijo confiar plenamente en la prudencia Banco de España, pero abogó por que las decisiones que se adopten en materia de dotaciones tengan en cuenta el impacto que podrían tener tanto en las entidades financieras como en el sector del ladrillo.

En su opinión, incrementar el nivel de provisiones por activos inmobiliarios aumentaría la resistencia de las entidades financieras de cara a los problemas que puedan venir, pero si provoca la venta de pisos en manos de bancos y cajas de ahorros de manera contundente "podría colapsar lo poco que queda del mercado inmobiliario".

El colapso de esta actividad tendría, además, "consecuencias lamentables" para el sector financiero, por lo que es "imprescindible" consultar a los sectores afectados por la conveniencia de esta medida, así como contar con estudios de impacto en caso de que se aplicase la medida que el Banco de España plantea ejecutar.

Quintás reconoció que la medida puede resultar beneficiosa si los analistas centran su atención en el grosor del colchón para imprevistos de la banca española, si bien recalcó que se trata de una medida "ambigua" en cuanto a si será beneficiosa o perjudicial para el sector financiero.

El presidente de las cajas de ahorros recalcó que "no por ser una medida jaleada en los medios (de comunicación) es positiva y debe adoptarse", y reiteró que hacen falta estudios bien fundamentados, elaborados con transparencia, para que la sociedad conozca qué argumentos han llevado al Banco de España a tomar sus decisiones.

En España, consideró "hacen falta cirujanos, no aprendices de brujos", dijo el presidente de la patronal, para quien es "irresponsable" tomar una medida respecto al nivel obligatorio de provisiones para afrontar eventuales pérdidas por exposición a los inmuebles en cartera sin tener estudios sobre los efectos de mercado.

Habitat logra una quita del 50% de su deuda

2010-02-23T14:49:00.001+01:00

L. R. E./ larazon

La inmobiliaria Habitat ha llegado a un principio de acuerdo con sus bancos acreedores para refinanciar los 2.840 millones de euros de deuda que arrastra desde hace más de un año, y que pasa por una quita –perdón de la deuda– de entre el 40 y el 50 por ciento y el canje de deuda por activos en el caso de las entidades con las que tiene garantías hipotecarias, según informaron a Europa Press fuentes cercanas a la negociación.

Para pagar el resto de lo que adeuda, Habitat contará con un plazo ocho años, con tres de carencia tanto del principal como de los intereses. Estas condiciones deberán refrendarse el próximo mes de marzo, plazo dado por el juez que lleva el proceso concursal de la promotora inmobiliaria.

Vergara

2010-02-22T13:35:00.000+01:00

Público

El Banco de España mete más presión a los bancos para que bajen el precio de los pisos

2010-02-22T13:32:00.002+01:00

elconfidencial

A pesar de algunos datos estadísticos que apuntan a una leve recuperación del mercado inmobiliario, el Banco de España está convencido de que el sector no ha tocado suelo y de que, hasta que no lo haga, estaremos muy lejos de salir de la crisis. En este sentido se enmarcan algunas de sus últimas medidas como la obligación de provisionar el 25% de la deuda que los bancos mantienen con una larga lista de inmobiliarias, encabezada por Reyal Urbis, o la de elevar las provisiones por los activos inmobiliarios que se han ido ‘comiendo’ en los últimos años.

Concretamente, el Banco de España ha elevado al 30% la provisión que bancos y cajas de ahorros deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año, según informaron a Europa Press en fuentes financieras.

El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez ya obligaba a las entidades financieras a duplicar sus provisiones por los activos inmobiliarios que tienen en balance desde hace más de doce meses, hasta situarlas en el 20% del valor de tasación. De hecho, el instituto emisor ha endurecido los requisitos de reserva de dinero para imprevistos a medida que la crisis del ladrillo ha ido lastrando los balances bancarios, ya que antes de noviembre de 2009 la obligación de provisionar por activos inmobiliarios no superaba el 10% del valor de tasación.

El Banco de España no ha trasladado esta nueva exigencia de provisión a las entidades financieras a través de ninguna comunicación escrita, sino que se ha puesto en contacto por teléfono con altos ejecutivos de bancos y cajas de ahorros. Esta mayor exigencia de dotación, que las entidades deberán consignar en sus cuentas correspondientes a 2010, cumple un doble objetivo, por una parte, pertrechar a las entidades para que afronten posibles pérdidas por venta de pisos y solares, por ejemplo, en caso de que el precio de salida sea inferior al de tasación.

Por otra parte, al elevar estas provisiones se incentiva a las entidades financieras a que se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios en cartera, por lo menos después de haberlos tenido un año en balance, con el fin de evitar tener que provisionar más.

La mayoría de entidades con activos inmobiarios en su balance ofrece promociones de venta de viviendas con descuentos que alcanzan, siempre según su publicidad, hasta el 50%, y los nuevos requisitos del organismo supervisor podrían llevarles a acentuar estos descuentos.

La morosidad sigue en aumento

Banqueros, expertos y organismos internacionales coinciden en pronosticar que la morosidad -en el 5,07% a finales de 2009, según datos oficiales del Banco de España- aún no ha alcanzado su nivel máximo, mientras que el precio de la vivienda bajó más de un 6% el año pasado en relación a 2008, según las cifras del Ministerio de Vivienda.

La adjudicación de activos inmobiliarios a cambio del pago de deuda es una forma que tienen las entidades financieras de frenar la evolución al alza de la tasa de impago. El crédito concedido por bancos y cajas a la actividad inmobiliaria en el conjunto de España se eleva a 324.000 millones de euros.

Según la Asociación Hipotecaria Española, la deuda inmobiliaria es inasumible para la banca española, sobre todo la contraída por los promotores, opinión que no comparten desde el sector financiero, tal y como sostuvieron recientemente, el presidente del Santander, Emilio Botín, o el del Popular, Ángel Ron.

Rodera

2010-02-19T17:55:00.001+01:00

Adn

Las refinanciaciones en el sector inmobiliario seguirán hasta 2012

2010-02-16T14:50:00.002+01:00

R. L. Vargas / J. Martín/ larazon
Madrid

La pasada fue una semana movida en el sector inmobiliario español. Dos de las grandes promotoras, Colonial y Reyal Urbis, llegaron a sendos acuerdos con su Banca acreedora para refinanciar 4.900 y 400 millones de euros de sus respectivas deudas, que en septiembre ascendían a 6.400 y 4.500 millones de euros, respectivamente. Ambas no serán, sin embargo, las únicas operaciones de este tipo que se acometan en los próximos meses. Según advierten fuentes del sector, «hasta 2012, asistiremos a sucesivas oleadas de refinanciación de la deuda de los promotores inmobiliarios».

Y es que con 325.000 millones de euros pendientes de pago, el sector del ladrillo se ha convertido en una de las principales amenazas para bancos y cajas, a las que poco beneficia dejar caer a estas compañías. Para empezar, la entrada de cualquiera de ellas en concurso de acreedores obligaría a sus entidades financieras acreedoras a provisionar un 25% de la deuda que tienen pendiente de cobro y a declarar el préstamo como dudoso, con el negativo impacto que ello tendría para su morosidad. Además, en la posterior negociación, es muy probable que, ante la falta de fondos que abocó a la empresa a suspender pagos, acabasen teniendo que aceptar una quita que, como han demostrado experiencias previas, se movería en una horquilla de entre el 30 y el 40% del dinero que se les adeuda. Así las cosas, bancos y cajas han decidido que lo mejor es renegociar la deuda y esperar a que escampe el temporal.

«Honestamente, nadie sabe cuándo se va a recuperar la economía. Las refinanciaciones se hacen bajo la hipótesis que marca el sentido común, que es que la crisis no va a durar más de otro par de años», afirman los consultados para justificar por qué se van a suceder estos procesos hasta 2012. Para entonces, la hipotética recuperación de la economía española hace prever una mejoría del sector inmobiliario que le permita empezar a recuperar la actividad y, con ello, a lograr ingresos con los que devolver de forma paulatina los miles de millones de euros que deben al sector bancario. De alguna forma, a las entidades tampoco les han quedado muchas más alternativas que la de renegociar la deuda del ladrillo, pues si admitiesen abiertamente que no van a poder recuperar buena parte de los 325.000 millones que el sector les debe –según datos del Banco de España, 28.314 son de dudoso cobro–, la calificación de su deuda bajaría y ello les complicaría en extremo su financiación en los mercados internacionales.

De hecho, las grandes agencias de calificación de riesgo, como ya informó LA RAZÓN en su edición del pasado 26 de enero, no son muy optimistas respecto a que estas refinaciaciones vayan a lograr algo más que aplazar el problema y sopesan la conveniencia de rebajar el rating de las entidades financieras españolas. «La Banca, en su conjunto, está bajo sospecha y lo seguirá estando porque el mercado es cruel y castiga a todos por igual aunque no tenga datos objetivos para hacerlo. No discrimina si los activos de una u otra entidad son mejores o peores o quién tiene más o menos ladrillo en su balance», explican los consultados. A pesar del elevado endeudamiento del sector, los especialistas no vislumbran en el corto y medio plazo la caída de ninguno de los grandes grupos inmobiliarios que están reestructurando su deuda.

En el caso de Colonial y Reyal Urbis, a pesar de sus abultados pasivos, sus recientes refinanciaciones les permitirán continuar con su actividad en unas condiciones más que aceptables, según los análisis. Su modelo de negocio, de corte patrimonialista, les otorga una importante ventaja sobre las promotoras convencionales. «Son compañías que tienen un importante patrimonio propio que les permite canjear parte de su deuda por activos. En muchos casos, además, se trata de inmuebles con inquilinos que pagan una renta que les proporciona la liquidez necesaria para seguir afrontando los pagos», explican los consultados. De hecho, los 400 millones que ha refinanciado Reyal Urbis son en su totalidad un canje de deuda por inmuebles, mientras que Colonial cubrirá los 2.200 millones del pasivo del negocio patrimonial con los ingresos que logre por alquiler. En este grupo los especialistas también incluyen a Metrovacesa. La primera compañía inmobiliaria española cotizada, que en septiembre de 2009 tenía una deuda de 6.202 millones, se encuentra inmersa en un proceso de refinanciación de la misma del que no ha detallado plazos ni condiciones.

Evitar el concurso: Intereses creados

- Inmobiliarias y entidades financieras suelen buscar en las grandes consultoras internacionales el asesoramiento pertinente para llevar a cabo las operaciones de
refinanciación.

- Las compañías inmobiliarias aspiran en las negociaciones a mantener entre sus activos sus edificios emblemáticos, vinculados a su marca.

- Todo lo contrario que los bancos. En estos edificios ven una forma de hacer caja con carácter inmediato y así reducir en parte la exposición a los riesgos que tiene la entidad con la promotora.

- Los bancos son partidarios de que, antes de iniciar conversaciones para renegociar la deuda, la inmobiliaria proceda a un ajuste de su tamaño, sobre todo si la expansión se ha realizado sobre un fuerte endeudamiento.

- Todo menos iniciar un procedimiento de concurso que sólo puede beneficiar a la parte deudora. Si además, el banco capitaliza parte o la totalidad de la deuda, puede pilotar el proceso de reflotamiento desde el consejo de administración.

Manifiesto: Dignidad para Valdemingómez (La Cañada)

2010-02-16T14:16:00.002+01:00

nodo50

Ante la tramitación en la Asamblea de la Comunidad de Madrid de una Ley de La Cañada Real Galiana, las Entidades Ciudadanas abajo firmantes exponemos:

[..] Una gran parte de esta población sufre la carencia del ejercicio de derechos fundamentales a la sanidad, la educación, los servicios sociales, la seguridad, el transporte... La gente sencilla y trabajadora que allí vive está desprotegida y acosada, mientras que los delincuentes campan a sus anchas. [..]

A la opinión pública y a los partidos políticos de la Comunidad de Madrid.

Ante la tramitación en la Asamblea de la Comunidad de Madrid de una Ley de La Cañada Real Galiana, las Entidades Ciudadanas abajo firmantes :

EXPONEMOS

La realidad de La Cañada-Valdemingómez está caracterizada por su complejidad social y cultural: -Trabajadores marroquíes, españoles y de otros orígenes que se han visto obligados a refugiarse en estas auto-construcciones por la imposibilidad de adquirir una vivienda en barrios regularizados. -Familias romá-rumanas que sobreviven en condiciones muy precarias gracias a actividades marginales. – Traficantes y vendedores de drogas y las víctimas de su consumo . -La población española más antigua: personas mayores que se han visto atrapadas por la vorágine que se ha apoderado del barrio.

Una gran parte de esta población sufre la carencia del ejercicio de derechos fundamentales a la sanidad, la educación, los servicios sociales, la seguridad, el transporte... La gente sencilla y trabajadora que allí vive está desprotegida y acosada, mientras que los delincuentes campan a sus anchas. La situación, sin que se cumplan los mínimos que la Constitución Española y la Declaración de Derechos Humanos establece para toda persona, hace muy difícil llevar una vida con un mínimo de dignidad. El Estado social y de derecho está en entredicho.

Las distintas Administraciones hasta ahora no han asumido sus responsabilidades. Durante años han escondido la cabeza haciendo invisible esta situación ante la opinión pública. A pesar de todo, últimamente la Cañada-Valdemingómez ha conseguido la presencia en los medios de comunicación. Fruto de esta visibilidad es la presentación en la Asamblea de Madrid del Proyecto de Ley para La Cañada.

Ante este Proyecto de Ley

MANIFESTAMOS

1. Es imprescindible condicionar la toma de cualquier decisión jurídico – urbanística sobre estos terrenos a un acuerdo social previo que establezca un Plan de Actuación Social Integral. Sólo así, y con la participación de las distintas Administraciones, vecinos y Entidades presentes en la zona se podrá afrontar con eficacia la problemática de Valdemingómez.

2. El criterio guía para las actuaciones institucionales no debe ser el mero hecho de la ocupación ilegal de terrenos o el tiempo de ocupación de los mismos sino la satisfacción de los derechos fundamentales de las personas que allí viven. Creemos que deben primar los derechos de las personas a la salud, a la educación, a una vivienda digna, etc.., sobre la legalidad o ilegalidad de una determinada construcción.

URGENCIAS:

Mientras se procede a las actuaciones a largo plazo, hay unas carencias básicas cuya solución no puede esperar más. Consideramos inaplazable una intervención de las Administraciones para dotar a Valdemingómez de los recursos básicos que creemos urgentes.

PROPONEMOS

* Escolarización plena en colegios ordinarios con un programa de lucha contra el absentismo.

* Actuaciones de discriminación positiva para paliar el retraso educativo :

Creación de

* Aulas materno-infantiles de 0 a 3 años, Escuelas-taller para jóvenes, etc, etc ...

* Prestación efectiva de servicios sociales para las personas mayores.

* Normalización de los servicios de sanidad, limpieza y transporte.

* Mientras no se solucione de manera definitiva el problema del consumo y venta de droga :

Delimitación de espacios de consumo en zona apartada de la población, sobre todo de los niños y de las personas mayores.

* Asistencia a personas drogodependientes, instalando sala de venopunción con sus recursos asistenciales anejos correspondientes.

* Consideramos imprescindible el Plan de Actuación Social Integral de las distintas Administraciones con la participación de vecinos y entidades presentes en Valdemingómez y, mientras llega éste, la puesta en marcha de medidas urgentes de índole educativa, social y sanitaria. Todo ello mediante una intervención coordinada interinstitucionalmente, sostenida en el tiempo y centrada en hacer reales los derechos humanos de los distintos grupos de población para recuperar así su dignidad de personas.

La Cañada-Valdemingómez , Madrid – Febrero de 2010

Forges

2010-02-15T20:49:00.001+01:00

El País

IU registra una iniciativa parlamentaria para erradicar las cláusulas suelo de las hipotecas

2010-02-15T20:44:00.002+01:00

elperiodico
Barcelona

Izquierda Unida ha registrado hoy una iniciativa parlamentaria en el Congreso de los Diputados para que el Gobierno ponga fin a las denominadas cláusulas suelo de las hipotecas, una letra pequeña de los contratos que pone en aprietos a las economías familiares.

La formación que representa en el Congreso Gaspar Llamazares considera que con esta cláusula algunas entidades financieras "encarecen de forma artificial sin ninguna justificación un buen número de las hipotecas que conceden".

En concreto, la proposición no de ley insta al Gobierno a "tomar las medidas oportunas para proteger a los usuarios que han suscrito o piensan suscribir hipotecas, eliminado las cláusulas suelo que benefician de forma abusiva a las entidades financieras".

Iniciativa relevante

IU cree "muy importante" esta iniciativa "por la propia crisis económica y los problemas financieros de las familias, por los niveles relativamente bajos del euríbor, y por la depreciación de los inmuebles garantía de las hipotecas".

La propuesta firmada por Gaspar Llamazares exige al Gobierno que tome medidas de forma rápida, al tiempo que advierte del hecho no muy conocido como es que el Banco de España ha aceptado hasta ahora esta práctica.

Beneficio bancario

La formación política afirma que "en estas prácticas bancarias no parece garantizarse normalmente el justo equilibrio de las contraprestaciones ya que el suelo y el techo están estructurados de manera que benefician de forma absoluta a los bancos". Además, apunta que "la mayoría de los clientes no siempre son conscientes de lo que suscriben en materia financiera y los bancos no tienen interés alguno en asesorarlos para que adopten decisiones económicamente racionales comparando distintas ofertas".

En opinión de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), la presencia en un contrato de una de estas cláusulas suelo podría ser considerada como abusiva por falta de reciprocidad, tal y como se recoge en el Art. 87 del real decreto legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley general para la defensa de los consumidores y otras leyes complementarias, por el claro desequilibrio que su aplicación supone para las partes.

La organización de consumidores Facua ha denunciado hoy que las cláusulas suelo encarecen una hipoteca media hasta 2.000 euros anuales. Estos suelos oscilan actualmente entre el 1,25 y el 4,95%.

Diferencias de órdago

Según sus datos, más de la mitad de las hipotecas tienen cláusulas suelo que pueden impedir que el consumidor se beneficie totalmente de las bajadas del euríbor. La hipoteca con el suelo más alto de las analizadas por Facua lo eleva al 4,95%.

Si se aplicaran los intereses que figuran en el contrato, el euríbor (que se situó en el 1,232% en enero) más el 1%, un préstamo de 115.000 euros a 23 años supondría una cuota de 533,11 euros mensuales, por ejemplo. Pero la existencia de la cláusula suelo provoca que la cuota mensual se eleve a 698,69 euros. En un año, el suelo incrementa la cuota en 1.986,96 euros.

Si se tiene en cuenta que las mejores hipotecas llegaron en su momento a ofrecer un tipo de euríbor más 0,30 puntos, esa diferencia entre lo que se paga y lo podría haberse pagado se incrementaría todavía más.

MAFO toma cartas en Reyal: obliga a los bancos a provisionar el 25% de la deuda

2010-02-15T20:39:00.003+01:00

Eduardo Segovia/ cotizalia
Foto: Efe

La situación cada vez más desesperada del sector inmobiliario español y su impacto potencialmente devastador sobre la banca han obligado al Banco de España a imponer otra medida radical a las entidades: les ha obligado a provisionar el 25% de la deuda que mantiene con ellas una larga lista de inmobiliarias encabezada por Reyal Urbis, según han confirmado a El Confidencial varias fuentes del sindicato de acreedores de la empresa que preside Rafael Santamaría.

"El supervisor nos ha obligado a considerar el crédito de Reyal como subestándar y a provisionar un 25% del crédito que cada uno tenga con él", confirma una de las fuentes consultadas. Las provisiones subestándar se aplican a los clientes que no han entrado formalmente en mora (90 días de retraso en los pagos) pero que muy probablemente van a incurrir en impago a corto plazo. En el caso de Reyal, parece bastante lógica esta calificación puesto que el plazo límite para refinanciar su deuda era el 31 de diciembre y aún no la ha cerrado.

Esta instrucción del Banco de España es bastante excepcional, aunque los tiempos que vivimos también lo son. Hace unos meses, el gobernador Miguel Ángel Fernández Ordóñez estableció que todas las entidades miembros de un sindicato de acreedores debían provisionar el mismo porcentaje de su deuda -hasta entonces, cada una provisionaba lo que estimaba oportuno y luego era la Inspección la que lo aprobaba o rechazaba-. Ahora, ha dado un paso más al precisar cuál es el porcentaje exacto que debe dotarse en el caso de Reyal.

La nueva obligación tiene el mismo efecto inicial que la declaración del concurso de acreedores de la compañía, es decir, la provisión inicial del 25% de la deuda, que debe salir del fondo genérico de bancos y cajas (si es suficiente y está disponible), o bien de la cuenta de resultados. En teoría, en caso de concurso, las entidades deben dotar el 75% restante de la deuda en el plazo de un año, aunque el Banco de España puede dispensarlas de esta obligación y aliviar la presión sobre sus beneficios. Es lo que ha ocurrido en el caso de Martinsa-Fadesa en 2009, tal como informó El Confidencial.

Algunos bancos ya se habían preparado

"Algunas entidades, sobre todo los principales acreedores, ya tienen provisionado incluso más del 25% de la deuda de Reyal. Pero otras muchas no llegan a ese porcentaje, en especial las pequeñas, y la instrucción del Banco de España puede provocar un duro impacto en sus cuentas del primer trimestre", asegura otra de las fuentes. No hay que olvidar que hay 49 entidades en el sindicato, entre ellas las mayores españolas y extranjeras, pero también una larga serie de cajas medianas y pequeñas.

Las que han dotado las mayores provisiones presumiblemente son aquellas dispuestas a aceptar un canje de activos por deuda para salirse de la empresa; es decir, BBVA, Sabadell, Bancaja, Caixa Galicia y Caixanova. Este canje implica asumir una fuerte pérdida por parte de las entidades, ya que van a quedarse con los activos al valor al que fueron financiados en su día, muy superior al actual, y además quedan excluidos los activos en renta.

Pendientes de la refinanciación

Este canje está ligado a la aprobación del plan de refinanciación de la inmobiliaria por parte de los 49 acreedores; si el plan fracasa, no habrá canje de activos por deuda. Hasta ahora, BBVA era el más reticente a aceptar un plan que implica tres años de carencia en el pago de principal e intereses, y una inyección de liquidez adicional de 150 millones para mantener viva la empresa. Pero la fórmula del canje puede desbloquear las negociaciones.

Si finalmente no se llega a un acuerdo y Reyal entra en concurso, sería la segunda mayor quiebra de la historia de España por detrás de la de Martinsa, ya que su deuda total es de unos 5.000 millones aproximadamente. Precisamente, para anticiparse al tsunami que provocaría una quiebra así, el Banco de España ha obligado a las entidades a ponerse la venda antes de la herida.

Los minoritarios acusan a Habitat de actuar con 'mala fe'

2010-02-10T12:26:00.001+01:00

eleconomista

Los accionistas minoritarios de Habitat lo tienen claro: la dirección de la inmobiliaria ocultó información a sus accionistas durante el proceso de compra de Ferrovial Inmobiliario. Una información escondida que, a juicio del grupo de accionistas minoritarios que emprendieron acciones legales contra Habitat, les ha hecho perder 150 millones de euros.

Sin embargo la versión de Habitat es bien distinta, tal y como quedó claro en el primer día del juicio que enfrenta a la dirección de la compañía con un grupo de accionistas minoritarios (Dolores Ortega, sobrina del propietario de Inditex, José Antonio Castro, de Hesperia, y el abogado Emilio Cuatrecasas) que suman junto a la familia Rodés e Isak Andic (Mango) el 25 % del capital de la compañía.

Toda la información

El presidente de la inmobiliaria, actualmente en concurso de acreedores, Bruno Figueras, aseguró que los accionistas tuvieron acceso a toda la información necesaria para decidir qué hacer y cómo hacerlo.

La vista, que se inició ayer en el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona, se prolongará también a lo largo del día de hoy para intentar dirimir si Habitat ocultó o no datos a sus accionistas minoritarios para que estos apoyaran financieramente la operación de compra del negocio inmobiliario de Ferrovial, que les llevó a sumar el 25% del capital de la nueva sociedad resultante tras desembolsar conjuntamente 150 millones.

A contrarreloj

Tanto el presidente Bruno Figueras como el entonces consejero delegado, Fernando Cirera, rechazaron el extremo del que acusan a la empresa sus minoritarios. Mientras, por la parte acusadora y en calidad de testigo, Gonzalo Rodés, hijo de Leopoldo Rodés, declaró que la dirección de la promotora mintió y actuó de mala fe en la operación.

Según informa Efe, mañana ambas partes leerán sus conclusiones en un proceso judicial paralelo al concursal en que está en envuelta la compañía desde finales del año 2008.

De momento, ninguno de los dos procesos ha influido en el desarrollo del otro. Antes de Semana Santa es la fecha que baraja la promotora para levantar el concurso de acreedores. Para llegar a este extremo, negocia con sus acreedores financieros un quita del 20% de la deuda y pasar otro 30% de la misma a créditos participativos que podrían acabar convertidos en capital de la compañía.

Con una deuda superior a los 2.800 millones de euros, Habitat trata de pactar a contrarreloj con un grupo de 40 bancos nacionales e internacionales que acumulan el 85 por ciento del pasivo. El 15% restante está en manos de más de un millar de pequeños inversores.

La venta de viviendas atenúa su caida al 25% en 2009, según el INE

2010-02-10T12:24:00.001+01:00

EP/ cincodias

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las ventas de viviendas registradas en 2009 apenas representan la mitad de las contabilizadas en el año 2007, cuando se adquirieron en España 775.300 viviendas en pleno "boom inmobiliario".

La caída de la compraventa de viviendas registrada en 2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída. De hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un 0,3% en tasa interanual (32.148 operaciones), su menor descenso de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior al 5% que se experimentó en noviembre.

En toda la serie histórica, sólo cuatro veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%), noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%). Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009.

El descenso afecta más a la vivienda usada

En 2009, el descenso fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una bajada del 29,1% (hasta 194.178 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron el 20,6% (hasta 220.633 transacciones).

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso del 13,6%.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas de viviendas

En 2009, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580).

El 57,3% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545).

Baja un 16,9% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre 2008.

Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1% menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación (-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%).

En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,7% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%.

El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha (8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545).

También las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).

Forges

2010-02-09T17:32:00.001+01:00

El País

La crisis acaba con 103.900 ricos en España en sólo dos años

2010-02-09T17:14:00.001+01:00

María Martínez/ invertia

La crisis de los mercados ha acabado con un buen puñado de ricos en España. Entre 2007 y 2009, desaparecieron 103.957 personas con un patrimonio financiero superior a 300.000 euros, mientras que el volumen que atesoraban las entidades de banca privada en el país cayó en 106.457 millones de euros, según Banco Banif. Esta entidad, tampoco ha salido indemne de la crisis inmobiliaria y de la creciente desconfianza de los inversores: durante el mismo período su beneficio bruto bajó un 58,16%.

La reciente crisis ha asestado un duro golpe a la banca privada, que ha visto cómo año tras año sus clientes y el volumen gestionado menguaban sin remedio. Y este año la situación no va a ser muy distinta, a juicio de José Manuel García de Sola, director general de Inversiones y Productos de Banco Banif.

En su opinión, los resultados se repetirán en 2010, con desigual fortuna entre las entidades, ya que el margen financiero va a ser menor ante los bajos tipos de interés y el mayor desapalancamiento de los clientes (que ya no se endeudan, por lo que hay menos volumen y, por lo tanto, menores comisiones a cobrar por los bancos).

Según las cifras aportadas por Banif y que comparan el tercer trimestre de 2008 con el tercer trimestre del año pasado, los beneficios brutos de las principales entidades de banca privada que operan en el país cayeron entre el 298,4% de UBS y el 24,2% de Urquijo (Grupo Sabadell). Junto a ésta última, sólo otros dos bancos consiguieron que sus resultados no se vieran reducidos a la mitad: el propio Banif, que ganó un 45,3%, y Popular, el único que registró beneficios (+39,9%).

Desplome inmobiliario

Una de las principales causas de la pérdida de la banca privada ha sido, según García de Sola, el desplome del sector inmobiliario. De hecho, entre julio de 2009 y julio de 2007 (antes del estallido de la crisis) el mercado potencial para la banca privada ya había caído significativamente. El volumen bajó un 22% al pasar de 492.557 millones de euros a 386.100 millones. En cuanto a las personas con patrimonio superior a 300.000 euros, el descenso fue del 10%, al cifrarse en 399.304 frente a 443.261.

Aunque el directivo de Banif cree que durante 2010 continuará la caída del sector inmobiliario, asegura que el cambio de negocio hacia soluciones globales, la gestión activa y a medida de las carteras, y la mayor transparencia y transmisión de los potenciales riesgos a los clientes provocará un aumento del negocio, que en su caso se traducirá en un aumento del resultado bruto del 10%.

En la actualidad, hay en España 399.304 clientes potenciales y 386.100 millones de euros esperando a ser captados por las entidades de banca privada en España. Del total de clientes potenciales, 14.656 se sitúan entre 10 y 2,4 millones de euros, cantidad mínima esta última para conseguir una SICAV.

La banca puede absorber 130.000 millones de pérdidas por el ladrillo

2010-02-09T12:29:00.003+01:00

Agustín Marco/ cotizalia

Nuevo alarde de contradicción en Londres. Después de que la Asociación Hipotecaria Española (AHE) lanzara la voz de alarma sobre la exposición de la banca española al ladrillo, el Gobierno ha dicho a los inversores londinenses que nuestro sistema financiero es muy sólido y capaz de absorber pérdidas de hasta 130.000 millones de su cartera inmobiliaria.

Así se desprende de la presentación que la ministra de Economía, Elena Salgado, ha hecho ante los medios de comunicación británicos y ante los principales gestores de fondos del Reino Unido. Salgado admitió que la principal percepción de vulnerabilidad procede de la elevada concentración del riesgo en los préstamos concedidos a los promotores inmobiliarios y a los constructores.

Sin embargo, deja bien claro que el “sistema financiero (español) permanece fuerte”. Para esa afirmación se basa en los stress test o pruebas de resistencia de los bancos y cajas españoles ante una posible bancarrota por el deterioro de los activos. Según dichas pruebas, que la institución supervisora intensificó en 2008 y 2009 ante el empeoramiento de la crisis financiera, la banca nacional podría digerir hasta un 40% de su cartera inmobiliaria.

Dicha cartera ha sido calculada en unos 325.000 millones de euros, según las últimas cifras ofrecidas por la AHE. Por tanto, los bancos y las cajas españolas tendrían capacidad para asumir pérdidas de hasta 130.000 millones. Eso sería en un escenario normal. Pero la presentación, basada en los análisis del Banco de España, va más allá y agrega que esa pérdida del 40% sería tres veces la que se registró en 1993, año del anterior desplome inmobiliario

Oleada de provisiones

Ese 40% coincidiría con los descuentos máximos que están dispuestos a hacer bancos y promotores con su cartera de activos. Algunos, después de no admitir el problema real de sus fallidos, han optado por provisionar todos sus préstamos dudosos, como ha hecho recientemente BBVA. El segundo banco español registró en el último trimestre del año un descenso del 94% del beneficio neto porque decidió destinar más de 6.700 millones de euros a saneamientos, provisiones y extraordinarios.

De esa cantidad, 805 millones se reservaron para cubrir el riesgo que el banco tiene con 65 clientes que todavía pagan sus préstamos pero que podrían dejar de cumplir sus compromisos a corto plazo. Es lo que llaman “morosos subjetivos” dentro de la entidad, que tiene una exposición al ladrillo de 17.000 millones de euros. Algo similar ha hecho La Caixa, que hizo dotaciones por 2.812 millones de euros en 2009.

No han sido los únicos. La última gran decisión de Miguel Blesa al frente de Caja Madrid fue sanear el balance de la segunda caja española con una dotación masiva de 1.613 millones, lo que se tradujo en un desplome del beneficio neto del 68,4%. Bankinter y Popular hicieron también lo propio e incluso el primero ha reconocido ya una depreciación del valor de sus inmuebles del 26%.

"Hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor", sentenció Francisco González, presidente de BBVA en la presentación de sus resultados anuales.

Las cinco mayores cajas venden el doble de viviendas que toda la banca del Ibex

2010-02-09T12:19:00.003+01:00

Arancha Bustillo/ expansion

Con el final de año comienzan a hacerse balances, recuentos, números al fin y al cabo. Uno de los cómputos que muchos esperan conocer tras un 2009 de ofertas y subastas inmobiliarias por parte de bancos y cajas es el número de viviendas que estas entidades han sacado de balance. Y el resultado es bastante revelador. Toda la banca del Ibex ha vendido, prácticamente, tanto como tres cajas de ahorros.

En total, los cinco bancos cotizados han vendido 3.735 viviendas, frente a los 7.590 inmuebles de los que se han deshecho Caja Madrid, La Caixa, Bancaja, la CAM y Caixa Catalunya, es decir, las cinco grandes cajas duplican en ventas de inmuebles a toda la banca que cotiza en el Ibex. Es más, La Caixa –que se deshizo el pasado año de un total de 2.854 viviendas- ha vendido más que el Santander (2.131).

Pero, a qué se debe esta diferencia. En la casa de análisis y bróker Link Securities lo tienen claro. Juan José Figares opina que “las cajas han estado más expuestas que los bancos” al sector inmobiliario.

Los expertos de Renta4 coinciden con los de Link. Ambas firmas estiman que la concesión de crédito de las cajas “ha sido más laxa” por lo que han acumulado una morosidad mayor. Este incremento en la mora obliga a mayores provisiones que se unen a las mayores exigencias por parte del Banco de España en este sentido.

En concreto, la banca ya tuvo que duplicar en los resultados de 2009 -pasar del 10 al 20%- la provisión por los inmuebles adquiridos (además de otros tipos de activos), y ahora el Banco de España anuncia que en 2010 este porcentaje se elevará hasta el 30% por la sobrevaloración actual que tienen las viviendas, según sus cálculos.

Su mayor exposición, el mayor riesgo asumido, su alta tasa de mora, explican la necesidad de las cajas por sacar de balance sus activos inmobiliarios. Una necesidad que no premia tanto en la banca pues aún es capaz de sostener este ‘stock’. Además, los bancos han intentado evitar malvender sus inmuebles y han optado por no corregir los precios “como debería de haber sido”, indican desde Link. Sin embargo, esta estrategia será difícil de mantener. Figares cree que la banca va a tener que bajar sus precios si quiere atraer la demanda. Pese a este ‘contratiempo’, las entidades se convertirán en los “primeros promotores del país”, pues en estos dos próximos años va a haber “muchas dificultades para subrrogar una hipoteca a un banco o una caja”, puesto que éstos “preferirán quitarse viviendas de balance” que ganar cuota de mercado en este sentido.

Bancos. Viviendas vendidas

Santander 2.131
BBVA 300
B.Popular 123
Bankinter 154
B.Sabadell 212
Banesto 815

Total 3.735

Cajas de ahorro. Viviendas vendidas

La Caixa 2.854
Caja Madrid 1.042
Bancaja 1.404
CAM 1.140
Caixa Catalunya 1.150

Total 7.590

Medina

2010-02-08T14:26:00.003+01:00

Público

Viviendas sociales vacías, familias okupas

2010-02-08T12:37:00.006+01:00

DENUNCIAS POR VIVIENDA

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria sigue dejando al desnudo realidades sociales tan ingratas como reales. Los desahucios por impago de las cuotas hipotecarias mandan a familias enteras a la calle. Como en el caso de Badalona, la ocupación de viviendas vacías es la solución más a mano. En primer lugar, el paro sigue aumentando y cientos de miles de familias -las que elaboran trabajos más precarios- ya tienen a todos sus miembros en situación de desempleo. En segundo lugar, la carencia de viviendas sociales, o los requisitos para optar a una, hacen inviable el acceso a las familias que más urgentemente lo necesitan. En el colmo de la desidia administrativa, cientos de pisos protegidos se encuentran vacíos durante años mientras se pretende que haya familias viviendo debajo de un puente.

Debajo de esta realidad se encuentra la valoración que la sociedad española, mayoritariamente, ha hecho de la vivienda. La vivienda no se ha percibido como un bien de primera necesidad, sino como un negocio. La vivienda se ha dejado en la peores manos, las manos del mercado exclusivamente. Tanto los promotores inmobiliarios como los propietarios de varias viviendas, en su justo derecho, han encontrado en la subida constante del precio de la vivienda una fuente de lucro (que les ha llevado, a menudo, a un endeudamiento que ha terminado por asfixiarles o hipotecar, también, su futuro económico). Pero es más lamentable aún que las administraciones públicas –como los municipios y autonomías- hayan descuidado la vivienda social para llenar sus arcas con tributos y operaciones urbanísticas que, en muchos casos, violaban la legalidad vigente.

El milagro español es ya una pesadilla real... para familias, administraciones públicas, empresas y entidades bancarias. Como distintos movimientos sociales y analistas económicos independientes vienen alertando desde antes de la oficialización del estallido de la burbuja inmobiliaria, negada con tozudez por los más importantes políticos, banqueros, economistas y empresarios del ladrillo. El futuro económico inmediato se ve negro. Pero lo primero es atender a las familias deshauciadas por un sistema -en la más amable de las valoraciones- egoísta, insolidario, abusón, dilapidador de recursos naturales y humanos, y criminal.

La banca perderá 50.000 millones por el desplome de las inmobiliarias

2010-02-08T12:03:00.001+01:00

J. M. Lamet/ expansion

“La situación del sector inmobiliario trasladará unas pérdidas aproximadas de unos 50.000 millones de euros a las instituciones crediticias”, por depreciación de activos y procesos concursales, en cuatro o cinco años. Es la llamativa conclusión del último estudio de la consultora R. R. de Acuña & Asociados sobre la situación económico-financiera de las empresas promotoras, al que ha tenido acceso Expansión.

El estudio se basa en la interpretación directa de ni más ni menos que 58.734 balances y cuentas de resultados de otras tantas promotoras, que acaparan el 74% del crédito concedido al sector.

De esa observación empírica se extrae que 23.571 compañías (el 40,1%) están “presuntamente en quiebra”, ya que tienen menos recursos propios que recursos ajenos. Además, el 20% de las compañías tiene una ratio entre el 0% y el -49% de fondos propios con relación al pasivo. Muchas de estas últimas –entre las que se engloban algunas cotizadas– están cerca de la quiebra técnica.

El tercer grupo sería el de sociedades “sanas”, las que tienen ratios superiores al 50% (el 40% del total) y unas plusvalías de más de 100.000 millones de euros entre 2007. En ese periodo su inmovilizado material pasó de 29.355 millones de euros a 135.307 millones, según el informe.

El estudio pinta un negro panorama a corto plazo para el ladrillo y, por consiguiente, para las entidades de crédito. “La banca llevó a deterioro de activos financieros 14.371 millones de euros en los nueve primeros meses de 2009 y 1.900 millones a deterioro de otros activos, parte en inmuebles por las sociedades filiales y por las bajas hechas a los promotores”, según Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora.

Asimismo, “en los últimos 12 meses las entidades han tenido que invertir 25.000 millones”. Y “el 40% de las inmobiliarias es dueño del 50% del suelo y está en presunta quiebra”, por lo que su refinanciación será difícil.

Cóctel peligroso

Este cóctel hace pensar en que 2010 será otro año enladrillado –paradójicamente, más por los suelos que por las viviendas– en el que, “como mínimo, habrá más pérdidas”. Las dos opciones son la compra de inmuebles o una nueva patada hacia adelante vía refinanciación. Pero, ¿se puede o se debe refinanciar a las empresas en presunta quiebra? “Una refinanciación bajo esos parámetros significa incrementar la deuda, más intereses bajos y una cobertura de los mismos negativa (...) engañándose con un cobro de intereses ficticios”, dice Acuña. Cabe recordar que los créditos refinanciados en 2008 y 2009 vencerán en su mayor parte en 2010 y 2011.

Esto “no deja más camino” que “una compra masiva de inmuebles, muy superior a la que se ha efectuado hasta el momento”. Cabe recordar que “los activos que ha comprado la banca equivalen al 50% de las ventas totales de suelo y vivienda en un año”.

Eso sí, “las citadas pérdidas a asumir por las instituciones crediticias [de 50.000 millones de euros] pueden quedar cubiertas por las provisiones genéricas” de las entidades. “Sin embargo, el crédito otorgado al sector inmobiliario no es proporcional al crédito entre las diferentes instituciones, ni la exposición de cada institución al crédito otorgado a las empresas en “presunta quiebra”.

“Entendemos que una parte importante de estas instituciones pudiesen pasar por situaciones críticas, situaciones por otro lado ya iniciadas”, analiza el documento. Es decir, el Fondo de Reordenación Ordenada Bancaria (Frob) deberá ponerse en marcha para aliviar los problemas de algunas entidades.

Los desahucios hipotecarios causan una ola de ocupaciones en Badalona

2010-02-08T11:54:00.002+01:00

David Placer/ elperiodico
Badalona

La práctica de tirar una puerta a patadas e instalarse en un piso vacío es cada vez más habitual en el barrio de Sant Roc, en Badalona. El creciente número de inmigrantes y familias pobres que pierden su hogar por el impago de la hipoteca han generado una nueva ola de ocupaciones en el barrio. Decenas de familias, muchas de ellas gitanas españolas y gitanas rumanas, se instalan en viviendas deshabitadas. La ocupación a la fuerza muchas veces termina en peleas por hacerse con los derechos de un piso y en problemas de convivencia con el resto de la comunidad.

La crisis producida por la bajada de ingresos en los locutorios ha comprometido las finanzas de muchos ciudadanos paquistanís que trabajaban en ese sector y que compraron pisos en Sant Roc en la bonanza inmobiliaria de hace pocos años. Cuando una vivienda queda abandonada, el rumor corre como la pólvora por el barrio y los vecinos rápidamente avisan a los interesados.
«Mi hija vive de okupa en un piso del banco. Tiene un sueldo muy bajo y tres hijos. La avisaron y fue corriendo a meterse», explica Enrique, un conocido vecino del barrio. «Llevo más de un año aquí con mis hijos. El piso era de un paquistaní que dejó de pagar la hipoteca. Todavía no me ha llegado ninguna carta de los juzgados. Y espero que tarde en llegar porque si me sacan de aquí, no tengo adónde ir», dice Joaquina.

Procesos en los tribunales

A los desahucios se han agregado los pisos de protección oficial que quedan vacíos mientras la Administración busca nuevos adjudicatarios. Adigsa reconoce 11 procesos abiertos en los tribunales contra familias que se han instalado ilegalmente en viviendas de Sant Roc, pero niega que mantenga pisos vacíos durante muchos años por la lentitud administrativa como ha ocurrido en los barrios de Baró de Viver y Via Trajana en Barcelona. Algunos vecinos contradicen la versión de la empresa y aseguran que muchos pisos protegidos han permanecido años deshabitados.

Es el caso de María Elena Figueras, de 35 años, que hace año y medio entró con su marido y sus tres hijos a un piso de Adigsa de la avenida de Marqués de Montroig que, según comenta, llevaba cuatro años vacío. «Me metí con mucho miedo, ofrecí pagar un alquiler protegido como el resto de pisos, pero me echaron hace pocas semanas. Y Adigsa ha instalado una puerta de hierro para que no vuelva a entrar nadie. Prefieren que esté vacío a que lo use alguien necesitado», comenta María Elena, que ha regresado a casa de su madre.

La presión que ejercen las familias que se instalan de forma ilegal en los pisos se ha traducido en que algunos vecinos tienen miedo a dejar sus viviendas vacías durante largos periodos. José Giménez, propietario de un bar, asegura que cada vez que se va de vacaciones encomienda a su hijo que vaya cada día al piso a encender luces y mover persianas para evitar que los vecinos se percaten de que en la vivienda no hay nadie. «No le digo a nadie los días que me voy. El temor por que se metan en los pisos es general. Mis clientes tienen el mismo miedo», asegura.

Dos intentos de allanamiento

Montserrat ha lidiado con el peligro de la ocupación durante las últimas semanas. Su madre, una octogenaria con problemas de salud, tuvo que dejar de vivir sola en Sant Roc para marcharse con ella a Barcelona. Cuando se extendió por el barrio la noticia de que el piso estaba vacío, intentaron entrar. «Ocurrió en dos ocasiones en diciembre. Tengo la suerte de que un vecino me avisa y llamamos a los Mossos. Una vez llegaron a entrar, pero huyeron cuando llegó la policía. He tenido que instalar una alarma casera y poner la nevera contra la ventana para obstaculizar la entrada», asegura Montserrat.

Los vecinos aseguran que algunos intrusos han llegado a negociar con los bancos un alquiler accesible. Mientras, el resto de los afectados se quejan de que la Administración no les ofrece una solución «fácil» a su problema de vivienda.

Deterioro salarial y distribución de la renta

2010-02-08T11:38:00.003+01:00

Nacho Álvarez. Investigador del Departamento de Economía Aplicada. UCM
diagonal

El estallido de la crisis ha desencadenado un debate público sobre la necesidad de un cambio de modelo productivo en la economía española. Tanto el Gobierno –a través del proyecto de Ley de Economía Sostenible– como la patronal y las grandes centrales sindicales han hecho públicas sus posiciones al respecto. Sin embargo, hay un elemento que sigue sin estar en el centro del debate: la necesidad de que el cambio en el modelo productivo se ancle a un nuevo patrón de distribución de la renta y la riqueza.

Durante los últimos 15 años, el Producto Interior Bruto (PIB) español ha crecido más de un 60%. Sin embargo, los beneficios de dicho crecimiento han sido repartidos de forma sumamente desigual. Mientras que las rentas del capital experimentaban un crecimiento extraordinario durante estos años, las rentas de los hogares asalariados han permanecido prácticamente estancadas.

Según datos del Barómetro Social de España, entre 1999 y 2007 los beneficios empresariales experimentaron un crecimiento (en términos reales, una vez descontada la inflación) de casi el 50%. El valor de las acciones y demás activos financieros aumentó un 90%, y el patrimonio inmobiliario se revalorizó un 125% aproximadamente. Durante este periodo el salario medio apenas creció un 1%, la pensión media un 18% y la prestación media por desempleo un 4%.

Mayor desigualdad

Como consecuencia de todo ello, el peso que los salarios tienen en la renta nacional no ha hecho sino disminuir durante la última década, pasando del 60% al 55%. Paralelamente, el ratio entre el patrimonio medio del 25% de hogares más ricos y del 25% de hogares más pobres pasó de 33,4 en 2002 a 41,0 en 2005. Este aumento refleja el incremento de la desigualdad entre asalariados y hogares cuyas rentas provienen en mayor medida de activos financieros e inmobiliarios.

¿Cómo entender entonces que, en este contexto de regresión social, el consumo privado haya actuado como uno de los motores del crecimiento? Debido a que el sostenimiento de los elevados ritmos de consumo se ha asentado en un fuerte nivel de endeudamiento, así como en una sostenida reducción del ahorro medio por hogar. Pero también la deuda de los hogares esconde realidades muy diversas: mientras que para el 40% de hogares de menores ingresos la carga anual de esta deuda como porcentaje de su renta es superior al 30%, para el 20% de hogares más ricos apenas es del 10%. Es decir, que la clase trabajadora ha experimentado el endeudamiento y el desahorro como una imposición –fruto de la regresión salarial– para sostener su nivel de consumo (en particular, el acceso a la vivienda).

Además, la enorme creación de empleos entre 1996 y 2008 (con más de 500.000 empleos netos al año) no ha frenado este vendaval de redistribución regresiva. La causa ha sido la continua pérdida de derechos laborales y la fuerte extensión de la precariedad. La masiva proliferación de los contratos temporales, así como la fuerte rotación en el puesto de trabajo, el progresivo abaratamiento del despido y, en definitiva, la desreglamentación del mercado laboral, han conllevado crecientes dificultades de reivindicación y negociación sindical y, con ello, un generalizado deterioro salarial.

La llegada de la crisis ha evidenciado el fracaso económico y social de este modelo productivo y distributivo. Pero esto no ha impedido que sus efectos golpeasen con mucha mayor intensidad a los hogares asalariados que a las rentas del capital: se ha impuesto la congelación salarial y se han perdido 1,4 millones de puestos de trabajo entre 2008-2009; mientras tanto, la bolsa española se ha revalorizado un 75% entre marzo y diciembre de 2009. Este proceso de privatización de los beneficios y socialización de las pérdidas no revierte –al contrario, intensifica– el patrón de distribución de la riqueza de estos últimos años.

Un verdadero cambio de modelo productivo exigiría un nuevo patrón de distribución de la renta y la riqueza, que introdujese un giro de 180 grados en la tendencia de regresión social de estas últimas décadas. El resto son meros brindis al sol que no se traducirán en una mejora sustancial de las condiciones de vida de la mayoría social.

El Banco de España se lava las manos: dice que no tiene culpa de la burbuja inmobiliaria

2010-02-08T11:35:00.001+01:00

Eduardo Segovia/ cotizalia

El Banco de España no se considera responsable de la orgía de crédito que alimentó la burbuja inmobiliaria cuyo estallido ha sido el principal causante de la grave crisis económica que sufre nuestro país. El último boletín económico publicado el viernes, además de confirmar que España sigue en recesión, contiene un estudio que compara los ciclos inmobiliarios en España, EEUU y Reino Unido, que echa la culpa del boom a factores económicos, demográficos y financieros, pero entre los que no hay ninguno achacable al propio supervisor. De hecho asegura que "en España, la regulación existente fomentó que las entidades financieras fueran más cautelosas en la política de concesión de créditos".

El conjunto del sector financiero reconoce que el Banco de España ha sido mucho más estricto que la mayoría de los supervisores bancarios del mundo, con exigencias como la conocida provisión genérica o anticíclica (que exigía dotar un pequeño porcentaje de cada nuevo crédito con el fin de crear un colchón para cuando llegaran los malos tiempos). Sin embargo, numerosos analistas consideran que el supervisor no hizo lo suficiente para frenar el explosivo crecimiento del crédito promotor e hipotecario en los años de la burbuja, un crecimiento superior al 20% anual que alimentó la escalada de los precios de la vivienda.

Sin embargo, el estudio, firmado por José Manuel Marqués, Luis Ángel Maza y Margarita Rubio, sí critica la permisividad de los supervisores anglosajones (en especial el de EEUU) al permitir que las titulizaciones de créditos sacaran a estos del balance de las entidades, con lo que su crecimiento no fue acompañado por un aumento simétrico del capital de los bancos, o al tolerar que tres cuartas partes de las hipotecas fueran concedidas por brokers que no tenían requisitos de capital ni estaban supervisados como entidades financieras.

Es cierto que en España el proceso masivo de titulizaciones y de emisión de cédulas hipotecarias no sacaba del balance estos créditos (al menos no en su totalidad), y que sirvió principalmente para que bancos y cajas obtuvieran liquidez. Además, tampoco pudieron comprar estas titulizaciones emitidas en otros países, de ahí que no tengan activos tóxicos en balance como los bancos norteamericanos, británicos o alemanes.

Pero esa liquidez barata fue utilizada por las entidades para conceder alegremente crédito a unos tipos ridículos para adquirir activos muy sobrevalorados. Además, el apalancamiento excesivo es uno de los grandes problemas de la banca, puesto que apenas se ha reducido con la crisis y exige hacer frente a ingentes vencimientos de deuda. Es más, el hecho de mantener los créditos en balance ha causado la principal amenaza que se cierne por el sector: los famosos 325.000 millones de crédito promotor que tienen en sus libros y que serán irrecuperables en un alto porcentaje, lo que puede hacer entrar en pérdidas a bastantes entidades.

Y el Banco de España podía haber tomado medidas adicionales para que las cosas no llegaran tan lejos. Algunos expertos sugieren que se podía haber adoptado un coeficiente de crédito que ligase obligatoriamente la evolución de los préstamos de la banca con la de los depósitos, tanto en los ciclos alcistas como en los bajistas. Eso habría servido para evitar las conductas irresponsables en la fase expansiva y ahora serviría también para solucionar la fuerte restricción de crédito que sufre nuestra economía.

La explicación del Banco de España

Lejos de analizar estos problemas, el estudio del Banco de España se centra en los factores por todo el mundo conocidos que contribuyeron a la espiral del ladrillo que ahora se ha venido abajo, tanto los globales como los específicos de nuestro país. Entre los primeros, señala el mantenimiento de unos tipos de interés bajos durante un período muy prolongado, el desarrollo de los mercados de titulización o el aumento de la competencia en el sector financiero. Entre los propios de España, destaca la caída estructural de los intereses por nuestra incorporación al euro, la importancia de la inmigración, la reducción del tamaño medio de los hogares, el crecimiento de la renta disponible o el descenso del paro.

De forma sorprendente, el estudio llega a afirmar que "en el caso del mercado español, los precios de la vivienda ya habían iniciado una fase de corrección" cuando estalló la crisis financiera internacional, ajuste que ésta agravó y que se ha traducido en un intenso deterioro del empleo. No obstante, reconoce que la caída del precio de la vivienda en nuestro país hasta la fecha es muy inferior a la registrada en EEUU y Reino Unido, y que España debe reducir todavía bastante el peso de la inversión residencial en su economía, proceso prácticamente concluido en los otros dos países.

El Roto

2010-02-04T13:51:00.002+01:00

El País

Don Piso pone a la venta miles de casas embargadas

2010-02-04T13:13:00.002+01:00

Alberto Ortín/ cincodias
Madrid

La cadena intermediaria en la venta de viviendas Don Piso ha puesto a la venta 8.500 viviendas, la mayoría procedente de embargos efectuados por entidades financieras a particulares e inmobiliarias.

Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), sociedad conjunta creada por Santander y BNP Paribas, y que comercializa préstamos hipotecarios, Banco Pastor y GMAC, financiera de General Motors, han contratado a Don Piso para tratar de dar salida a su stock de viviendas. La inmobiliaria Realia, controlada por FCC y Caja Madrid, también ha encargado a Don Piso la venta de 17 promociones de obra nueva, cerca de 750 viviendas.

Según explicó a este diario Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso, la mayoría de las viviendas están situadas en Levante y Andalucía y entre un 60% y un 65% son de segunda mano.

Las entidades financieras que operan en España cuentan con una altísima cartera inmobiliaria proveniente de impagos tanto de promotoras como de particulares que tratan de dar salida a través de alianzas con consultoras e intermediarias o a través de la creación de sus propios vehículos de venta.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), advirtió el pasado mes que la banca no puede asumir la deuda inmobiliaria, estimada en 350.000 millones de euros. González subrayó que esa deuda obliga a las entidades financieras a incrementar sus fondos propios lo que afecta a su calificación crediticia.

Bancaja ha anunciado recientemente su pretensión de vender 12.000 viviendas, la mayoría perteneciente a inmobiliarias que no han podido devolver los créditos. En 2009, Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo vendieron más de 5.000 casas, una cifra superior a la alcanzada por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa).

"Después de 25 años trabajando en el sector tenemos contactos con todos los actores del mercado inmobiliario", comentó el subdirector general de Don Piso. "Ahora los bancos tienen la necesidad de dar salida al stock y esta tendencia seguirá durante todo 2010", añadió Emiliano Bermúdez.

Don Piso informó ayer que pone al alcance de aquellos clientes que lo soliciten la posibilidad del intercambio de vivienda, coordinando la venta de su antigua propiedad con el acceso a otra perteneciente a su cartera, incluso en poblaciones diferentes.

8.500 viviendas

La banca contrata a Don Piso

Cartera: Don Piso comercializa 8.500 viviendas de Santander, BNP Paribas, Banco Pastor, GMAC y la inmobiliaria Realia.

Dónde y por cuánto: el 65% de las viviendas son de segunda mano, la mayoría en la zona de Levante y Andalucía. Don Piso dice que las vende con un descuento medio del 35%.

Los fundadores toman el control

Luis Pérez, director general de Don Piso, y Emiliano Bermúdez, subdirector general de la cadena, fundaron Don Piso a mediados de los años ochenta. La empresa llegó a contar con más de 300 oficinas repartidas por toda España y en 2001 fue adquirida por Ferrovial. El grupo de la familia Del Pino vendió Don Piso a Habitat en 2006 cuando acordó la venta a la inmobiliaria catalana de Ferrovial Inmobiliaria, por un precio aproximado de 2.200 millones. En noviembre de 2008 Habitat entró en concurso con una deuda superior a los 2.300 millones. El año pasado los fundadores de la cadena adquirieron la empresa en subasta por menos de un millón de euros cuando había sido valorada, en el proceso de venta de Ferrovial Inmobiliaria, en 100 millones. En la actualidad Don Piso cuenta con 74 oficinas y sus fundadores planean la apertura de otras 95 oficinas, la mayoría en régimen de franquicia, en tres años con una inversión de cinco millones.

Eneko

2010-02-02T10:55:00.000+01:00

20minutos

Banesto supera ya los 2.000 millones en suelo y pisos pendientes de venta

2010-02-02T10:16:00.001+01:00

Gonzalo Garteiz/ cotizalia

Los ímprobos esfuerzos realizados en los últimos meses por Banesto para vender sus activos inmobiliarios y de suelo, recibidos en su gran mayoría como garantías de préstamos impagados, no han tenido hasta ahora el éxito pretendido. A 31 de diciembre del ejercicio pasado, el banco controlado casi al 90% por el Santander, tiene a la venta suelo y promociones de vivienda, en marcha y finalizadas, por valor de 2.030 millones de euros, mientras que el año anterior, en la misma fecha, la cifra era de 1.556 millones, lo que supone un incremento de 463 millones.

Este alza de casi 500 millones excede muy ampliamente los ingresos conseguidos con la venta de inmuebles y suelo, que sólo alcanzaron los 273 millones, según los datos aportados en la memoria que debe aprobarse en la junta de accionistas a celebrar en primera convocatoria el 24 de febrero. El banco subraya que estos valores se han referenciado a los informes de tasación de una entidad “autorizada por el Banco de España”. No obstante, la entidad que preside Ana Patricia Botín, hija del presidente del Santander, reconoce que en la crisis actual resulta difícil concretar “el valor razonable” de estos activos, y de hecho comenta que una promoción en curso contabilizada en 63,4 millones ha generado ya una provisión de 12 millones.

Además de estos activos integrados en el balance del propio banco, la entidad cuenta con un gran número de sociedades inmobiliarias, en las que controla entre el 50% y el 100%, con un valor en libros no especificado porque “al estar en venta o reestructuración podrían dañar los intereses del banco”, pero con activos atribuibles en torno a los 2.000 millones. A modo de ejemplo de los quebrantos que estas sociedades generan, vale apuntar los de las más relevantes. Industrias Turísticas cuenta con un activo de 967 millones y el año pasado perdió 92. Elerco, con 678 millones de activos perdió 1,4 millones. Montigalá, maneja 217 millones y perdió 75, y Promodomus, la sociedad que tiene con Urbis, tuvo números rojos de 4 millones, con 292 de balance. En definitiva, cuanto más grande más se pierde.

Banesto, aunque no especifica el valor en libros de todo su magma societario inmobiliario, sí reconoce que ha multiplicado por tres, hasta 1.760 millones, la inversión en “acciones de sociedades españolas”. Este riesgo se aprecia en el caso de Metrovacesa, donde, tras canjear una deuda de la familia Sanhauja de 326 millones por el 9,56% del capital con una valoración de 57 euros por acción, la ha valorado a 34,91 euros (valor neto del activo), casi el doble de la cotización al cierre de ejercicio, con el resultado de tener que provisionar 150 millones.

A pesar del deterioro del sector, el banco se muestra confiado en obtener recursos adicionales con la venta de inmuebles propios para reforzar su balance, y ha decidido colocar en el mercado 23 inmuebles a un coste en libros de 17 millones. El caramelo es que el comprador se garantizará rentas del banco como inquilino durante quince años.

Bancaja tira la casa por la ventana: ¿hipotecas sin pago de intereses, ni capital, ni comisiones en tres años?

2010-02-02T10:13:00.002+01:00

R. J. L./ cotizalia

Es el no va más. ¿Se imagina no pagar intereses, ni capital, ni comisiones durante tres años en una hipoteca? ¿y sin gato encerrado? Bancaja, acaba de entrar en un terreno desconocido [o imposible], ofreciendo financiación gratuita hasta en 36 meses para aquellos clientes que compren un inmueble bajo el 'Compromiso Vivienda Bancaja 2010', la última iniciativa de la tercera caja de ahorros del país.

Y no hay trampa, ni cartón. No hay recargo de intereses, según asegura la entidad a Cotizalia. "[La caja] persigue el doble objetivo de facilitar a los clientes particulares a lo largo de este año la mejor financiación para la compra de viviendas, a la vez que colaborará con los promotores en la venta de los inmuebles financiados por la entidad", señala en un comunicado.

Con estas dos finalidades, "Bancaja permite no pagar ninguna cuota del préstamo hipotecario -ni capital, ni intereses, ni comisiones- durante los tres primeros años, sin que esto signifique acumular los intereses a partir del cuarto año".

¿Y qué gana la entidad financiera? Por un lado, la caja también pondrá a disposición de los clientes sus propios inmuebles desde el minuto uno, a través de Bancaja Habitat, de manera que ayudará a desalojar viviendas de su balance financiero.

Por otro, pondrá en contacto a promotores con potenciales clientes. La caja asegura que financiará hasta el 90% del importe y que el 10% irá a manos del promotor. Y lo hará gratis. Bancaja no cobrará en la intermediación entre ambos grupos de clientes, explican desde la entidad.

Es parte de su iniciativa. "Bancaja colaborará gratuitamente con los promotores inmobiliarios con viviendas financiadas por Bancaja, poniendo a su disposición la red de más de 1.100 sucursales de la entidad por toda España, para que puedan acceder al mayor número posible de potenciales compradores", señala.

La caja valenciana pretende echar un cable a uno de sus grupos de clientes más afectados por la crisis -los promotores inmobiliarios-, que no encuentran comprador ni salida para sus promociones y, cuando lo hacen, los bancos y cajas deniegan la financiación al potencial propietario.

La mitad de las nuevas hipotecas son renegociaciones

2010-02-01T14:24:00.001+01:00

Ana Antón/ expansion

El tímido repunte que experimentó el número de hipotecas constituidas en noviembre despertó un atisbo de esperanza en la recuperación del sector inmobiliario. Sin embargo, una lectura en profundidad de estas cifras descubre un panorama todavía incierto.

El número de préstamos para la adquisición de viviendas formalizados por la banca se situó en noviembre (últimos datos disponibles del INE) en 52.043, un 1,8% más que en el mismo periodo de 2008. Se trata del primer mes en el que aumenta esta cifra, tras una racha de dos años y medio a la baja.

Este crecimiento podría considerarse un tímido brote verde para nuestra economía, si no fuera porque el número de novaciones (cambios en las condiciones de antiguos créditos) se ha situado en el mismo mes en 25.637. Es decir, la mitad de los nuevos préstamos hipotecarios que se firmó en noviembre no se destinó a adquirir un inmueble, sino que es un viejo préstamo adaptado a las necesidades del cliente.

Otro dato significativo que indica la ausencia de crédito es la brecha que existe entre las nuevas hipotecas y las operaciones de compraventa de casas. Según el INE, en noviembre, se realizaron 34.828 transmisiones de viviendas, cifra que dista mucho de las más de 52.000 nuevas hipotecas registradas en el mismo mes.

Los expertos reconocen que estos desajustes obedecen a la oleada de cambios en las escrituras de viejos préstamos. No obstante, puntualizan que se ha de tener en cuenta que siempre hay un desfase entre la transmisión del bien y la firma de la hipoteca, y que la modificación de ciertas condiciones no siempre implica la firma de una nueva hipoteca.

En general, las entidades con menores índices de mora están realizando novaciones que consisten, sobre todo, en rebajar el tipo de interés. "Se ha desatado una agresiva batalla entre las entidades financieras para robarse hipotecas entre sí. Los diferenciales sobre euribor que se ofrecen son muy competitivos y muchos clientes están subrogando sus préstamos con la competencia", explica el responsable de producto de una entidad.

Ante esta situación, las entidades sostienen que siempre tratan de igualar o mejorar las propuesta de subrogación (es decir, enervan la propuesta de la competencia) para evitar la fuga de clientes. Junto a las novaciones para subrogar préstamos, es cada vez más habitual la renegociación de los plazos para reducir la cuota mensual.

Por otro lado, las cajas con tasas de morosidad elevadas están ejecutando activamente operaciones de refinanciación que, en algunos casos, hacen necesaria la introducción de periodos del carencia. "Lo más normal es que los clientes sólo paguen intereses y no amorticen capital, pero en algunos casos la carencia es total e incluye también intereses", explican fuentes del sector.

Ofertas gancho para vincular plenamente al cliente

En un momento en el que la compraventa de viviendas está paralizada, la banca lanza ofertas para clientes que llevan su hipoteca de la competencia o para quienes se vinculen plenamente contratando una amplia batería de productos.

En las últimas semanas, Popular, Deutsche Bank, La Caixa, ING y Banesto han lanzado campañas con ofertas hipotecarias.

Otras firmas, como Barclays, BBVA, Caja Madrid, Caja Duero o Pastor, así como las entidades on line (Openbank, Uno-e, e-popular, ActivoBank o e-Banesto) destacan en sus escaparates condiciones atractivas. Eso sí, los requisitos para contratarlos son elevados y los controles de riesgo muy severos. De hecho, el responsable de una entidad reconoce que "el 40% de las peticiones de hipotecas que llegan al departamento de valoración de riesgos se rechaza, a pesar de haber pasado previamente la primera criba que realizan las oficinas, donde se aseguran de que todos los requisitos se cumplan".

Por otro lado, el BCE dijo ayer que en el último trimestre de 2009 se frenó la relajación del crédito en la zona euro.

Miguel Ángel Ruiz: "Implicaremos al dueño del suelo en el negocio"

2010-02-01T13:05:00.003+01:00

R. D. G./ cincodias
Madrid

Mientras casi todos los agentes del sector inmobiliario continúan reclamando más medidas para que pueda reabsorberse el ingente stock de viviendas en venta, casi nadie plantea otro de los graves problemas a los que se enfrenta este negocio: ¿qué hacer con las carteras de suelo sin desarrollar? En este mercado es donde empresas como Arpegio, entidad pública de suelo de la Comunidad de Madrid, pueden jugar un papel protagonista.

¿Cómo está afectando la crisis a la actividad de Arpegio?

Como a cualquier otra compañía que opere en el mercado inmobiliario. Hasta 2007, se vendían todos los suelos que desarrollábamos y, sin embargo, a partir de 2008 y en 2009 nuestros concursos han quedado desiertos o si había algún promotor interesado, cuando solicitaba la financiación, ésta le era denegada.

¿Qué se puede hacer ante esta coyuntura tan adversa?

Nosotros hemos puesto en marcha un nuevo mecanismo de colaboración público-privada por el que queremos implicar a los propietarios de los solares para que participen del negocio.

¿En qué consiste ese sistema?

Cuando encontramos un suelo interesante para desarrollar, ya sea para uso industrial, comercial o residencial, tratamos de convencer al propietario para que no nos lo venda y espere a que concluya el proceso de transformación y urbanización de dicho solar, que es de lo que nos encargamos nosotros. Al final, le devolvemos su terreno y la edificabilidad que ha adquirido durante su desarrollo, y es entonces cuando podrán vender el solar o quedárselo. Lo que hemos hecho es llevar al ámbito de los suelos industriales y comerciales el modelo seguido en ocasiones con las parcelas de terrenos urbanizables de las que sus propietarios obtenían al final de la edificación uno o varios inmuebles de la promoción.

¿Qué ventajas obtiene Arpegio con este sistema?

Fundamentalmente económicas, puesto que esto nos permite seguir desarrollando nuestra actividad esencial, que es la transformación de suelo bruto en terreno finalista, sin tener que desembolsar al principio de cada operación el coste de la compra de las parcelas.

Otra de las áreas de actividad de esta empresa pública es realizar estudios sobre las necesidades futuras de suelo. ¿Ha cambiado la recesión esas perspectivas?

Evidentemente, el comportamiento de las empresas ha cambiado. Quienes operan en alquiler están tratando de renegociar la renta para reducir costes y quienes cuentan con instalaciones en propiedad, también intentan reducir gastos de todas las maneras posibles. Así, lo lógico es que se demanden espacios más pequeños. Lo que hemos detectado es que Madrid es un enclave con especial atractivo para el sector de la logística y en la actualidad no dispone de grandes superficies, de unos 100.000 metros cuadrados con un aprovechamiento de unos 40.000 para la instalación de centros de esta naturaleza y ese producto es el que Arpegio quiere ofrecer.

¿Qué hay de cierto y qué de leyenda en la proclama de que la culpa del boom inmobiliario fue del precio del suelo?

Efectivamente, muchos culparon al suelo del alza de precios de las viviendas, pero no fue el único factor. Habría que mirar qué hicieron las tasadoras al valorar algunos terrenos y preguntarse por qué los bancos concedían crédito al promotor por el 130% del valor de tasación del suelo. Ese sistema es lo que hace ahora que los precios no se ajusten más rápidamente.

¿Y cuánto se ha abaratado el suelo industrial?

Depende mucho de su localización, pero oscila entre un 5%-8% en las zonas prime y hasta un 40% en las coronas metropolitanas.

A favor de acometer actuaciones que eviten otra crisis igual

¿En qué medida influyó la Ley estatal de Suelo en la situación actual?

De forma directa. Se elaboró en un momento crítico, cuando el mercado se encontraba en su punto álgido y el debate público y social era feroz. Fue demasiado radical en sus planteamientos, ya que sólo contemplaba la posibilidad de que el suelo fuese urbanizable o rústico. Después se matizó, pero aún así, muchas empresas se encuentran con un grave problema porque tienen grandes carteras de suelo sobrevaloradas sobre las que pesan cuantiosos créditos.

¿Qué reformas cree que deberían adoptarse para evitar que se reproduzca una crisis de esta magnitud?

No soy partidario de intervenir en los mercados, pero lo idóneo sería conseguir que el sector de la construcción se moviera en tasas de rentabilidad razonables, ya que en el pasado el margen había llegado a ser demasiado elevado. En cualquier caso, no deberían repetirse situaciones como tasaciones sobrevaloradas o entidades financieras que conceden préstamos por importes excesivos respecto al valor de tasación.

¿Es posible, de verdad, acortar los plazos del proceso de transformación de suelo como mecanismo para abaratar los terrenos o es una utopía teniendo en cuenta la legislación vigente?

En parte es posible, en parte es leyenda. Fomentar el silencio positivo como ha hecho la Comunidad de Madrid es una vía para reducir ciertos trámites administrativos, pero otros, como los que tienen que ver con el medio ambiente, son ineludibles. Estamos obligados a ser ágiles porque tardar de seis a ocho años en transformar el suelo es demasiado.

Beatriz Corredor reaparece en Singapur para hablar de "rehabilitación urbana integrada"

2010-01-27T16:37:00.002+01:00

Efe/ libertaddigital

La ministra de Vivienda de España, Beatriz Corredor, presentó este miércoles en un simposio internacional en Singapur la "rehabilitación urbana integrada", la respuesta de la Unión Europea durante la presidencia española al problema de la ciudad moderna.

"El reto de la Unión Europea es incorporar la sostenibilidad a la ciudad existente", destacó Corredor, durante su intervención en la sesión inaugural de la Conferencia Internacional sobre Vivienda, según su gabinete de prensa.

"Estamos en el mejor momento para mejorar nuestras ciudades, para pasar del crecimiento urbano indiscriminado y de baja calidad a un paradigma que haga frente a los retos de la crisis económica actual y avanzar hacia la sostenibilidad económica, social y ambiental".

Corredor explicó a ministros, autoridades y expertos de Australia, Estados Unidos, Japón, Reino Unido, entre otros países, que "la rehabilitación urbana integrada permite trabajar simultáneamente las tres dimensiones clave de la sostenibilidad: la económica, la ambiental y la social".

"En adelante, los nuevos desarrollos urbanos tendrán en cuenta en su concepción y funcionamiento el enfoque sostenible, el objetivo europeo es que éste se incorpore también a las ciudades ya existentes, donde reside el setenta por ciento de la población", aseguró Corredor, en su ponencia "Vivienda sostenible: Trazando nuevas fronteras".

La ministra llegó el martes a Singapur para participar en esta conferencia y mantener contactos con autoridades, colegas y empresarios. El primer encuentro fue con el secretario adjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, Raphael Bostic, con quien departió principalmente sobre el certamen Solar Decatlón Europa que organizó siempre EEUU en su territorio hasta este año.

A finales de junio y coincidiendo con la presidencia española de la Unión Europea, se celebrará en Madrid esta competición internacional entre universidades por el mejor modelo de vivienda solar y que, en esta ocasión, contara con la participación de dos centros chinos.

El problema social de la Cañada Real tiene prioridad

2010-01-27T14:28:00.001+01:00

D. Verdú/ elpais
Madrid

Una enmienda transaccional acordada por los tres partidos representados en el pleno del Ayuntamiento de Madrid (PP, PSM e IU) ha permitido esta mañana aprobar un texto por unanimidad sobre la Cañada Real Galiana. En él, los tres partidos exigen al Gobierno regional que preside Esperanza Aguirre que de prioridad a la solución de los problemas sociales de la Cañada, antes de autorizar la desafección del suelo, medida contemplada en la ley sobre esta vía pecuaria y que está en tramitación en la Asamblea de Madrid.

La clave de esta petición es que "sea requisito imprescindible que las Administraciones implicadas alcancen un acuerdo social antes de iniciar cualquier negocio jurídico con los terrenos desafectados".

Además, a propuesta de IU, el pleno reclama a la Comunidad de Madrid que, mientras se tramita la ley de la Cañada Real Galiana, se garanticen los servicios básicos de "salubridad, dignidad y seguridad". Eso incluye, entre otras medidas, que se limpie la zona y se garantice la escolarización de los menores que habitan el lugar.

El alquiler de vivienda se abarató entre un 6% y un 10% en España en 2009

2010-01-27T14:25:00.001+01:00

eleconomista

El precio de la vivienda en alquiler cerró el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España, según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler.

El estudio muestra que sólo subió el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia analizadas: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con un encarecimiento del 3,8%.

La que más cae

Barcelona registró durante el pasado año una caída en sus precios de alquiler del 11,3% lo que sitúa la renta mensual en 12,1 euros al mes por metro cuadrado. A pesar de este descenso, la capital catalana se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de España.

Caídas anuales de dos dígitos también experimentan los alquileres de Castellón de la Plana (-14,2%), Zaragoza (-11,9%) y Valencia (-11,2%).

El precio cayó en Madrid capital un 6,3% a lo largo de 2009 y se sitúa en 12 euros mensuales por metro cuadrado, lo que la colocan como la segunda ciudad más cara de España. Junto a Barcelona y Madrid, sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: Bilbao. Los propietarios bilbaínos piden una renta media de 11,3 euros por metro cuadrado, a pesar de que sus precios cayeron en 2009 un 4,8%.

Los descensos más moderados del alquiler se produjeron en Lleida, con una rebaja del 2,4% y Santander, con una caída del 2,7%.
La más barata

Cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com y la Sociedad Pública de Alquiler con los precios más económicos, con 4,5 euros por metro cuadrado. Le siguen Ávila y Castellón de la Plana, ambos con 5 euros al mes.

Idealista.com y la Sociedad Pública de Alquiler destacan que si se observan las variaciones semestrales, los precios del alquiler moderan su caída durante la segunda mitad del año, lo que ha permitido acabar el año con saldo positivo a cuatro capitales españolas: León ( 4%), Oviedo (3%), Las Palmas de Gran Canaria (2,7%) y Lleida (0%).

La Sociedad Pública de Alquiler, adscrita al ministerio de vivienda, ha colaborado por primera vez con el portal inmobiliario idealista.com en la elaboración y publicación del índice de alquiler con la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España en 2009.

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 17.970 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o estuvieron anunciadas en la base de datos del portal durante el periodo de análisis (entre enero de 2009 y enero de 2010).

Ricard Vergés. A la carta, tv

2010-01-26T13:48:00.001+01:00

Dios mío, ¡el crédito promotor en España sigue creciendo!

2010-01-26T11:43:00.001+01:00

S. McCoy/ del blog 'Valor añadido'
cotizalia

Hay veces en las que cualquier conjetura que uno pueda hacer sobre la evolución de un determinado problema se ve superada por la evidencia de los hechos. Es lo que ocurre en España con la cuestión del apalancamiento del sistema en general y la evolución del crédito promotor en particular. Según los últimos datos del Banco de España, la financiación para desarrollo inmobiliario no sólo no se ha reducido desde el estallido de la crisis, allá por finales del segundo trimestre de 2007, sino que ha ido aumentando de forma progresiva según han transcurrido los meses. El subprime español, como se le ha dado en llamar, no sólo no ha acomodado su volumen a los signos de los tiempos, por utilizar una expresión evangélica, sino que se ha convertido en un obstáculo aún mayor de lo que era en su inicio para el sector bancario, con la anuencia de éste, y la economía en general. Y todavía algunos se quejan del escepticismo colectivo sobre el futuro de nuestro país. Pepe Gotera y Otilio, chapuzas a domicilio.

Los datos, recogidos en el cuadro cuyo enlace les adjunto, no admiten dudas. A junio de 2007, la banca había destinado a financiar promociones 282.081 millones de euros del activo de su balance, una cantidad que multiplicaba por casi 7 el importe de cierre de 2001, por 3.5 el de final de 2003 y por casi 2 la cantidad comprometida a 31 de diciembre de 2005. La perspectiva histórica es importante para tener una cierta visión temporal de la vertiginosa evolución del disparate nacional. Pues bien, dos años y un trimestre más tarde, los 282.081 millones se han convertido en 324.439, lo que supone un incremento del 15%. Alguno podrá argüir que se trata de un proceso lógico, sobre todo al principio de la crisis, resultado de la disposición de líneas de crédito por parte de los deudores para concluir obras en curso. De acuerdo. Pero es que en septiembre de 2009 aún se vivía un crecimiento interanual del 3%, con todo lo que había llovido hasta entonces. Pues si ésta es la principal amenaza para la definitiva recuperación española, poco se ha hecho para contenerla y/o corregirla.

Siendo como son datos del supervisor, a uno le cuesta creer que no haya connivencia entre el mismo y las instituciones financieras para mantener la irrealidad de unas cifras que, como diría Marc Vidal en esa expresión tan típica suya, insultan a la inteligencia. Efectivamente, el sector bancario ha decidido hacer de tripas corazón y ha acudido, tardíamente, a la reunificación de deudas. De este modo ha situado bajo el paraguas de determinadas garantías reales todo el crédito dispuesto por la promotora endeudada, aunque se trate de mera financiación de circulante, por poner sólo un ejemplo. Eso explicaría el aumento de volumen. Sin embargo, uno se pregunta cómo es posible que tal fenómeno ocurra cuando sistemáticamente estamos viendo en los inmuebles afectos revisiones a la baja de su valor, de modo tal que la prenda se aleja cada vez más del importe nominal del crédito que respalda. El ajuste de una, ¿no tendría que llevar a la adecuación automática del otro?

Resulta especialmente sospechoso que dé positiva la diferencia entre el más del endeudamiento nuevo, que no dejan de ser deudas antiguas vestidas con nuevos ropajes, y el menos de la suma de los incobrables ya fuera del balance y las ejecuciones de inmuebles, incorporados al activo de la banca en un importe no inferior a 30.000 millones de euros. Pero no es menos sorprendente que, de la parte no adjudicada, sólo tengan la consideración de morosos 28.315 millones de euros (página 2 del mismo documento), esto es: un 10% clavado del total. O, dicho de otro modo, la banca considera a día de hoy que el 90% de sus promotores deudores gozan de la suficiencia solvencia como para hacer frente a sus créditos. A ver, a ver, me lo repita, por favor. Parece que no opinan lo mismo los propios acreditados. Una realidad incómoda que esconde una manipulación flagrante, toda vez que es de todos conocido que una parte sustancial de tal apalancamiento se destinó a la compra -a precios desorbitados- de unos solares que van a estar durante mucho, mucho tiempo lejos de justificar los importes que en su día por ellos se desembolsaron. Triste coyuntura de unas empresas estranguladas financieramente que se enfrentan a unos costes financieros recurrentes, principal e intereses, con unos activos ilíquidos y devaluados y cuya viabilidad es ciertamente milagrosa. ¿A quién quieren engañar?

A cierre de noviembre, dos meses después del documento del Banco de España, las provisiones del conjunto de bancos y cajas se situaba en 54.258 millones de euros. Suponiendo que el 100% de las mismas se destinaran a hacer frente al crédito promotor, las entidades tendrían colchón para cubrir el 16% de las contingencias totales que afectan a esta categoría. Una cuantía a todas luces insuficiente vista la incierta deriva por la que discurre el inmobiliario nacional, demanda retraída y oferta abundante. La falta de visión política para afrontar el problema en su totalidad -modelo sueco- y la negativa de las instituciones financieras de asumir la dolorosa situación de sus balances y sustituir crédito malo por bueno, de acuerdo con unas instrucciones fijadas por la autoridad, se encuentran en el origen de un círculo vicioso que está provocando la muerte lenta de muchas firmas no inmobiliarias rentables que no se explican por qué sus financiadores de toda la vida les vuelven ahora la espalda. Aquí tienen una respuesta. Esperar que los problemas se resuelvan sólos suele traer estas consecuencias. A ver si algún aguililla se empieza a dar cuenta y actúa en consecuencia. Más vale barcos sin honra, que honra sin barcos. ¿O no?

Hipotecas inversas suben el 8% en 2009

2010-01-26T11:41:00.001+01:00

invertia

El número de hipotecas inversas suscritas en 2009 creció un 8%, hasta alcanzar las 2.700, y el importe medio fue de 350.000 euros, según un informe de Optima Mayores, que prevé que 2010 sea el año del "despegue definitivo" de este tipo de productos si finalmente se da la promulgación del reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento a este producto. Durante 2009, la consultora asesoró a más de 3.000 clientes, fundamentalmente mujeres con una edad de entre los 75-76 años que precisaban complementar sus ingresos mensuales con mayor necesidad. El informe resalta que el pasado año fue bueno ya que la crisis financiera e inmobiliaria le afectó "positivamente", sumándose a estos dos efectos la necesidad de complementar las bajas pensiones por jubilación y viudedad

Las nuevas hipotecas para vivienda crecen por primera vez en dos años y medio

2010-01-26T11:36:00.001+01:00

Efe/ elperiodico

El número de hipotecas para viviendas constituidas durante noviembre de 2009 fue de 52.043, lo que supone un crecimiento del 1,8 por ciento respecto al mismo mes de 2008, el primero que se registra desde abril de 2007, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1% menos que en el mismo mes del año anterior, lo que se debe a que el importe medio prestado descendió el 11,7%, hasta 115.492 euros.

Importante descenso acumulado

A pesar del repunte interanual registrado en noviembre, la comparación del acumulado de hipotecas constituidas entre enero y noviembre de 2009 con el mismo periodo de 2008 muestra un descenso del 23,2%.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana constituidas en noviembre fue de 83.532, el 3,7% menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 6,5% (11.331,7 millones) y el importe medio cayó el 9,9% (135.657 euros).

Para el total de fincas urbanas, el numero de hipotecas creció el 3% (79.045), en tanto que el capital prestado disminuyó el 7,3% (10.225,5 millones).

En el caso de las fincas rústicas, y aún siendo mucho menor su número (4.487), los préstamos hipotecarios constituidos siguieron creciendo a buen ritmo, el 17,3% en noviembre.

Las cajas conceden la mayoría

Las cajas de ahorro fueron las que concedieron la mayoría de las hipotecas (52,2%), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,3% del total; los bancos, el 43,0%; y otras entidades financieras, el 11,7%.

El tipo de interés medio de las cajas fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 4,03% y el plazo medio de 21 años.

Interés variable

El interés variable sigue siendo el preferido en el 95,2% de las hipotecas, frente al 4,8% de tipo fijo, y entre los primeros, el euribor fue la referencia que se utilizó en el 88,7% de los contratos.

Según los cálculos realizados por Efe tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, así como el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual media para este tipo de préstamo se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes.

En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 35,3 por ciento más que hace un año, de las cuales 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3%.

De las modificaciones totales, 32.379 fueron cambios en las condiciones de una hipoteca con la misma entidad (42,4% más), 5.507 cambios de entidad (31,7% más) y 2.270 cambios del titular del bien hipotecado (17,7% menos).

Asimismo, se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2 por ciento menos que un año antes.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue superior en Cantabria, con 324, frente a la media nacional de 225.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).

Asociación Hipotecaria Española: 'La banca no puede asumir la deuda inmobiliaria'

2010-01-25T16:43:00.002+01:00

Luis M. de Ciria/ elmundo
Madrid

Días después de cifrar la deuda del sistema inmobiliario con la banca en 325.000 millones de euros, Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), ha reconocido que las entidades financieras "no van a poder asumir esa deuda", dando por hecho que los promotores "no van a ser capaz de pagar los intereses".

Este déficit es financiero, lo que afecta muy negativamente a la capitalización de las entidades porque las obliga a aumentar sus fondos propios "en un escenario en el que no hay liquidez", ha reconocido González durante la inauguración del XXVIII Coloquio Nacional de la APCE (Asociación de Promotores Constructores de España). Esto, según González, "afecta al 'rating' de las entidades e incluso al riesgo país", el de una inversión económica debido sólo a factores específicos y comunes a un cierto país.

Para la AHE, la clave está en solucionar el problema del suelo, que es el 'stock' improductivo cuya presión imposibilita el funcionamiento normal de las entidades. "La solución", ha comentado González, "pasa por algo más complejo que echar la culpa al sistema financiero".

Para el presidente de la AHE, el 'stock' no es el principal lastre del sector vivienda. Lo más urgente es abordar la situación estructural del mercado. Santos González parte de la base de que hay que dar viabilidad al sistema inmobiliario porque es fundamental para la economía. En la misma dirección ha apuntado José Manuel Galindo, presidente de la APCE, que ha pedido protección para el sector inmobiliario porque "cubre una necesidad social" y tendrá un peso de la inversión residencial en el PIB del 7,5%.

"¿Qué hacemos con el sector inmobiliario?", se plantean los bancos y cajas. Según la AHE, es necesario tomar medidas urgentes y no se puede dejar pasar el tiempo "pensando que por vender unas algunas casas con poco margen de beneficio" se va a salir del atolladero.

Rafael Fernández, presidente de CEPCO, patronal que agrupa a los fabricantes de productos de construcción, ha recordado a González que "igual que tienen que desparecer inmobiliarias, tendrán que caer bancos y cajas para que la solución sea equitativa". Fernández considera que ambos han sido responsables de la situación actual.

Carratraca, el pueblo sin alcalde

2010-01-25T14:03:00.002+01:00

Agustín Rivera/ cotizalia
Málaga

Aquí no hay quien mande. El alcalde dejó el poder y nadie de su partido (Izquierda Unida) está dispuesto a coger el timón. Ocurre en Carratraca, un pueblo malagueño de 900 habitantes situado a 50 kilómetros de la capital. Óscar Román dimitió como primer edil a principios de esta semana. ¿La excusa? No le gusta el papel de poli malo y ejecutar las 100 sanciones urbanísticas que la legislación actual impone contra los vecinos de su municipio.

Carratraca, de un presupuesto anual de un millón de euros, cuenta con dos singularidades: posee un balneario –en la actualidad cerrado– famoso por la calidad de aguas termales. Y todo el casco urbano está protegido en calidad de BIC (Bien de Interés Cultural) de la Junta de Andalucía. Román, de 45 años, llevaba una década como alcalde de su pueblo y el pasado martes abandonó su función, aunque en la página web del Ayuntamiento aún figura como tal.

“Estoy fuera de la Alcaldía. La ley establece que es efectiva cuando se pregunta por escrito y se le comunique al pleno. Tengo la conciencia muy tranquila”, explica Román en declaraciones a El Confidencial. Este “independiente” de la coalición de izquierdas también sufre su propio calvario judicial. Está imputado por un delito de prevaricación por autorizar la segregación de una finca rústica tras un informe negativo de los técnicos municipales del propio Ayuntamiento. Así se justifica: “No me di cuenta del informe”.

La negativa a aplicar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y su dimisión podría quedarse en un asunto puramente local, o en todo caso provincial, si no fuera porque sus camaradas del equipo de Gobierno también han dejado muy claro que no asumirán la Alcaldía. Se trata de una situación inédita que, aunque la dirección de Izquierda Unida intenta solucionar buscando un candidato a la desesperada, centra el debate en el urbanismo de los pequeños municipios.

El ex alcalde, que es cargo de confianza de IU en la Diputación Provincial, aunque su plaza es de agente de la Consejería de Medio Ambiente, ya ha dicho cuál sería la solución: “El que venga tiene dos opciones: o abrir expedientes o dejar los documentos encima de la mesa y esperar a que vengan a detenerlo. La ley no es justa y moralmente no puedo asumirla y por eso dejo el cargo”, sentencia.

El caso Carratraca no es una isla en la provincia de Málaga. La rebelión de los alcaldes de la comarca de la Axarquía, contrarios a que la Junta de Andalucía les elabore sus Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), es un hecho bien palpable. Aunque algunos municipios aseguran ahora que pasarán por el aro legal que impone la LOUA, otros continúan protestando por una normativa que les impide crecer. Y lo más grave: convierte en ilegales la gran mayoría de las construcciones rurales de la última década. Hay colectivos como los de los británicos residentes en la Axarquía que no quieren el derribo de sus casas, como ya denunció El Confidencial.

Óscar Román no preveía salir de la política de esta forma. “Al principio pensé estar menos tiempo y al final acabo así…”, se lamenta, tras estar muy convencido que seguirá fiel a las tesis de Izquierda Unida y residiendo en su pueblo. ¿Habrá alcalde en Carratraca? “No sé si lo hará algún compañero. Ellos me han manifestado siempre que no, pero son decisiones muy particulares. También puede ser alguien del PSOE o del PP”, remata.

Dos décadas esperando el inminente derribo

2010-01-25T13:30:00.002+01:00

D. Borasteros/ elpais
Madrid

José Manuel López vive en un continuo sobresalto. No come desde hace casi una semana. Y eso que su madre le persigue con un bocadillo de jamón de York y un zumo de naranja por todo el edificio. José Manuel, superada la cuarentena e ingeniero, está inquieto porque su casa se va a demoler. Un edificio propiedad del Empresa Municipal de la Vivienda en el que vivió con sus padres desde 1958.

"Esto es muy indignante", dice mientras se pasa el dorso de la mano por la cabeza y enumera lo que es tan indignante: "¡El Ayuntamiento se ha comportado como un casero que hace mobbing a sus inquilinos para que desalojen!", exclama y entonces, junto a otra vecina, Pilar Jiménez, enumera los delitos del Consistorio: "Metieron aposta población marginal y han dejado que el edificio acabe en ruinas".

La casa, en la avenida de San Diego, en Puente de Vallecas, tiene una placa en uno de sus costados que data de 1991. Allí ya se advierte de que el inmueble se va a derruir. Pero la Administración ha ido dilatando la "inminente" demolición. Ha ido tan despacio, que hasta 19 años después no se han planteado apuntalar los bloques, que se levantan en medio de lo que el Ayuntamiento aspira a que sea un "ecobarrio".

El gerente de la EMVS, Juan José de Gracia, describe con mucha sencillez su enfoque: "El edificio está en ruinas y hay que tirarlo. Quienes tienen derecho a piso y quienes no lo tienen viene dado por una serie de parámetros objetivos". Sin embargo, José Manuel, a quien el Ayuntamiento ya le ha advertido que no le toca piso, acusa al Consistorio de haberle rechazado el último pago de alquiler tras 40 años amortizando su vivienda. "Nosotros entramos con derecho a compra si pagábamos las mensualidades durante cuatro décadas y así lo hicimos", insiste López. En el Ayuntamiento dicen que no saben de qué habla.

Ahora, las casas están adornadas con vigas metálicas y todas sus ventanas y puertas están tapiadas con cemento. Bueno, no todas. Un pequeño hueco interior permite a los viejos vecinos y a los numerosos okupas introducirse en los pisos. La fachada, a pesar de las nubes grises de cemento que intentan convertirlo en un cubo estanco, está llena de ropa secándose al aire.

No es la única que ofrece ese aspecto en la calle y las vías cercanas. Al menos media decena están en idéntica situación y muestran la misma plaquita añeja que advertía de su inminente derribo... hace 19 años. También de su reciente caída en desgracia. Esta vez, parece que definitiva, aunque su desahucio estaba marcado para el pasado 13 de enero y por el momento vuelve a estar paralizado en espera de que se resuelvan otros trámites administrativos.

Unas trabas que quedarían resueltas si hubiese una resolución de ruina inminente, que es en opinión de los vecinos lo que persigue el Ayuntamiento. Además, las obras del ecobarrio avanzan a pocos metros de las casas y ya se levantan bloques nuevos.

El señor Galindo carga contra los agresivos descuentos de la banca: "No siempre son una buena oportunidad de compra"

2010-01-25T13:25:00.003+01:00

EP/ cotizalia

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra", porque en ocasiones afectan a productos de menor calidad que otros que están en el 'stock' de los promotores con rebajas del 10%.

Además, insistió en que existe una demanda "localizada" que podrá acceder al 'stock' de 750.000 viviendas sin vender en manos de los promotores "siempre que haya una cosa que se llama dinero, que se llama crédito, y que está absolutamente seco". Durante el XXVIII Coloquio Nacional de la APCE, titulado 'La vivienda: Problema y Solución', Galindo apuntó que "parece mentira" que "todos" los agentes del mercado no sean capaces de hacer coincidir oferta y demanda.

Por su parte, aseguró que los promotores han realizado el ajuste de precios que han podido "dentro de sus límites", cuestión que aprovechó para lanzar otro dardo a la banca añadiendo que las entidades financieras "podrían ayudar" ajustando los márgenes que quedan. En este sentido, advirtió a los promotores de la necesidad de aprender la principal lección que puede extraerse de la crisis, que es la "vulnerabilidad" del sector, su incapacidad para "autorregularse" y su prociclicidad.

Demandas al Gobierno

Por otro lado, Galindo puso de manifiesto la mala situación financiera del sector indicando que el volumen de la deuda por crédito promotor supera los 300.000 millones de euros, lo que supone unos intereses de 15.000 millones de euros. "No necesitamos ayudas directas al sector", indicó para apuntar a renglón seguido que, sin embargo, el pago de esta deuda, con un peso de la producción de 170.000 millones de euros, "es difícil".

Además, pidió al Gobierno que lleve a cabo "medidas estructurales", como son reformar el marco regulatorio del suelo; de la rehabilitación, actividad que en la actualidad "no sería posible" desarrollar a gran escala; y del alquiler, para eliminar "asimetrías" entre las ayudas a propietarios e inquilinos.

Por otro lado, el presidente de la patronal de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) criticó que "se ha instrumentalizado" el discurso sobre vivienda, de forma que las referencias al sector dentro del ámbito político tienen hoy "más motivos partidistas que de interés social". Galindo llamó así a "replantear el discurso sobre la vivienda y recuperar ese fin social que es la generación de hogares".

En cualquier caso, el presidente de los promotores consideró necesario llevar a cabo un cambio de modelo dentro del sector para que sea más sostenible e innovador. "Su importancia es incuestionable. Se tiene que reactivar y tiene que pesar", sentenció.

El Gobierno se defiende

Por su parte, el secretario general de Vivienda, Javier Ramos, que participó en la inauguración en el coloquio, aseguró que el Gobierno "sigue presionando" a las entidades financieras para que cumplan sus compromisos de concesión de créditos convenidos, y señaló que seguirá adoptando las medidas necesarias para absorber el 'stock' de los promotores "en función de su interés social".

"Seguimos trabajando en el sector", añadió para concluir que aún hay un "ingente trabajo" por hacer dentro del sector inmobiliario y que éste seguirá siendo uno de los motores de la economía en el momento en el que la actividad se normalice.

La morosidad de alquileres de oficinas y locales comerciales duplica a la de la vivienda

2010-01-25T11:10:00.001+01:00

Gaceta de los Negocios

La crisis económica no sólo se ha cebado con las familias y sus hipotecas, también con las empresas. Y es que el índice de morosidad en el alquiler de oficinas y locales, duplica al de la vivienda. Muchas son las empresas y los particulares que están atravesando dificultades para poder hacer frente a sus obligaciones de pago con sus contratos de arrendamientos.

Fichero de Inquilinos Morosos ha realizado su primer estudio, sobre la morosidad de alquileres de inmuebles para uso distinto al de vivienda donde se recoge un volumen de deuda media de 12.469 euros, lo que supone un 25,8% más respecto al año 2008.

Por tanto, la morosidad de alquileres de oficinas y locales comerciales duplica a la de la vivienda. El aumento de la morosidad es mayor en oficinas que en vivienda porque son productos de mayor calidad con precios más elevados y al no ser de primera necesidad como una residencia, se tiende a dejar de pagar antes, según afirma Antonio Carroza, director general de ficheros de inquilinos morosos.

Los mayores incrementos de morosidad se dan en las provincias españolas con un mayor tejido empresarial como Madrid, Barcelona o Valencia.

Multa a Fadesa por no controlar el blanqueo

2010-01-25T11:05:00.001+01:00

Julián Rodríguez/ elpais
A Coruña

El concurso de acreedores no es la única batalla que libra en los tribunales Martinsa-Fadesa, en suspensión de pagos desde julio de 2008. La Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo acaba de fallar un recurso de casación presentado por la compañía, declarando su inadmisión, contra una sentencia de la Audiencia Nacional en la que daba la razón al Ministerio de Economía tras haber impuesto diversas sanciones a la compañía inmobiliaria como autora de "infracciones graves" en materia de prevención de blanqueo de capitales.

El Tribunal Supremo ratifica así una sentencia de la Sala de lo Contencioso de la Audiencia Nacional en la que declaraba probado que Martinsa-Fadesa eludió los controles del Servicio de Prevención de Blanqueo de Capitales en diversas operaciones y durante varios años, antes de que la inmobiliaria coruñesa fuera comprada por el empresario Fernando Martín y, obviamente, antes de la crisis financiera que la llevó a la suspensión de pagos.

La sentencia del Tribunal Supremo, dictada el pasado mes de noviembre, considera probadas y ajustadas a derecho las infracciones detectadas y las sanciones impuestas a Martinsa-Fadesa, e invalida a la vez los argumentos de su recurso de casación en relación con cuatro conceptos legales distintos, todos ellos relacionados con sus mecanismos internos de prevención de blanqueo de dinero y la falta de datos requeridos por los servicios de inspección del Banco de España y del Ministerio de Economía.

La resolución de dicho departamento del Gobierno, que impuso sanciones a la inmobiliaria por importe de 275.000 euros, data de 2004, cuando la compañía todavía estaba en manos del empresario Manuel Jove. Las sanciones y amonestaciones aluden específicamente a "la negligencia de la compañía en el cumplimiento del deber de examen especial de operaciones", y al "incumplimiento de la obligación de establecer procedimientos y órganos de control interno", así como haber eludido "la obligación de identificar a sus clientes y conservar durante un período de seis años los documentos que acrediten adecuadamente la realización de las operaciones" señaladas.

Los servicios de inspección requirieron a la inmobiliaria determinados datos relativos a operaciones de transferencia de fondos y la entrega física de dinero en metálico, e incluso información sobre transacciones realizadas desde las oficinas que la compañía tenía en países como Marruecos, Portugal y Gran Bretaña. También solicitaron justificación de las operaciones de importe superior a 500.000 euros anuales, "o las que se hubieran analizado como potencialmente sospechosas".

La sentencia de la Audiencia Nacional, ratificada ahora por el Tribunal Supremo, consideraba probado que la empresa no había aportado ni un solo documento de los requeridos y que no había comunicado ninguna operación sospechosa de las que realizó entre los ejercicios del 2000 al 2003.

"Los órganos de control eran insuficientes", señala la sentencia, "tampoco había establecido ningún procedimiento para análisis de operaciones de riesgo, ni catálogo previo de algunas que tenían características que exigían un examen especial que no se había realizado". Una vez sancionada por la inspección, Martinsa-Fadesa decidió impugnar la decisión administrativa por entender que la persona que elaboró e instruyó el expediente carecía de la condición de funcionario público, aunque posteriormente el Banco de España acreditó su pertenencia al Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención de Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias (Sepblac).

Ante el fallo del Supremo, desde Martinsa-Fadesa aseguran que las sanciones "hacen referencia a cuestiones y procedimientos administrativos, que tienen su origen en una inspección de 2004 y que, a partir de ahí, se tomaron en ejercicios posteriores las medidas oportunas para establecer los mecanismos de control a los que alude la sentencia". También señalan que el importe de las sanciones está provisionado en las cuentas de la inmobiliaria.

Desde el entorno de Manuel Jove, presidente de la compañía inmobiliaria cuando se realizó la inspección, antes de su venta al empresario Fernando Martín, restan relevancia a la sentencia y no entran en su valoración, ya que ha tenido un recorrido judicial posterior a la venta de la compañía.

Actualmente, la Audiencia Nacional y el Tribunal Económico-Administrativo Central dirimen procesos abiertos por deudas fiscales de la compañía que se reparten durante los últimos años, incluso antes de que se llevara a cabo su venta, cerrada en septiembre de 2006.

La inmobiliaria provisionó en sus cuentas de 2008 un total de 31,8 millones de euros para hacer frente a las sentencias en contra de los litigios fiscales que arrastra, que en algunos casos se remontan a 1996. A las demandas, reclamaciones laborales y la treintena larga de procedimientos civiles interpuestos por diversas comunidades de propietarios, tanto en Galicia como en otras ciudades españolas, se suma un frente tributario que ha acabado en los tribunales.

Los actuales gestores de la compañía inmobiliaria mantienen recurridas en la Audiencia Nacional actas de inspección fiscal, firmadas en disconformidad, correspondientes a cuatro ejercicios que se remontan a los años comprendidos entre 1996 y 1999.

La rentabilidad del ladrillo batió la de la bolsa en la última década

2010-01-25T09:48:00.003+01:00

Max Jiménez Botías/ Andreu Farràs/ elperiodico
Barcelona

El efecto todavía perceptible de la burbuja inmobiliaria en los precios de la vivienda combinado con la recesión económica ha roto con un patrón establecido en el sector financiero: a largo plazo la bolsa es más rentable que la inversión en inmuebles. Esto se ha cumplido en España en los plazos de 5, 15 y 20 años. Pero no en la última década, porque el ladrillo ha arrojado una rentabilidad bruta mayor que la inversión en el Ibex 35, el referente bursátil.

El boom aún vivo del ladrillo ha coincidido con lo que los expertos ya llaman la «década perdida» de la bolsa. Las sucesivas crisis –la tecnológica, al comenzar el decenio, y la subprime, al acabarlo– han dado como resultado una pobre evolución de la renta variable, hasta el punto de que, al cierre del 2009, casi la mayoría de los indicadores de los mercados bursátiles arrojaban saldo cero o peor que en 1999.

Disyuntiva

La evolución de esas dos modalidades de inversión en los último años, sin tener en cuenta la inflación, los dividendos o los gastos e ingresos generados por una vivienda, plantea una cuestión inevitable: ¿qué es más rentable a medio y largo plazo: invertir en bolsa o en inmuebles? Los expertos no se ponen de acuerdo a la hora de responder, aunque es una pregunta frecuente. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) acaba de publicar un informe que considera que la estrategia financiera de las familias de concentrar su patrimonio en la vivienda, además de ser arriesgada, no es la más rentable.

Los expertos en renta variable comparten este planteamiento: «A largo plazo, la inversión en bolsa siempre es más rentable que la inversión en inmuebles, aunque pueda haber distorsiones, en función de los periodos que se analicen», afirma Jaume Puig, director general de GVC Gaesco.

En el último número de la revista Panorama social, Funcas analiza la acumulación y distribución del patrimonio familiar entre 1994 y el 2007, un periodo situado entre dos crisis y caracterizado por un fuerte crecimiento económico. De acuerdo con el estudio del profesor de la UNED Fernando Pampillón para Funcas, dos familias que hubieran partido de igual patrimonio en 1994 y lo hubieran invertido una en vivienda y la otra en acciones, con la revalorización media obtenida en el 2007, la última habría podido optar a adquirir una vivienda similar a la de la otra y disponer además de activos financieros por un importe superior al valor del inmueble.

Conservadurismo

Agentes y especialistas del mercado inmobiliario, sin embargo, matizan la contundencia de las anteriores aseveraciones. Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona, declara que, aunque bolsa y vivienda «corren paralelos en cuanto a posibles ganancias», el pequeño inversor sigue prefiriendo el ladrillo, porque el retorno es más seguro en el inmobiliario y la rentabilidad que debe exigirse a medio y largo plazo también es más alta.

Enfatiza Reyna que en el mercado de la vivienda «no hay tantos sobresaltos» como en los parquets, porque en los mercados financieros hay que saber elegir el momento y en la vivienda no hay oscilaciones tan bruscas. Por eso, concluye, el perfil del inversor inmobiliario es más conservador.

Ante tamaña argumentación, Funcas replica que, si bien en principio la inversión en acciones se puede considerar más arriesgada por la volatilidad de los mercados bursátiles, en el largo plazo la vivienda también está sometida a reveses duros, como el actual desplome inmobiliario.

"Que me pague en 'b', que me hace mucha falta"

2010-01-22T11:18:00.003+01:00

Fernando J. Pérez/ elpais
Foto: García Santos
Málaga

Cuando se habla de corrupción urbanística en la provincia de Málaga, enseguida viene a la mente el enladrillamiento salvaje de la Costa del Sol, con Marbella o Estepona como ejemplos de un sofisticado saqueo en el que los delincuentes se rodean de lujo y su botín queda a buen recaudo en paraísos fiscales. Sin embargo, algunos pueblos del interior rural, como Alcaucín, han padecido también su ración de depravación política. Las formas son más toscas -160.800 euros bajo el colchón del alcalde, no en las Islas Caimán-, pero el daño al territorio, en forma de cientos de viviendas ilegales desgraciando un paisaje privilegiado, es también palpable.

El sumario del caso Arcos, sobre la corrupción en Alcaucín, localidad de 2.500 habitantes en la comarca de la Axarquía, revela cómo el ex alcalde socialista José Manuel Martín Alba, más conocido por su apodo de cantaor, Pepe Calayo, cometió supuestamente una miríada de trapicheos urbanísticos. Con la ayuda de José Chiqui Mora, jefe del servicio de Arquitectura de la Diputación malagueña, el regidor certificó que en distintas parcelas del municipio había ruinas -que no existían en la realidad- para permitir la construcción de chalés sobre los falsos restos, única forma de que la construcción fuera legal. También falsificó la fecha de expedientes para legalizar casas irregulares o trató de modificar burdamente la normativa urbanística del pueblo para convertir en urbanizables terrenos rústicos.

Los favores no eran gratis. En una conversación grabada por la Guardia Civil, Chiqui Mora y el alcalde hablan de certificar como reforma de unas ruinas lo que en realidad era una vivienda de nueva planta. En un momento, Chiqui dice: "Pero Pepe, si esa casa no existía (...) que [los promotores] paguen lo que tengan que pagar (...) 1.000, 2.000 euros, págalos, que te has hecho una casa por la cara, coño". El regidor contesta: "Para poderse empadronar, a esa casa, que no estaba ahí antes hay que darle un número legal". Y el arquitecto Mora zanja: "¡Que lo pague y a tomar por culo! Que me pague en b, que me hace mucha falta".

Mora es un personaje central de la trama axárquica. Desde su despacho de la Diputación, realizaba, previo pago, informes con contenido falso para que el alcalde pudiera otorgar licencias con apariencia de legalidad. En el auto por el que la juez Irene Urbón le mandó a prisión el 3 de marzo de 2009, se lee que el promotor Francisco Llamas reconoció haberle pagado "al menos en una ocasión" 3.000 euros por un permiso para construir 61 apartamentos. En su despacho, la Guardia Civil halló plantillas para falsificar licencias de obra del Ayuntamiento de Alcaucín.

En los cinco mandatos que Pepe Calayo fue alcalde, con mayorías cada vez más absolutas, en Alcaucín se construyeron 1.064 viviendas ilegales, según la contabilidad de los ecologistas basada en fotos por satélite. El regidor hacía (y en ocasiones cobraba) pequeños favores que permitían a los promotores hacer grandes negocios. El promotor José Manuel Rico adquirió por 180.300 euros en 1999 un olivar. Cinco años más tarde, lo vendió por 6,77 millones a un grupo de empresas, pese a que la finca seguía siendo no urbanizable. Según la juez instructora, el empresario "por su amistad con el alcalde contaba con información privilegiada" y sabía que en el siguiente Plan General de Ordenación Urbana el olivar iba a ser reclasificado como suelo urbanizable. Alrededor de estos suelos se hicieron negocios por 27 millones de euros, según los investigadores. De momento, Pepe Calayo ha dicho que los 209.300 euros que se le han intervenido, la mayoría debajo de un colchón, son fruto de su trabajo "como alcalde, albañil y artista".

Británicos estafados que huyen en desbandada

2010-01-21T13:06:00.003+01:00

Alfonso Daniels/ elmundo

Cuando Liz y John Browne, una pareja de jubilados escocesa, compraron hace cinco años una casa en el valle almeriense de Almanzora, pensaron que por fin cumplían su sueño de retirarse en España. «Su aire seco es ideal para la salud, es la Florida europea», les habían dicho cuando visitaron el lugar meses antes. Jamás imaginaron que se metían en un infierno al adquirir una de las 11.000 casas ilegales construidas en la zona. Como ellos, decenas de miles de extranjeros -la mayoría jubilados- se deshicieron de su pasado e invirtieron todos sus ahorros para comprar propiedades en España buscando sol y un lugar agradable donde pasar el ocaso de sus vidas. Sólo para caer víctimas de un oscuro entramado de estafas. «Estamos atrapados, no dejamos nada en Reino Unido. El constructor nos aseguró que los papeles estaban en regla, así que pagamos la mitad del valor de la casa, unos 140.000, y mira lo que tenemos», afirma John señalando una vivienda a medio construir, una cáscara de hormigón, junto a muchas otras similares a lo largo de un camino de tierra con palmeras muertas.

Llevan cinco años alquilando una casa por 600 euros al mes, esperando en vano que alguien termine su casa o se les indemnice. «Hace unos meses me detectaron cáncer. Estoy desesperado, no quiero dejar a mi esposa sin nada y renunciar a mi sueño», añade mientras me muestra la cáscara por dentro. El promotor, la firma española Classic Andalusian Homes, continúa operando bajo otro nombre y la Justicia sigue sin darles una respuesta.

Aún así, los Browne son afortunados. Fueron los únicos que pagaron la mitad por la propiedad, la decena de dueños de las demás cáscaras de la avenida de las palmeras muertas abonaron el 95%. La esposa de uno de ellos, Edith Watson, falleció el año pasado dejando a su esposo Robert solo, casi sin ahorros y teniendo que pagar facturas del agua de una casa que ni siquiera puede ocupar.

Un caso simbólico es el de los británicos Len y Helen Prior en Vera, Almería. Les derribaron la casa en 2007 sin compensación alguna, y desde entonces viven en su garaje sin agua ni electricidad (una actuación que, por cierto, después fue declarada irregular por el Tribunal Constitucional).

Des trabajaba como administrativo mientras su esposa Jenny pasó su vida en el Duty Free del aeropuerto de East Midlands. Decidieron venir a España buscando un clima cálido después de que él sufriera una aparatosa operación de espalda. Si ahora pierden todo, lo único que les quedará será una pensión de unos 1.000 euros mensuales entre los dos. «Amamos España, queremos vivir aquí pero no es justo lo que nos están haciendo», sentencia el marido. Por si fuera poco, en 2006, tras mucho insistir, el alcalde de la zona les dio permiso para construir pilones de electricidad que ahora se pueden divisar desde su pintoresco chalé blanco. Las 13 parejas pagaron 120.000 euros pero cuando sólo restaba conectarse a la red principal la empresa eléctrica se negó a hacerlo.

Una bala en la puerta

A unos 15 km de allí, en El Fas, Cantoria, un vecino decidió que ya había tenido suficiente. Bruce Hobday, de 63 años, veterano militar británico condecorado por la Reina de Inglaterra, quien sirvió en África, Malta, Chipre y Alemania, organizó en 2008 una manifestación de cientos de afectados frente al Ayuntamiento. Sus quejas iban contra el promotor holandés Daniel Poetsema de la empresa Southern Spain Consultants. Lo que consiguió fue que alguien dejara una bala frente a su puerta, amenazas de muerte y calumnias derramadas por internet.

Esto es sólo la punta del iceberg. Hay denuncias por toda la costa mediterránea, Madrid y hasta Asturias donde empresarios sin escrúpulos les estafaron. Han acudido a manifestaciones masivas en Valencia, Almería, Albox… todo para nada. «Son decenas de miles los afectados, si no más, la mayoría no españoles, es el caso más grande que he visto jamás», afirma a Crónica Margrete Auken, eurodiputada danesa de los Verdes quien presentó un informe adoptado en marzo por el Parlamento Europeo amenazando a España con congelar fondos estructurales si no resolvía este problema. Denuncia frente a la que eurodiputados del PP y PSOE han hecho causa común para evitar incluir esta resolución en el presupuesto europeo.

Los afectados han decidido pasar a la ofensiva. En noviembre, un grupo envió una petición por carta a Zapatero y al Rey Juan Carlos exigiendo justicia, incluyendo detalles de más de un millar de casos de personas que perdieron todo. Decidieron hacer esto a pesar de que, tal como señala Suzanne Wyatt, jubilada británica detrás de la iniciativa, cuando presentaron una petición similar al premier británico Gordon Brown ni siquiera les respondieron: «Señor Zapatero, le solicitamos como primer ministro de España que lea esta petición y escuche los pedidos de los ciudadanos británicos quienes le han dado ahora toda la información sobre sus experiencias», reclaman los afectados. Quieren saber por qué el Gobierno permitió esta situación durante tantos años y se quejan de la «preocupación, estrés y desesperación que enfrentan cada día. La mayoría perdió todo. En los poquísimos casos que han ganado juicios, los promotores han tenido tiempo de esconder el dinero así que no reciben nada», añade Wyatt. Esto es sólo el inicio. «Queremos organizar una protesta masiva, somos más de 100.000 en toda España y no puede ser que nadie nos haga caso», comenta Charles Svoboda, jubilado canadiense y presidente de la plataforma Abusos Urbanísticos No (AUN) que agrupa unas 30.000 personas en Valencia.

Ya ha habido varias manifestaciones. Ayer comenzó la vigilia de la más importante hasta ahora. Será mañana, en Almería. «Este país no puede ser sólo Nadal y fútbol, se supone que estamos en la UE. Si no solucionan esto, la imagen de España como paraíso dorado habrá muerto, para siempre».

Éxodo masivo

Las villas inglesas del Levante cada vez se parecen más a pueblos fantasmas. El éxodo masivo de británicos es una realidad imparable. Brigette y Sam Smith son octogenarios. En los años 80 se mudaron a España con ilusión. Ahora emprenden el camino de vuelta, con muchísima tristeza. Las cajas se acumulan en el suelo de su chalé en Lliber, en la comarca de la Marina Alta, Alicante. Regresan a Escocia. Los ingresos de los Smith, por ejemplo, son de menos de mil euros. Sin hijos ni familia en España no pueden subsistir con esos ingresos. En 2007, la libra llegó a alcanzar los 1,571 euros al cambio. Actualmente la paridad con el euro no es lejana. Su poder adquisitivo ha disminuido, en menos de dos años, en 50%.

Su casa se pondrá a la venta y con el dinero que recojan pretenden pasar el resto de sus vidas en un país que abandonaron hace dos décadas para vivir mejor aquí.

Los empleados de la empresa de mudanza Home to home se llevan las últimas 20 cajas. Esta firma de Benitatxell trasladará sus pertenencias desde Alicante hasta Gran Bretaña. Negocios como ese son los más beneficiados con la vuelta a casa de los ingleses. En apenas seis meses ha duplicado sus beneficios respecto al mismo ejercicio que el año anterior. Es el boom de las empresas de mudanza. Son varias las compañías que operan desde la provincia hasta Londres. Lo único negativo para estas empresas es que más del 70% de sus clientes son gente que se va. Así la mayoría de los camiones regresan vacíos.

También aumenta la frecuencia de los vuelos desde el aeropuerto de El Altet, Elche, al Reino Unido. Y ha crecido el número de rastrillos. Suelen vender así la mayoría de sus objetos de valor antes de partir. Cada día hay un mercado de este tipo en la provincia de Alicante.

Pocas cosas quedan por recoger. Sam empaqueta una guitarra flamenca. Echa un vistazo a su casa vacía y dice: «España ya no es lo que era para nosotros».

La eurodiputada Margrete Auken pide respuetas al gobierno español

2010-01-21T12:58:00.002+01:00

Efe/ eldiariomontañés
Estrasburgo

La eurodiputada danesa de Los Verdes Margrete Auken, responsable del informe con el que el Parlamento Europeo censuró el pasado año los excesos del urbanismo español, ha pedido hoy al Gobierno respuestas a las cuestiones que se planteaban en aquel documento.

"Hasta ahora, el Gobierno español no ha respondido a todas nuestras preocupaciones", ha denunciado ante el pleno Auken, que ha pedido al presidente de la Eurocámara, Jerzy Buzek, que traslade su petición a Madrid.

Precisamente, este miércoles el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, estará en Estrasburgo (Francia) para presentar a los eurodiputados sus planes para el semestre de España al frente de la Unión Europea.

El conocido como informe Auken amenazó en marzo de 2009 a España con impulsar una congelación de algunos de los fondos europeos que recibe si la situación del urbanismo no mejora.

En el texto, los eurodiputados utilizaban un lenguaje muy duro y consideraban que en el país se "ha generado una forma endémica de corrupción".

Por ello, pedían toda una serie de medidas para frenar la especulación y la revisión de todos los planes urbanísticos que pudiesen plantear problemas.

En paralelo a la petición de la parlamentaria danesa, el eurodiputado español de Izquierda Unida Willy Meyer se ha dirigido hoy por escrito a las instituciones europeas para que informen sobre qué medidas han emprendido para que las autoridades españolas pongan en práctica las recomendaciones del Informe Auken, y las ha instado a pronunciarse sobre si pretenden adoptar alguna medida.

Meyer también ha trasladado a Bruselas el caso concreto del valle del Almanzora (Almería), donde se concentran numerosas viviendas construidas en suelo no urbanizable y que en algunos casos están amenazadas de demolición.

El Psoe plantea una gestora en Carratraca si no hay alcalde

2010-01-21T11:54:00.002+01:00

F. J. P./ elpais
Málaga

Los partidos van tomando posiciones en Carratraca (Málaga, 923 habitantes) tras la dimisión del alcalde, Óscar Román, de IU, y el vacío de poder creado en el municipio al no querer ninguno de los siete concejales de la corporación ocupar el puesto. El secretario de organización del PSOE andaluz, Luis Pizarro, recordó ayer que si no se cubre el puesto de alcalde, se tendrá que aplicar la ley y probablemente se tendrá que hacer cargo del Ayuntamiento una gestora para que siga funcionando, informa Efe.

Román, alcalde desde 1999, dimitió el pasado martes para no aplicar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y tener que sancionar las cerca de 100 construcciones ilegales que hay en el término municipal. Con él dejó el cargo el hasta ayer teniente de alcalde, Francisco Duque, aunque ambos permanecen en el consistorio como concejales rasos. Al desaparecer las figuras de alcalde y teniente de alcalde, de obligada existencia en un municipio junto al pleno, el consistorio queda totalmente paralizado: ni el policía local recibe órdenes, ni se pueden expedir certificados, ni nadie se encarga de los servicios y obras municipales.

Candidatos

Sin embargo, esta situación, inédita en España, no parece que vaya a prolongarse más allá del 27 de enero, fecha en la que el pleno -formado por tres ediles de IU, dos del PP y dos del PSOE- celebrará una sesión para nombrar un nuevo alcalde. Los socialistas no descartan presentar un candidato si finalmente los concejales de IU mantienen su decisión de no aceptar la alcaldía, según fuentes municipales. Esta actitud contrasta con la mantenida ayer por los concejales socialistas, que rechazaban asumir el cargo. Los ediles del PP, la segunda fuerza más votada, sí se mostraron proclives a presentarse, aunque el secretario provincial de los populares, Francisco Salado, afirmó que, para hacerlo, reclamarían al resto de partidos "un compromiso de gobernabilidad".

Mientras tanto, Izquierda Unida no descarta convencer a alguno de sus tres concejales para que reconsidere su postura y acepte la alcaldía. El coordinador provincial de la coalición, José Antonio Castro, afirmó que la posibilidad de nombrar una gestora para hacerse cargo del municipio es "el último extremo".

El Roto

2010-01-21T11:34:00.000+01:00

El País

Especulación y caciquismo

2010-01-21T11:20:00.002+01:00

José Manuel Naredo/ altereconomia

No puede haber cambio del modelo económico imperante sin corregir la marcada dimensión especulativa y caciquil que ha venido caracterizando a la economía española durante el pasado auge. ¿Por qué no ha mejorado sensiblemente la calidad de vida de la población cuando la economía española ha venido disfrutando de una financiación inusualmente barata y abundante? ¿Cuál ha sido el destino de esa financiación?

Una parte importante de la misma se invirtió en la compraventa de empresas y activos patrimoniales preexistentes como tarea mucho más prioritaria en la lucha por el poder y por la “creación de valor” de las grandes corporaciones que la de cuidar su propia actividad ordinaria, ligada a la venta de bienes o servicios. Las mismas empresas no financieras vinieron invirtiendo en adquirir activos financieros, más del doble de lo que destinaban a mejorar o ampliar sus infraestructuras y equipos, privilegiando así, la especulación frente a la fabricación de bienes o servicios, cada vez más subcontratada y precarizada. Las copiosas inyecciones de liquidez que se vienen practicando reanimarán, evidentemente, este juego especulativo si no se modifica el contexto que lo propicia.

Otra gran parte de la financiación ha venido alimentando la burbuja inmobiliario-financiera y la constelación de megaproyectos e infraestructuras generalmente asociados a ella. Una vez obtenidas las plusvalías de la recalificación de terrenos y/o los beneficios de la fase de construcción, suele evidenciarse el fiasco económico y el sinsentido de los megaproyectos, ahora subrayado por la crisis inmobiliaria. Numerosos exponentes de este proceder han venido desordenando el territorio al dictado de oligarquías político-empresariales que sembraban por doquier, con el apoyo del dinero público, parques temáticos, nuevas “ciudades” e infraestructuras, sin contar con las necesidades de la población ni con las vocaciones del territorio. Tal vez la operación denominada Reino de Don Quijote, en Ciudad Real, pase a la historia por haber contribuido a la bancarrota de Caja Castilla La Mancha, al forzarla, entre otras cosas, a financiar un ruinoso aeropuerto privado para que accedieran los ricos del mundo a jugar en el nuevo casino que servía de pretexto a la operación. Pero esto parece un juego de niños en comparación con la treintena de casinos y la megalópolis del juego que se pretendían instalar en el desierto de Los Monegros…

Afortunadamente la crisis vino a parar tamaños despropósitos. Pero, una vez pinchada la burbuja inmobiliaria, queda el negocio puro y duro de la construcción de infraestructuras inflado por el dinero público que fluye ahora con redobladas pretensiones anticíclicas, haciendo que la letra E de España avale las obras que sin ton ni son salpican el territorio. ¿Ha preguntado alguien a la ciudadanía cuáles son sus prioridades, antes de emprender un programa de este porte? No parece que así sea y, sin cambiar las reglas del juego, las nuevas inversiones seguirán alimentando la dimensión especulativa y caciquil de la economía española que nos ha llevado a la penosa situación actual.

Afirma se refugia en las cooperativas de pisos hasta que escampe la crisis

2010-01-21T10:49:00.004+01:00

El País / L. DONCEL - Madrid - 21/01/2010

"Queremos superar el estado de hibernación en el que llevamos tres años. Darle contenido a esta empresa". Así justificó ayer el presidente de Afirma, Félix Abánades, el lanzamiento de Quabit, el proyecto con el que el grupo pretende sortear el parón del mercado inmobiliario.

La idea se basa en crear una red de cooperativas por toda España que ajuste los costes hasta reducir los precios de la vivienda libre hasta un 20%. Abánades aseguró que se trata de un proyecto "ambicioso", con el objetivo de sacar al mercado unas 5.000 viviendas en los próximos cinco años. Los cálculos de los impulsores de Quabit -participada en un 40% por Afirma y Rayet; y en el 20% restante por la filial de construcción de Rayet- es que el margen de beneficio rondará el 4%. Se trata de un porcentaje ridículo si se compara con lo habitual en la época dorada del ladrillo. Pero Abánades justificó su puesta en marcha en la parálisis del sector y en que tendrá la financiación asegurada, ya que los propios compradores serán los que carguen con los gastos de construcción. "Nosotros ofrecemos nuestra red comercial y nuestro conocimiento del mercado", justificó el presidente de Afirma y propietario Rayet. Las viviendas de Quabit se edificarán sobre suelos ya listos para construir propiedad de Afirma o sobre terrenos en manos de entidades financieras u otros agentes.

Afirma, la antigua Astroc, tiene unos 1.300 pisos sin vender, pero los responsables de la promotora confían en que el stock desaparecerá a lo largo de este año y el siguiente.

Nuestro Coltán Saharaui

2010-01-20T21:44:00.003+01:00

A. R. Suárez/ lahaine/ canariassemanal

Socialmente los áridos no estén conceptuados como una materia prima de considerable valor. La realidad, sin embargo, es bien diferente. Los áridos - la segunda materia prima más consumida por el hombre después del agua- son materiales insustituibles para la construcción y las obras públicas. Constituyen los elementos básicos para la amalgama de hormigones, morteros y prefabricados en la edificación, en los aglomerados asfálticos de las carreteras, en el balasto de las vías de ferrocarril. Poseen, además, otros usos importantísimos en la construcción de escolleras, micronizados, etc.

Se trata, pues, de una materia prima fundamental en la estructura productiva de las sociedades contemporáneas. Por ello, no deja de resultar curioso que hablemos del coltán (1) como generador de conflictos provocados por la codicia de las grandes potencias en el Congo y olvidemos la importancia de la materia prima sobre la cual se ha sostenido el desarrollo económico de Estado español durante las últimas décadas.

Actualmente la explotación de áridos es el subsector minero no energético más importante en cuanto a producción y valor de la producción. España ocupa en el momento presente el segundo puesto europeo en el consumo de áridos. Podemos decir, sin temor a equivocarnos, que el primer sector productivo de la economía española - la construcción - no podría funcionar sin la importación de áridos.

Pero, ¿de dónde obtiene España una parte importante de estos áridos? En el año 2006, el reino de Marruecos exportó a España la friolera de 511.000 toneladas de Arenas Sileceas. Las Palmas, con 388.000, y Tenerife, con 51.000, son las provincias del Estado español que reciben el mayor volumen de áridos. El sector de los áridos en Canarias proporciona 540 puestos de trabajo directos en 55 empresas productoras en las 65 explotaciones de áridos activas-de las cuales 25 son canteras y 40 graveras - a los que se suman otros 2.900 puestos que corresponden a subcontratas mineras, transporte y otros trabajos.

La cifra de consumo de arena por habitante es de 9,4 toneladas en Las Palmas y de 9,6 en Santa Cruz de Tenerife. Estas cifras pueden proporcionarnos una panorámica aproximada de la importancia que tienen los áridos para economías como las nuestras, basadas fundamentalmente en un desarrollo hipertrofiado del sector de la construcción.

Aunque los datos oficiales señalan a Marruecos como el país deorigen de la importación de áridos, tal etiqueta encubre una verdad vergonzante. Trata de ocultar el auténtico origen de esta materia prima clave para la primera industria productiva del Estado español.

La organización internacional “Western Sahara Resource Watch” (2) denuncia que sus investigaciones y el monitoreo que ha realizado en relación con el itinerario de esa materia prima muestran que los desembarcos de arena proceden exclusivamente de los territorios ocupados del Sahara Occidental y son almacenados en los silos de Proyecto Dover S.L (Tenerife) y Granintra S.A (Las Palmas), para su posterior envío a la fábrica del grupo Yesos Canarias S.A (propietaria del 50% de Proyecto Dover S.L) en el Sur de Tenerife y a la del grupo CEISA (Cementos Especiales de las Islas, Hormisol Canarias y Granintra) en el Sur de Gran Canaria. Estos áridos son procesados y transformados posteriormente en diversos productos como morteros, cementos, etc.

“El transporte de arena desde el puerto de El Aaiún a los puertos canarios es continúo”, expresa con rotundidad el informe de WSRW. “Barcos areneros como el Oak o el Trio Vega, con capacidad de carga de más de 1300 toneladas, descargan la arena saharaui en los almacenes de las empresas Proyecto Dover S. L. (Tenerife) y Granintra S. A. (Las Palmas)”. El informe emitido por WSRW no deja lugar a dudas sobre la responsabilidad de las empresas canarias en el expolio de los recursos naturales. Asimismo, WSRW señala como cómplice a la Mesa de los Áridos, creada por el Gobierno Canario, por no denunciar estos hechos y exigir la inmediata paralización de estas actividades ilegales.

No es una casualidad que en ningún momento del proceso de transformación - subrayan los de WSRW - se especifique que el origen de los áridos utilizados en la fabricación del cemento y el mortero es el Sáhara Occidental. Como mucho, se hace un superficial comentario como el recogido en las líneas siguientes:

“....El mortero comercializado por MOESCAN, bajo licencia de Cementos Especiales de las Islas como “MORTERO ESPECIAL ENLUCIDOS”, en la Isla de Fuerteventura, se trata de un Mortero que está compuesto por cemento tipo CEM IV/A (P) 32,5 N UNE-EN 197-1:2000; y arenas amarillas procedentes de África, las cuales se encuentran recogidas en el listado del marcado CE, de la empresa PROYECTO DOVER S.L., por lo que cumplen con los ensayos que se detallan a continuación, y con todos los requisitos establecidos en la Norma UNE-EN 13139, por lo que las consideramos idóneas para la fabricación de morteros.....”.

Tal ocultamiento responde al intento de enmascarar el marco de ilegalidad y expoliación ilícita en el que se realizan este tipo de "transacciones". Sus protagonistas - el Gobierno español y el empresariado- tratan de camuflar el latrocinio con el inocente calificativo de "comerciales", pero en realidad no están haciendo más que encubrir un auténtico abordaje pirático contra los recursos naturales de un país ocupado.

Las Naciones Unidas han establecido con meridiana claridad, a través de numerosísimas resoluciones, que el Sáhara Occidental es un Territorio No Autónomo, cuya descolonización está todavía pendiente, y que ésta deberá ser ejercida a través de su legítimo derecho a la autodeterminación.

La ONU han establecido, igualmente, que los Estados miembros de esta organización deben adoptar las medidas necesarias para lograr que sus nacionales y las compañías bajo su jurisdicción pongan fin a las actividades económicas que se efectúan en los territorios coloniales en beneficio y a nombre de las potencias coloniales y de sus aliados.

La complicidad existente entre Marruecos y España en la expoliación de las riquezas naturales del Sahara Occidental no solo constituye un acto de piratería comparable al realizado por el colonialismo europeo en África en el curso de los últimos siglos, sino que viola, además, los convenios internacionales suscritos por ambos países.

"Si alguien tenía dudas acerca de las razones que tuvo Moratinos para participar en el secuestro de Aminetu Haidar - nos dice una activista defensora de los derechos humanos en el Sahara Occidental - las cifras que ofrecen los informes de Western Sahara Resource Watch en el tráfico ilegal de áridos, le pueden dar una pista de cuan larga y poderosa es la mano de los intereses económicos". "Lo peor de todo este asunto - añade esta activista, de reconocidas posiciones pacifistas - es que el Gobierno de Zapatero nos está metiendo en un atolladero de difícil salida futura. Entre mis amigos saharauis cada día son más los que están propugnando la vuelta a las armas. Muchos de ellos empiezan a manifestar su descontento con el proceso de arreglo pacífico que ha propugnado las Naciones Unidas.

Creen que las negociaciones con Marruecos carecen de sentido, y que el impasse actual los aleja de la conquista de su propia liberación como pueblo. Personalmente, pienso que la vuelta a la guerra sería una tragedia para los saharauis, pero también para nosotros los canarios... ¿Alguien puede pensar que resultaremos indemnes si se produce un conflicto bélico en el país vecino? Las complicidades del Gobierno español y el canario en la ocupación y explotación del Sahara han sido muy cantosas como para ser optimistas en ese sentido".

Notas:

(*) Este trabajo se completa con una segunda parte titulada: “Los hombres de Marruecos en Canarias”.

(1) El coltán es una mezcla de los minerales columbita y tantalita . Es de color gris metálico oscuro y de él se extrae el tántalo. El esta amalgama de minerales se ha convertido un recurso estratégico, imprescindible en la fabricación de componentes electrónicos avanzados. El tántalo se usa principalmente en la elaboración de condensadores. El condensador electrolítico de tántalo es en la actualidad un tipo bastante común de condensador presente en gran cantidad de dispositivos electrónicos, como en teléfonos móviles, ordenadores, pantallas de plasma, cámaras digitales... o proyectos de alta tecnología como, por ejemplo, los satélites artificiales enviados al espacio. Su obtención ha suscitado la codicia de las grandes multinacionales, que instrumentalizan a sus respectivos Estados, induciéndolos al intervencionismo político, diplomático y militar. El interminable conflicto en el Congo, país que posee el 80% de los yacimientos mundiales de ese mineral, está provocado por el juego de esos intereses.

(2)WSRW es una red internacional de organizaciones y activistas que investigan y realizan campañas de denuncia de las empresas que colaboran con intereses marroquíes en los territorios ocupados del Sáhara Occidental.

Rodera: "Ha sido un año..."

2010-01-20T12:28:00.001+01:00

Adn

El sector inmobiliario adeuda 325.000 millones a las entidades financieras

2010-01-20T12:18:00.001+01:00

Efe/ invertia
Madrid

El sector inmobiliario adeuda un importe aproximado de 325.000 millones de euros a las entidades financieras, la mitad del cual está asociado a la compra de suelo, dijo hoy el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González.

En unas jornadas organizadas por la patronal promotora madrileña Asprima, González explicó que se trata de una "carga financiera tremenda" que las entidades no van a poder "olvidar", algo que daría a las promotoras la posibilidad hacer "borrón y cuenta nueva" y empezar de nuevo a construir.

"El sistema financiero no es un chicle", dijo el presidente de la AHE, aludiendo al sobre-endeudamiento de las promotoras inmobiliarias que "constriñe" la capacidad de actuar del sector financiero, hasta el punto de que perjudica el rating de las entidades.

Apostó por la implicación de las instituciones, como el Gobierno, el ICO, el Banco de España, las entidades financieras y el propio sector inmobiliario, en dar una solución de la situación del sector, al tiempo que anunció que las empresas que hayan realizado una mala gestión "tendrán que liquidarse".

Por otro lado, se mostró contrario a que los

promotores bajen en exceso el precio de la vivienda con el único objetivo de eliminarla de su stock, ya que "vender sin margen es abocar a la liquidación de la compañía".

En este sentido, el consejero delegado de la consultora inmobiliaria IREA, Mikel Echevarren, aseguró que el precio de la vivienda "ya ha bajado todo lo que podía bajar", hasta un 30% en determinadas ubicaciones. "No habrá mejores precios que los de ahora", reiteró.

Además, explicó que las promociones inmobiliarias se terminaron de construir durante 2008 y 2009 y que, ante la falta de financiación, no se iniciarán nuevas hasta mediados de 2011.

Por ello, la recuperación de la demanda, que comenzó a mediados del pasado año, no tendrá un comportamiento pleno hasta bien entrado 2011 y todo gracias a que ya comenzó la concesión de créditos al comprador, apuntó.

Explicó que el sector inmobiliario ha sido "arrasado por el tsunami financiero", que ha dejado compañías en suspensión de pagos, con pocas posibilidades de supervivencia, o con su deuda reestructurada, lo que limita su gestión empresarial y la obtención de nuevos créditos para seguir invirtiendo.

En éste último caso, hay empresas que se encuentran en "shock operativo", es decir, sólo pueden gestionar la venta del producto terminado, pero no comenzar nuevas promociones.

Así es el nuevo Patio Maravillas

2010-01-18T12:09:00.004+01:00

Toni Garrido, portavoz del centro, muestra a ABC.es la nueva sede en el día de su inauguración

Madrugón «okupa» en Malasaña para impedir un desalojo

abc.es / LUIS MIGUEL L. FARRACES MADRID

El del Patio Maravillas ha resultado ser un desalojo ciertamente atípico. Apenas unas horas después de la llegada de la Policía a la calle Acuerdo número 8, los distintos colectivos que vertebran el centro social hicieron los bártulos y procedieron a «okupar» una nueva sede situada a exactamente 420 metros de la anterior. El nuevo espacio del Patio, en la calle Pez 21, abrió ayer sus puertas a los nuevos vecinos, entre los que, por cierto, se encuentra Esperanza Aguirre.

A las 12 de la mañana, justo dos horas antes de que el nuevo Patio ofreciese un vermouth a la gente del barrio para explicarles qué han venido a hacer a la calle Pez, Toni Garrido, portavoz del centro, acepta de buena gana a hacernos un 'tour' por el nuevo edificio. «Ha sido una semana y media de trabajo muy duro, pues el edificio estaba apuntalado y por eso aún no tenemos abiertas todas las salas», reconoce.

Como bien explica Toni, el nuevo espacio es «muy diferente al anterior». Pocas cosas recuerdan a la corrala de la calle Acuerdo, pues el edificio «okupado» es un antiguo bloque de viviendas vacío propiedad de Procasa, empresa en concurso de acreedores. «Es un lugar con más metros cuadrados pero más complicado de aprovechar», señala. Y es que los espacios diáfanos no abundan, algo que condicionará de algún modo el normal desarrollo de las actividades.

Mientras muestra los estragos de un abandono de apenas siete años, Toni sonríe cuando le preguntamos hace cuánto habían echado el ojo al edificio para estar preparados ante un posible desalojo y si había otros candidatos a convertirse en la nueve sede. Aunque prefiere no pronunciarse al respecto, lo que sí que parece quedar claro es que, si vuelve la Policía, el colectivo ya tiene un Plan B. «Dentro de nuestras opciones siempre está la búsqueda de nuevos espacios, y como la cantidad de edificios de este tipo en la zona centro es tan grande, está claro que de producirse un desalojo seguiríamos con el proyecto allá donde fuera posible.»

La conexión entre el Patio y el Ayuntamiento

Mucho se ha escrito esta semana sobre los contactos entre el Ayuntamiento y el Patio Maravillas para llegar a un acuerdo que posibilitase que el centro pudiera seguir ofreciendo sus actividades culturales en Malasaña. Toni reconoce que los contactos continúan a pesar de que las propuestas resultan «abstractas» y poco atractivas para el Patio. «Los últimos contactos fueron el jueves con el concejal del Distrito Centro. El Ayuntamiento parece tener voluntad, pero no se avanza en las negociaciones. Nosotros lo que planteamos en un principio fue la expropiación del edificio de Acuerdo 8 y su cesión a la ciudad a través de nuestro centro. También se ha hablado de una permuta de un edificio privado por público o de la cesión de un solar para iniciar la autoconstrucción de un nuevo espacio», señala. A pesar de la forzada marcha de Acuerdo 8, el Patio «espera que el Consistorio mantenga su promesa de mantener la finca como espacio social.»

Se acercan las dos de la tarde, hora fijada para el vermouth informativo, y la calle está repleta de gente alrededor de Pez 21. La mayoría de los vecinos sabe quién es la gente del Patio Maravillas, aunque todavía hay algún despistado que piensa que el cotarro lo ha montado el Ayuntamiento o la Comunidad. «Cuánta gente. Que se lo lleven a casa de Esperanza Aguirre, que vive ahí en el 12, que se lo lleven allí», comenta una señora.

Ambiente mayoritariamente positivo entre los vecinos

En general, los vecinos parecen haber recibido con los brazos abiertos a la gente del Patio y a la 'vidilla' cultural que le darán a la zona. No obstante, los 'veteranos' del barrio recelan de la cantidad de ruido y del tipo de gente que atraerá el nuevo espacio. «Veremos si no se llena esto de droga», comenta un vecino. «Espero que dure lo menos posible.» Sin embargo, lo que más rechazo causa a priori es la naturaleza de la sede. «En esta sociedad todos tenemos que pagar una vivienda y estos van directamente «okupando». No me parecen mal las actividades que hacen, pero me parece algo ilegal que 'okupen' casas», comenta otra vecina.

Justo al lado de ella está la otra cara de la moneda. La protagonizan dos hermanas rondando la cuarentena. Ellas nacieron el edificio de Pez 21 y están «encantadas» de que hayan recuperado su casa porque sitios como este están condenados a morir. «Ha sido muy emocionante volver a visitarla, está muy deteriorada pero la estructura permanece igual», comentan.

Para los que siguen recelosos, Toni pide una oportunidad. «Nosotros no hemos venido por un interés propio, sino a ofrecer un punto de encuentro y actividades a los vecinos.» Unas actividades que ya se van retomando y que pasan por cursos de idiomas, coros, talleres, juegos para los más pequeños, música... Lo que aún está por ver es si serán capaces de conquistar a los vecinos más tradicionales. «Para los que nunca han ido a un centro social como éste, quiero decirles que nosotros somos gente normal, dentro de todo lo normal que se puede ser, con las alegrías y preocupaciones del resto de la gente.» En poco tiempo podrá verse si esa normalidad de la que habla Toni encaja dentro del canon de los vecinos de la calle Pez.

El Gobierno lleva gastados 400 millones en las ayudas al alquiler

2010-01-04T15:21:00.001+01:00

Mario S. Guillén/ abc

Con el nuevo año, el Ministerio de Vivienda ha hecho públicos los últimos datos de la Renta Básica de Emancipación, lanzada hace ya dos años (enero de 2008) por el gabinete dirigido entonces por Carme Chacón y que, según el Ministerio, ya beneficia a 167.472 hogares con un gasto que asciende a los 399,4 millones de euros en gastos, fianzas y avales. De este importe, 390,3 millones de euros corresponden al pago de mensualidades y aval y 9,1 millones para pagos de préstamos de fianza, según los propios datos de la cartera ahora dirigida por Beatriz Corredor.

Un total de 314.583 jóvenes han solicitado la ayuda al alquiler desde que se puso en marcha, y de ellos se han resuelto positivamente 226.640 solicitudes, aunque de ellas 67.509 ya no están en vigor porque los solicitantes ya no cumplen las condiciones.

Por regiones, Cataluña es la comunidad autónoma con un mayor número de beneficiarios con 29.790 hogares y un incremento del 16,4% con respecto al trimestre anterior. Le siguen la Comunidad de Madrid con 26.367 y un incremento del 15,4% y Andalucía con 19.820 y un aumento del 8,6%. Por sexos, se da la característica de que las mujeres son las que más demandan y, por tanto, las que más cobran la Renta Básica de Emancipación.

The Economist ve sobrevalorado un 55% el precio de la vivienda en España

2010-01-04T15:11:00.001+01:00

cotizalia

Los mercados mundiales de la vivienda parecen estar estabilizándose aunque todavía no ha terminado la corrección. Sin embargo, el precio de la vivienda en España sigue estando sobrevalorado, en concreto en un 55%, según publica la revista The Economist, que ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda.

El dato se calcula diviviendo el precio de venta entre entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico.

The Economist destaca que algunos países como Estados Unidos o China ya han alcanzado cierta estabilidad y en otros, como Reino Unido, ya han empezado a recuperarse.

Pero hay un grupo de países, entre los que se encuentra España, en los que todavía hace falta más corrección de los precios.

Según el semanario británico, España es, con una sobrevaloración del 55%, el país en el que el desfase es mayor.

De acuerdo con estos datos, si los precios de los alquileres se mantienen, el precio de la vivienda en venta en nuestro país debería reducirse un 35% para estar alineados con su media histórica.

La revista explica que los precios en Irlanda están menos sobrevalorados -un 29,8%- que en España porque en aquel país sólo hay datos desde 1990. Si en nuestro país se tomasen en cuenta sólo los datos de los últimos veinte años, la vivienda estaría sobrevalorada un 24%.

CCOO ve un "símbolo del derrumbe del modelo eonómico" en Polaris World

2009-12-29T15:49:00.002+01:00

EP/ publico

CCOO ha valorado la situación que actualmente atraviesa Polaris World, una muestra de "la caída del icono del frenesí inmobiliario y especulativo que ha dominado el desarrollo económico de Murcia en los últimos diez años".

En su opinión, ha significado "el símbolo de esa fase de crecimiento" y ahora, teniendo en cuenta la situación actual por la que atraviesa, se convierte en "un símbolo del derrumbe de ese modelo económico que ha dominado la Región en los últimos años".

La compañía de turismo residencial ha solicitado al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Murcia que varias de sus empresas puedan acogerse al plazo de tres meses que la Ley Concursal otorga para renegociar sus deudas antes de declararse en concurso de acreedores.

El secretario general de CCOO de la Región de Murcia, Daniel Bueno, considera que no se trata de una noticia buena para nadie, y menos para los trabajadores de la empresa, de los que más de 1.000 "ya la han abandonado a lo largo del último año".

Para el dirigente sindical la situación de la compañía "denota las dificultades financieras" de una empresa que "nació en 2001 casi de la nada, pretendiendo convertir la Región en una especie de Miami o Florida de España".

Las cajas de Girona, Manlleu, Sabadell y Terrassa aprobarán su fusión el 8 de febrero

2009-12-29T15:01:00.001+01:00

Efe/ lavanguardia
Barcelona

Los consejos de administración de las cajas de Girona, Manlleu, Sabadell y Terrassa han convocado una sesión extraordinaria de sus asambleas generales el próximo día 8 de febrero para aprobar el proyecto de fusión de las entidades, según publica hoy el Boletín Oficial del Estado.

El orden del día de cada entidad será el examen y aprobación del proyecto común de fusión de fecha 21 de diciembre y se nombrará los órganos de gobierno de la entidad resultante de la fusión durante un periodo transitorio. Asimismo, se aprobará el acogimiento de la fusión al régimen fiscal especial de fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de valores y acogimiento del nuevo grupo al régimen de consolidación fiscal, y se autorizará la emisión de participaciones preferentes convertibles en cuotas participativas.

El pasado 10 de diciembre los consejos de administración de Caixa Girona, Caixa Manlleu, Caixa Sabadell y Caixa Terrassa aprobaron el plan de integración de las cuatro entidades. La nueva entidad, cuya denominación será Caixa d'Estalvis Unió de Caixes de Girona, Manlleu, Sabadell i Terrassa, tendrá su sede social en la Plaza de Catalunya de Barcelona.

Para las cajas el proceso de integración supondrá la creación de una entidad con mayor solvencia, eficiencia, rentabilidad y competitividad. El importe solicitado a los recursos del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) asciende a 500 millones de euros, que deberá devolver en un plazo de cinco años, con intereses de mercado, y ayudará a afrontar los gastos originados en el proceso de concentración.

Salgado advierte a las cajas que su futuro "puede no ser tan favorable"

2009-12-29T14:45:00.002+01:00

EP/ cincodias
Foto: Efe

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, advirtió de que la situación de las cajas de ahorros "puede no ser tan favorable" en el futuro, por lo que animó a las entidades a que usen los instrumentos que existen para favorecer los procesos de fusión.

"Sería bueno que los utilizaran", señaló Salgado en la rueda de prensa posterior a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, donde recordó que las cajas españolas han atravesado la situación de crisis en una posición "favorable" que, sin embargo, puede cambiar por el estrechamiento de los márgenes y la reducción del negocio inmobiliario.

Aseguró que el Gobierno analiza "sin dramatismo" los procesos de fusión que han encallado, como el de Caja Duero y Caja España, y recordó que estos "contratiempos" suelen ocurrir y no tienen por qué ser insalvables, ya que en algunas ocasiones se recuperan las posiciones iniciales. "No nos preocupa", añadió.

Sobre la situación de Caja Madrid, consideró "bueno" terminar con la situación de "interinidad" de la caja para la fortaleza y estabilidad del sistema financiero español, aunque eludió pronunciarse sobre la idea de que la caja madrileña tenga que participar o no en un proceso de fusión.

Nozar arrastra a Enate a un concurso de acreedores para renegociar la deuda del grupo inmobiliario

2009-12-29T14:39:00.002+01:00

Alfredo Muñiz/ cotizalia

La bodega altoaragonesa Enate es una más del centenar de empresas que ha presentado concurso voluntario de acreedores en los últimos meses. El presidente del Consejo Regulador de la Denominación de Origen de Somontano, Mariano Beroz, a la que pertenece la bodega, considera que la empresa está mostrando magníficos resultados; sin embargo su propietario, Luis Nozaleda, ha recurrido a la antigua suspensión de pagos como estrategia para renegociar con los bancos las deudas de su grupo inmobiliario, Nozar (en suspensión de pagos también desde el pasado 11 de septiembre). El concurso de acreedores ha sido presentado ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, tras cuatro meses de duras negociaciones para intentar reestructurar una deuda que supera los 700 millones de euros.

Pese a los problemas de Nozar, la bodega altoaragonesa mantiene su actividad productora y comercializadora. Según fuentes de Enate: "El concurso de acreedores no afectará a ningún recorte de plantilla, se trata tan sólo de una situación temporal para renegociar deudas con los bancos".

En el sector vitivinícola Enate se ha ganado a pulso una excelente reputación por la calidad de sus caldos y la gestión de la bodega, según ha asegurado a este diario un distribuidor de la firma que no comprende cómo el grupo inmobiliario salpica con problemas ahora a Enate.

La decisión afecta también a la saga de los Masaveu. Nozar posee a través de Enate un 40% de Bodega Aalto, una denominación de Origen Ribera del Duero de la que es socia la compañía Bodegas y Viñedos, de la familia Masaveu, que cuenta con otro 40%.

Los negocios vinícolas de la saga familiar se encuentran en manos de José Masaveu Herrero, que a su vez gestiona Murúa, Fillaboa y Pagos de Aráiz, además de Pomaradas y Llagares Valverán, productores de sidra.

Bodega Aalto fue fundada en 1998 por Mariano García, anterior enólogo de Vega Sicilia, con la colaboración de Javier Zaccagnini; un proyecto que atrajo a los inversores financieros seducidos por el vino de calidad.

Polaris se da tres meses para negociar la deuda y evitar la entrada en concurso

2009-12-29T14:35:00.004+01:00

Javier Ruiz/ elpais
Foto: Marcial Guillén

Polaris World, líder en el sector de turismo residencial, ha admitido públicamente que vive una "falta de liquidez momentánea en algunas de sus filiales" y que está negociando con las empresas a las que debe dinero para evitar entrar en concurso de acreedores. La Ley Concursal le permite negociar durante tres meses para eludir la antigua suspensión de pagos y evitar así que algún acreedor solicite el concurso.

Un portavoz de la empresa ha confirmado que existe tal deuda pero prefiere "no aclarar quienes son sus acreedores ni a cuanto asciende". Este verano, cuando la empresa negoció un préstamo sindicado con varios bancos, diversas fuentes la situaron en 900 millones de euros.

Polaris, formada por más de 20 filiales que se dedican a la construcción de viviendas, campos de golf, hoteles y servicios asociados para los resorts, ha hecho público que atraviesa "una difícil coyuntura económica" aunque añade que "están tranquilos, al corriente de pago y a la espera de salir adelante sin tener que verse forzados al concurso de acreedores".

Para ello la empresa ha comunicado al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Murcia que está en negociaciones con esas empresas a las que debe dinero para "resolver amistosamente la deuda que tiene con ellos". Es la misma medida que tomaron otras empresas del sector como Nozar o Proinsa. Fuentes del juzgado de lo mercantil han explicado que "si las negociaciones no culminan bien, el grupo Polaris será declarado en situación de concurso de acreedores".

La empresa ha hecho gestos públicos en los últimos años de que la crisis estaba haciéndoles mella. Por ejemplo, el abandono de patrocinios deportivos o, según los sindicatos, "los despidos de trabajadores por tandas para evitar movilizaciones".

Según los datos del sector, sus casas no se han vendido al ritmo esperado y la sociedad se enfrenta a algunas denuncias por impagos por parte de pequeñas subcontratas. En verano se supo que la empresa estaba negociando reducir a cero su deuda con sus principales acreedores: Bancaja, CAM, Banco Popular, Banco de Valencia y Cajamurcia.

El gigante de la construcción murciano, creado en 2001 por los empresarios murcianos García Meroño y Armero, ha construido cinco resorts con campo de golf en la región de Murcia. La empresa siempre ha trabajado en municipios pequeños, como Torrepacheco, el pueblo natal de sus creadores. Su apuesta es "el turismo residencial de golf con servicios añadidos", según su web. Un 65% de sus compradores son británicos de la tercera edad.

A pesar de las críticas de la oposición regional (PSOE e IU) y algunos movimientos sociales como "Murcia no se vende", la empresa, apoyada en la patronal regional y el PP de Murcia, ha conseguido siempre sacar adelante sus proyectos urbanísticos.

Caja Duero y Caja España rompen sus planes de fusión

2009-12-29T14:32:00.001+01:00

elpais
Madrid

Caja Duero y Caja España rompieron ayer las negociaciones que llevaban a cabo para fusionar las dos entidades castellanoleonesas de ahorro, según fuentes de ambas cajas, tras una reunión de apenas dos horas en Tordesillas.

Los motivos que han llevado a romper estas negociaciones han sido, según fuentes de las cajas, la "imposibilidad" de llegar a un acuerdo respecto al reparto de poder en la entidad. Ni Caja Duero ni Caja España han podido pactar dónde se ubicará la sede social ni la ejecutiva, ya que no ha habido unanimidad "en el concepto de la futura caja".

En concreto, fuentes financieras explicaron a que Caja Duero ofreció a España ubicar la sede social de la futura entidad en León y la operativa en Salamanca, mientras que España planteó contar con dos sedes operativas, una en cada capital, lo que a Duero le parecía una dispersión poco operativa.

El presidente de Caja España, Santos Llamas, opinó que Duero "sobrevalora" determinadas áreas de negocio en las diferentes alternativas de reparto propuestas por la entidad leonesa y remarcó su voluntad retomar las negociaciones. La viceconsejera de Economía de la Junta de Castilla y León, Begoña Hernández, apeló a la "cordura y seriedad" de los directivos para que reanuden la negociación sobre su fusión porque "las diferencias son salvables".

Los presidentes y los directores generales de Caja Duero y Caja España se reunirán hoy con responsables del Banco de España y de la Junta de Castilla y León, a propuesta de la entidad con sede en Salamanca, para dar a conocer los motivos de esta ruptura. Ambas entidades aprobaron la unión para formar octava caja el 10 de noviembre, un acuerdo en el que rechazó participar Caja Burgos.

Amparo Lasén: “Las nuevas formas de acción colectiva desafían la lógica de la representación”

2009-12-12T14:05:00.008+01:00

Amador Fernández-Savater/publico
del blog 'Fuera de lugar'
Foto: Orianómada

Volvemos (provisionalmente) al sábado. Esta es la versión completa de la entrevista con Amparo Lasén aparecida el 12 de diciembre de 2009 en Público. Marga y Óscar la hicieron conmigo en la librería Traficantes de Sueños.

Amparo Lasén es socióloga. Es profesora en la Universidad Complutense y miembro del grupo de investigación “Cibersomosaguas: cultura digital y movimientos sociales”. Es autora del libro A contratiempo: un estudio de las temporalidades juveniles (Siglo XXI).

El 13-M de 2004 un sms activó la protesta de miles de personas contra las mentiras del PP. 2 años más tarde un mensaje convocó en Internet la primera manifestación masiva del movimiento V de Vivienda. Hace una semana, la movilización en la Red obligó en dos días al presidente Zapatero a desautorizar a su Ministra de Cultura. ¿Asistimos a un cambio de paradigma en las formas de la movilización política?

¿Qué te ha llevado a interesarte por los fenómenos de masa?

Yo empecé estudiando qué hacen las nuevas tecnologías y qué hace la gente con las nuevas tecnologías. ¿Qué hacemos hacer y qué nos hacen hacer a nosotros Internet, los ordenadores, los móviles? ¿Cómo median en las relaciones personales, las relaciones familiares o las relaciones laborales? Y a partir de estas investigaciones, en principio sobre el uso del móvil, llegué a estos usos “políticos” de las nuevas tecnologías. Pero lo que me interesa sobre todo es pensar cómo se articulan esos usos políticos con las otras prácticas (personales, familiares, laborales, etc.).

¿A qué te refieres?

Están apareciendo en Internet nuevas categorías o figuras intermedias entre los amigos o los seres queridos y los desconocidos o los extraños. Una nueva modulación de la intimidad. Personas que no son exactamente conocidas ni desconocidas, pero con las que se da intercambio y debates. A veces intercambio de insultos, pero muchas otras veces intercambio de ideas, de afectos. ¿Qué lleva a la gente a discutir de cosas íntimas con gente que no conoce pero con la que se acaba relacionando porque se encuentran periódicamente en un foro, se leen en una página web o se dejan mensajes en un blog? ¿Cómo pensamos la relación con los demás, qué se debate y con quién? De pronto cosas muy íntimas (que tienen que ver con el cuerpo, los sentimientos o la sexualidad) se discuten en público, cuestionando así la división clásica entre lo público y lo privado.

Esto se puede ver a veces en foros, páginas de ocio o privadas. Hablando con usuarios de webs de contactos algunos me contaban cómo, en la presentación de cada uno y en las primeras conversaciones con el otro, surgen opiniones muy contrapuestas sobre las relaciones, el cuerpo o la sexualidad. Y algunos me decían de manera muy cómica que de pronto se veían haciendo “pedagogía política” o “educación cívica”: en un conversación ya no estaban flirteando, sino diciendo “no hombre, no se puede hablar así de las mujeres o de los homosexuales”. Y así de un intercambio para ligar entre personas que no se conocen aparecen de pronto cuestiones sobre género, relaciones amorosas o sexualidad.

Hay otros estudios sobre redes sociales (Facebook, Tuenti…) donde se ve claramente ese cuestionamiento de la diferencia entre lo público y lo privado, pero también la flexibilidad entre el mundo virtual y el mundo físico. Páginas que en principio fueron concebidas para intercambios personales han servido para habilitar movilizaciones políticas, pero siempre a partir de y guardando esa huella de la comunicación interpersonal. Es lo que ocurrió el 13-M con el “pásalo”: si doy confianza al mensaje que me llega es porque me lo envía un amigo, aunque no esté redactado por él. Así, una movilización política que es pública puede no verse ni vivirse como algo separado de las relaciones afectivas privadas. Hay una flexibilidad entre lo que ocurre en Internet y lo que ocurre fuera: conozco a alguien en un blog y luego quedamos, extraños que se vuelven íntimos durante un tiempo, etc. Esa relación entre desconocidos, que tampoco es nueva (la gente siempre se ha encontrado en un bar, una discoteca o una manifestación), para mí constituye una de las bases de la posibilidad de actuar políticamente: la capacidad de establecer conexiones y actuar conjuntamente con gente que no conoces.

El 13-M que has citado fue una smart mob, ¿nos puedes explicar ese término?

Smart mob significa “multitud inteligente”. Es una masa que se forma en la calle (en manifestación, sentada, performance), pero lo que la articula y posibilita es el contacto a través de los medios de comunicación personales, como los móviles o Internet. No hay una estructura estable detrás, tampoco son gente afiliada a un mismo colectivo. Su acción puede ser momentánea y desaparecer, o sucederse de manera intermitente a lo largo de cierto tiempo sin que necesariamente se genere una estructura.

El 13 de marzo es considerado una smart mob, también lo que ocurrió en Seattle en 1999, las movilizaciones en Filipinas que acabaron con el presidente Estrada o las que ayudaron a ganar las elecciones al presidente de Corea en 2002, manifestaciones de chicos de instituto (que normalmente no participaban políticamente) contra la guerra de Irak, iniciativas ciudadanas para la vigilancia de procesos electorales (no bajo la forma-manifestación) en África o en las segundas elecciones que ganó Bush, pero también cosas menos democráticas o emancipadoras como las protestas de musulmanes en Nigeria contra la celebración del concurso de Miss Universo, que acabaron en linchamientos de cristianos…

¿En qué se diferencia una smart mob de un movimiento social?

Es la diferencia que se hace desde la sociología ortodoxa o la teoría política entre movilización y movimiento. Se entiende que hay movimiento cuando se da una cierta continuidad, cuando se genera una estructura, una coordinación o una forma de organización estable, cuando existe una ideología o una identidad colectiva. Esos rasgos aquí no aparecen. Aquí se da una forma de comportamiento político, pero desligada de las nociones de estructura o identidad. Hay acción colectiva, incluso una continuidad de esas acciones, aunque no asuma los rasgos estructurales de lo que se han llamado los movimientos sociales. Existen ejemplos de movilización con una continuidad intermitente en el tiempo. Han funcionado durante mucho tiempo con un gran nivel de incertidumbre de los organizadores con respecto a qué es lo que va a pasar, quién va a venir, sin llegar a generar unas estructuras o unas formas de organización sólidas.

¿Se trata de la clásica diferencia entre organización y espontaneidad?

Hay gente que lo lee así, pero no es sólo espontaneidad: están los afectos, por ejemplo la ira o las ganas de hacer algo, pero también hay un germen de otra manera de organizarse. La gente no sólo se lanza a la calle, hay un pensamiento entre los participantes sobre cómo se va a hacer esto, cómo organizar las cadenas de sms, etc. Las movilizaciones contra Estrada o lo que ocurre en Corea no duran sólo un día sino un cierto tiempo, durante el cual se siguen generando contenidos que no tienen porqué venir de las mismas iniciativas. Más que de organización vs espontaneidad, sería mejor hablar de intermitencia o de discontinuidad. También hay una diferencia de tiempos. No se trata tanto de espontaneidad como de un sentido de la oportunidad, como ocurrió el 13-M: cuando hay que organizar algo es ahora. Tampoco la elección de un modelo es consciente o intencional. Depende de la disponibilidad o no de recursos organizativos, de si la gente que participa está o no inmersa en organizaciones activistas o políticas, etc.

Sin embargo, en esa intermitencia o discontinuidad hay formas de memoria, porque difícilmente se habría dado por ejemplo la V de Vivienda sin el 13-M, o el 13-M sin el “no a la guerra”.

Quizá es más preciso hablar de intermitencia que de discontinuidad. El 13-M no se entiende sin el clima de afectos que desencadena el 11-M, pero tampoco se entiende sin la experiencia de movilizaciones anteriores como el “no a la guerra”. Y la V de Vivienda igual. A mí no me interesan tanto los discursos o las ideologías como las formas en que la gente protesta o se manifiesta. Lo interesante del 13-M es que se hace una manifestación sin convocatoria y sin recorrido, pero sin embargo la gente se reúne y se mueve. Es un movimiento autoorganizado, se pasa por delante de las Cortes donde normalmente uno no se puede manifestar, en Atocha se hace un minuto de silencio, etc. Y en la primera manifestación de V de Vivienda ocurre lo mismo. Es otra manifestación sin trayectoria. Yo pienso que hay una relación entre ambas.

Esta inexperiencia o ingenuidad hace visibles las normas: por ejemplo que para manifestarse hay que pedir permiso a la Delegación de Gobierno. Los poderes públicos obligan a los manifestantes a tener una cabeza visible: alguien tiene que responder y ser responsable de lo que pasa. Hay que pedir permiso, anunciar un recorrido, cosas que normalmente se hacen siempre, pero que mucha de la gente que iba a la V de Vivienda desconocía, porque se trata de un movimiento sin cabeza, de iniciativas que surgen porque hay gente discutiendo en un foro, de pronto uno tiene la idea y otros se apuntan. Por supuesto, esas vaguedades a las autoridades no les interesan. Todo esto te hace replantear cosas: ¿por qué no podemos manifestarnos aquí? ¿Por qué no podemos organizar una acción colectiva y pacífica en un espacio como Atocha?

¿No estamos ante algo muy frágil?

Lo imprevisible, la intermitencia y la ausencia de organización son su fuerza y al mismo tiempo su debilidad. Hay gente que piensa que todo esto no es muy interesante porque es frágil. Evidentemente es frágil si lo medimos con los criterios de los movimientos sociales tradicionales o con los criterios de una lógica que interpreta el éxito de una iniciativa política por su capacidad para crear institución y continuidad. Pero hay que ver su interés en otras cosas, a veces muy difíciles de medir: una politización de los afectos, una forma distinta de ocupar el espacio público, la implicación de gente no politizada anteriormente, una socialización de saberes, un desafío a la lógica de la representación, el impacto que tiene la experiencia sobre la subjetividades de las personas que participan…

¿Qué ha pasado con las personas que acudieron a una de estas iniciativas? ¿Qué ha sido de las personas que participaron el 13 de marzo? A mí lo que me interesa es ver no tanto qué pasa en las conciencias de los activistas con más saberes, como en esas personas que no se percibían como activistas, no percibían la calle como un ámbito que les correspondía pero participaron de repente en estas iniciativas. En los testimonios que recogí de la gente que participó el 13 de marzo se expresaba mucha sorpresa, la euforia de “darse cuenta de que somos tantos”. Esa idea es una condición básica para poder pensar la actividad política o el espacio público: la capacidad de conectarte con gente que no conoces para hacer algo juntos. En la teoría de los movimientos sociales prima hablar sobre gente que tiene los mismos intereses, pero a veces no se trata de intereses tan hechos, sino más bien de sentires, malestares, enfados, emociones. Ni tan siquiera opiniones.

Y el 13-M, de pronto, a través de los móviles e Internet, “fíjate cuántos somos” y estamos aquí en la calle porque estamos de acuerdo, tenemos las mismas preguntas o la ira en común. Ese ese sentir que somos tantos y que podemos hacer cosas que no podemos hacer normalmente. Esto es algo que se encarna en las propias prácticas físicas: estamos en medio de la calle donde no se puede estar, estamos protestando en un día de reflexión en el que no se puede salir a la calle, estamos mostrando nuestra presencia y construyendo nuestra presencia como colectivo. Era un colectivo virtual, porque esos sentimientos y esas ideas existían, y de pronto se encarna en esa manifestación y en esa masa. En el momento en que se vuelve masa y masa rítmica de gente que actúa, se mueve, grita y corea consignas en común hay una toma de conciencia: esto es posible.

A partir de ahí, es difícil ver las trayectorias que se hayan podido generar, cómo siguen trabajando estas experiencias en la gente que participa en ellas, todo es más difícil de ver, de guardar la huella. ¿Por qué la gente participa en estas movilizaciones y luego deja de hacerlo? ¿Por qué las llamadas a veces no funcionan, no pasan o no prenden aunque se hayan usado los mismos medios? ¿Cómo canalizar esa presencia y esa participación fuera de los momentos de movilización? Son preguntas, interrogantes que quedan.

Durante años, todos los domingos en el Retiro se juntaba muchísima gente a tocar instrumentos de percusión. Sin embargo, cuando ha surgido un conflicto con el Ayuntamiento y la policía la experiencia al parecer se ha volatilizado, apenas queda ahora un puñado de personas protestando contra la medida y reivindicando el espacio. ¿Puede llegar a frustrar esa fragilidad?

No conozco el caso. Pero quizá la gente que se juntaba para tocar no tiene ganas de enfrentarse a la policía. O bien se generó un hábito que se desarticula una vez perdido y la gente se dedica a otras cosas, se pierde el contacto. Cuando las experiencias están articuladas a través de un blog o de un foro no es tanto problema que no pueda ocuparse determinado espacio porque se sigue conectado. Aquí lo que tal vez haya podido pasar es que gente que se juntaba para algo más lúdico, se retrae una vez que se revela ese componente conflictivo o político. Muchas flash mob (multitud relámpago) no tienen una intencionalidad política, pero su propia acción cuestiona determinadas normas del espacio público y el conflicto se genera. Hay gente que se da cuenta de pronto de esa dimensión conflictiva y no tiene ganas de enfrentarse con la policía. A veces estas acciones son conscientes de su carácter político o de ciertos riesgos que puedes correr, como fue el caso del 13-M. Pero en otras flash mob de tipo más lúdico no está esa conciencia y cuando llega el conflicto (por el ruido o la ocupación del espacio) hay gente que se echa para atrás porque eso no estaba en su intención. Ese es otro rasgo de este tipo de movilización: no todo está hecho de manera consciente o intencional, la gente se va dando cuenta de lo que hace según lo va haciendo. Esto puede generar esas sensaciones positivas de euforia o de sorpresa que comentábamos, o bien el miedo de verse de pronto asumiendo un riesgo con el cual no se había contado.

Es un problema parecido al que se ha visto recientemente en Irán: la misma herramienta que sirve para que las gentes se conecten y hace visible una llamada o una convocatoria, hace igualmente visible y vulnerable a la gente que la ha realizado (en países como China o Irán). Por un lado, esto agudiza el ingenio informático de las personas y los activistas: pienso en esa aplicación que cambia la dirección IP de tu ordenador constantemente para dificultar la vigilancia. Pero muchas personas están llegando a la movilización política por esa conjunción de las posibilidades que le abre su propia práctica tecnológica y un deseo que se descubre de repente. Sin experiencia y sin saberes previos uno se da cuenta de esos problemas (la respuesta policial o que ese ordenador podía ser visto por otras personas) a posteriori. Muchas veces los usuarios aprenden sobre la marcha. Igual que no te das cuenta de que en Facebook tienes que ir a la opción “privacidad” para decir que quieres que tu información sólo esté visible para tus amigos y lo descubres cuando una noticia tuya llega a gente a la que nos querías mandársela. A veces es el precio a pagar si quieres beneficiarte de la visibilidad y de la accesibilidad: estar accesible y visible para los que te quieren controlar o puedan tomar represalias en contra tuya. Pero hay un aprendizaje sobre la marcha, lo veíamos hace poco en Flickr: hace unos años muchas de las fotos expuestas te las podías descargar, pero ya no es así, la mayor parte de las fotos no las puedes descargar, sólo ver. Los usuarios han aprendido a protegerse.

Es verdad, se generan saberes para afrontar situaciones nuevas. Pienso en la iniciativa de un bloggero que acudía al comienzo a las manifestaciones de V de Vivienda y que, tras la represión policial contra la segunda y la tercera sentadas, se puso manos a la obra y buscó por su cuenta testigos de las detenciones para apoyar a la gente en los juicios. ¡Y la cosa salió muy bien!

Eso quizá tiene que ver con cosas que se aprenden fuera del ámbito de la movilización política, pero que implican prácticas y tecnologías que también pueden utilizarse aquí. Por ejemplo, las personas que están habituadas a usar Internet, los móviles, participar en foros, hacer búsquedas de información, hacer quedadas… Estas prácticas que tienen que ver con el ocio, con el ligue, de pronto pasan a ser útiles en la movilización política. Esa experiencia de usos y hábitos adquiridos en otros contextos, medios y situaciones se moviliza para estas acciones colectivas. Hay gente que no tiene saberes políticos o de movilización, pero sí de cómo buscarse, cómo citarse, cómo organizarse, cómo coordinar a gente que no conocen para debatir sobre cosas que les gustan, etc.

A veces una experiencia se detiene o desaparece, pero surgen otras. Es cierto que las cosas se vuelven más volátiles. Hay un rechazo a identificarse totalmente con una práctica. La gente se dice: “esta es una más de las cosas que hago, si ahora no puedo hacerlo ya habrá tiempo más adelante”. Un sociólogo australiano llamado Kevin McDonald, que ha analizado movilizaciones contemporáneas en China, movimientos antiglobalización en EEUU o Australia, decía “nadie representa el movimiento ni el movimiento me representa a mí”. Es decir, el movimiento es parte de mi vida, pero en mi vida hay muchas otras cosas también. Entonces ahora vengo, ahora voy, ahora participo de manera más afectiva, imaginaria o virtual y no estoy todos los días de manera presente. Esto condiciona los ritmos de aparición y desaparición de las movilizaciones, etc.

Hay mucho por ver aún, estemos atentos.

¿Qué papel juegan las nuevas tecnologías? ¿A qué llamas “agencia compartida”?

La idea de “agencia compartida” quiere evitar dos errores comunes. Por un lado, la idea de que las tecnologías son meros instrumentos pasivos que dejan las situaciones como estaban. Esta tesis afirma que el aspecto determinante es lo social, es decir lo que las personas quieren hacer y hacen, y que al final da un poco igual con qué lo hagan: antes se usaban las cartas y la imprenta, ahora los móviles o Internet. El otro error es el determinismo tecnológico: pensar que por el mero hecho de que una tecnología exista ya altera todo el ámbito de relaciones y de prácticas donde esa tecnología está presente. Sería pensar que como hay Internet y existen los móviles todo va a cambiar y todo ha cambiado. O por ejemplo que los medios por sí mismos van a generar transformaciones políticas.

Agencia compartida significa que las tecnologías no son instrumentos pasivos, sino que contribuyen a generar dinámicas, que nos hacen hacer ciertas cosas y que nosotros las hacemos hacer otras. Por ejemplo, los móviles no estaban hechos para comunicaciones públicas, ni para mandar mensajes a mucha gente. Los ingenieros los habían diseñado para comunicaciones interpersonales. Facebook no está pensado para que se organicen manifestaciones internacionales contra las FARC, sino para que las personas jóvenes se comuniquen entre sí. Esos usos los descubren y los inventan los usuarios. La gente está acostumbrada a usar la tecnología para ciertas cosas y de pronto le da una aplicación política o pública. Si tal o cual tecnología me conecta con amigos o con amigos de mis amigos, por tanto con gente que yo no conozco, me puede servir igual para comunicarles mi enfado o mi indignación política y proponer hacer algo.

El hecho de que haya tecnologías facilita ciertas cosas, dificulta otras, crea hábitos nuevos y hace olvidar otros antiguos. Es lo que llamo “procesos de subjetivación y desubjetivación”. Nos constituye como lo que somos y hace que perdamos formas de lo que éramos antes. En el caso de una investigación sobre el uso del móvil, preguntamos en las entrevistas: ¿cómo te organizabas antes, cómo te coordinabas con tus amigos, tu familia o tu pareja hace 5 o 10 años? La gente no se acuerda, usa el condicional (”pues supongo que lo hacía…”).

O cambian las maneras en que nos comportamos en los espacios públicos, renovando o transformando las normas de etiqueta. Pero aparentemente tampoco nos hemos dado cuenta de esto. La gente se detiene hoy a hablar en la calle con el móvil en Inglaterra, cuando la práctica del espacio público allí es que la calle sea un espacio de tránsito y de circulación permanente donde nadie se pare. La tecnología hace hacer y la hacemos hacer.

Antes has citado las flash mob (multitudes relámpago), ¿en qué consisten? ¿En qué se diferencian de una smart mob?

En la literatura sobre estas cuestiones se hace una distinción entre smart mob y flash mob. Las smart mob son acciones colectivas organizadas a través de Internet o móviles con un mensaje claramente político. Las flash mob son idénticas formalmente, pero no tienen mensaje político, sino un sentido más lúdico o absurdo: hagamos algo que se salga simplemente de lo habitual (como una guerra de almohadas, por ejemplo). Me interesaba ver porqué se separaban como dos fenómenos completamente distintos (uno inteligente y otro bobo) cuando sólo les distinguía la existencia o no de un mensaje político. ¿Por qué en una flash mob no se ve nada político, cuando se usan las tecnologías de modo activo y creativo (no padecido) para conectarse, personas que no se conocían se juntan para hacer algo de forma concertada, se propone un uso del espacio público y urbano que no es el habitual, lo cual muchas veces revela conflictos sobre qué puede hacerse en el espacio público y quién lo decide? ¿Por qué pensar entonces que no es algo político? ¿Sólo porque falte un mensaje crítico intencionado? Las flash mob rompen la dicotomía medios/fines. En ellas el cómo es el qué.

Esto lo poníamos en relación con ciertos estudios sobre movimientos sociales y nuevas tecnologías que minimizan éstas como meros instrumentos, que además se critican porque favorecen la autorreferencialidad y sólo promueven la sociabilidad, oponiéndose la sociabilidad a “lo social” (es decir, la cuestión social de la izquierda más tradicional). Nos preguntábamos si la comunicación y el uso de los medios no sería una participación en sí misma, admitiéndole un valor político. En la actividad cotidiana con las tecnologías hay conflictos de poder (intereses contrapuestos: propiedad intelectual, control, usos comerciales): ¿por qué un conflicto ahí va a ser menos real políticamente? Todos los trabajos que hacemos nos muestran que las personas no ven lo real y lo virtual como ámbitos separados (eso está más bien en el ojo del investigador), que todo forma parte de la vida y que hay una continuidad y flexibilidad entre las relaciones cara a cara, en mi trabajo, en mi casa y lo que pasa en la Red. ¿Por qué íbamos a separar entonces unas acciones de las otras? No es de recibo. ¿Se puede excluir estas formas de acción y comunicación de lo político? ¿A qué llamamos lo político?

No se consideran acciones políticas porque no tienen discurso ideológico. No se consideran acciones políticas porque no hay reivindicación o un desafío explícito a las autoridades, a una empresa, al gobierno. Ciertamente, estas acciones no se presentan como una relación de fuerzas directa, no se presentan como una demanda a un gobierno. No hay interpelación a un enemigo, tampoco hay una apelación a las instancias tradicionales (el gobierno, etc.). Pero esas interpelaciones pueden darse de manera no intencional y aparecen en el mismo desarrollo de las acciones surgiendo conflictos de manera latente. Es otra manera de entender lo político. Son acciones y reacciones a relaciones de poder, cuestionamientos de qué es lo público, interrogaciones sobre qué hacemos cuando estamos juntos y las maneras en que nos relacionamos. En el fondo todo esto entra en las definiciones tradicionales de lo que son las cuestiones clásicas de lo político: qué es la vida en la polis, qué es la vida en común.

Hay algo propio del uso de las nuevas tecnologías muy interesante que es no tanto crear cosas nuevas, como hacer visibles aspectos de las relaciones y de las acciones que ya se daban pero que no se podían ver. Con las nuevas tecnologías se pueden seguir las comunicaciones a través del e-mail, se pueden ver las personas que uno conoce en el móvil, se puede medir la intensidad de los intercambios. De hecho, la gente percibe el móvil así, con ese punto de auto-reflexividad. Quizá las nuevas tecnologías nos están haciendo volver a ver, recordar o visibilizar aspectos que nunca dejaron de existir, pero que habían quedado en segundo plano en el conflicto entre los profesionales de la política (políticos, activistas o politólogos). Porque todo esto que digo tiene que ver con los discursos de los nuevos movimientos sociales como el feminismo o el movimiento por la liberación sexual: cuestionar la dicotomía público/privado, recordar que la política pasa por los cuerpos, valorizar la cuestión personal y de los afectos, etc. ¿Por qué el pensamiento de izquierdas tiene en general tanto miedo de los afectos y las emociones? Como si fueran algo irracional, fascista. Hay otras apariciones de los afectos y las emociones, no sólo en las masas fascistas. Separar las emociones de la razón es un rasgo típico de la modernidad. En cualquier ejemplo de movilización política siempre están las emociones y los afectos. Es lo que te afecta y te motiva a participar y continuar. También se suele ver el placer o lo lúdico como frivolidad. Hay un problema muchas veces entre los movimientos sociales de izquierda con la dimensión placentera de la movilización, como si sólo lo grave y solemne fuera serio y real.

Sin embargo, al otro lado hay una Nueva Derecha 2.0 que hace un uso muy desprejuiciado de las nuevas tecnologías y las nuevas formas de movilización…

Tendemos a ver a la derecha como un bloque político más estucturado, centralizado, organizado. Pero también hay mucha heterogeneidad y últimamente ciertos componentes se han servido de estos medios para hacer efectiva esa heterogeneidad y movilizar. Estoy convencida de que estas prácticas están creando también dentro de estos grupos cuestionamientos internos y cambiando las subjetividades. ¿Cómo se articula luego esa descentralización con las otras estructuras tan jerárquicas? El hecho de estar manejando formas que favorecen la descentralización y la proliferación de iniciativas, favoreciendo así la autonomía y la multiplicación de grupos, debe de estar cambiando también las subjetividades en la derecha. Allí donde la organización se daba mediante el control continuo y la jerarquía sobre los militantes, todo esto tiene que estar a la fuerza produciendo cambios. De hecho, las subjetividades de que hablamos también se dan a la derecha: participación intermitente, desconfianza hacia las formas de representación tradicionales, gente que piensa que la acción política tiene que ver en su vida pero que hay otras cosas, etc. ¿Cómo les cambia la experiencia de participar de esa euforia de tomar la calle? ¿Cómo les cambia la experiencia de la autoorganización más allá de los partidos?

Dices que las nuevas formas de movilizarse “atentan contra las bases de lo político”, ¿qué quieres decir?

Según el Barómetro europeo, España fue el país donde más manifestaciones hubo entre 2006 y 2007. Sin embargo, en el mismo estudio varios politólogos escribían que España era a la vez el país dónde la desafección y el desinterés por la política era mayor. Qué paradoja, ¿no? Esos politólogos medían el interés por la política a través de la afiliación y del conocimiento: ¿se siguen los medios de comunicación, se sabe reconocer nombres de políticos o de la actualidad? No, por tanto hay desinterés y desafección por la política. La gente manifestándose en la calle y sin embargo se mide el interés por la política a través de los niveles de afiliación a partidos y otros colectivos institucionalizados, a través del seguimiento mediático de la actualidad política. ¿Acaso estar en la calle no es una forma de participación política?

Desde un punto de vista sociológico, me parece apasionante analizar este tipo de procesos no intencionales: prácticas que no están organizadas ni impulsadas por identidades (identidad obrera, etc.), pero que sin embargo existen, activan solidaridades y formas de actuar en común. ¿Qué papel juegan las tecnologías en esas otras maneras de ir construyendo subjetividades (es decir, cómo las personas se perciben a sí mismas, su entorno, el mundo, las relaciones con los demás)? ¿Por qué la gente recibe una llamada en su móvil o un mensaje y decide participar en estas performances un poco teatrales, un poco artísticas, a veces más subversivas que otras, con reivindicaciones o sin ellas? De alguna manera, creo que estas nuevas formas de movilización hacen visibles cosas que siempre han estado en la política, pero quizá nunca han sido subrayadas por los observadores: por ejemplo, la importancia de los afectos, de las emociones, de los sentimientos como motivadores de acción. Quizá estamos asistiendo, de una manera no intencional por parte de las personas participantes, a una redefinición de la naturaleza de lo político, de una movilización política.

Precaución ante los productos bancarios "tóxicos"

2009-12-08T14:19:00.002+01:00

Algunas ofertas financieras de los bancos esconden cierto peligro para los clientes

La crisis económica, el alto índice de desempleo y el miedo a la inversión provocan que los bancos reciban menos dinero para hacer negocio. Deben atraer la atención del cliente y, para ello, no descartan utilizar técnicas de despiste. Hay que estar alerta y tener cuidado porque, en ocasiones, se ofertan productos "tóxicos" financieros, que implican unos riesgos con los que no se había contado.

Autor: Por BEATRIZ RUBIO / Comsumer Eroski 8 de diciembre de 2009

Hace tan sólo unos años, la oferta de los bancos se limitaba a las hipotecas, los créditos, los depósitos y la emisión de tarjetas. Conceptos como "swap", estructurados o hipoteca con suelo no figuraban en el vocabulario financiero. Ahora que se han detectado estafas con productos complejos y engañosos, conviene conocer los inconvenientes de cada uno para estar sobre aviso cuando el banco pretenda venderlos.

Es difícil evitar un "tóxico", porque se ofrece como un producto con plenas garantías y para un cliente especial

Depósitos estructurados: el banco ofrece al cliente un depósito referenciado a un índice complejo, que depende de la cotización en otros países. Es una inversión de alto riesgo porque su rentabilidad depende de índices exóticos. No conviene contratar productos que no estén en función de la cotización española. Si se apuesta por un mercado internacional, se desconoce al emisor final y las oficinas españolas no podrían reclamar en caso de fraude o, por lo menos, sería muy complejo. Esto mismo ha ocurrido con las inversiones de clientes españoles en Lehman Brothers. En sí, no son productos "tóxicos", pero se comercializaron en periodo de crisis, cuando el riesgo era más evidente.

Préstamos o hipotecas con cláusula suelo. El cliente particular solicita hoy menos créditos a las entidades bancarias como consecuencia del desempleo y el miedo a la inversión. Esto supone que los bancos ingresen menos capital, que sean más restrictivos en la concesión de un crédito y que impongan condiciones que les supongan mayores ingresos. Es el caso de la denominada cláusula suelo, por la que la entidad suma a los porcentajes habituales -el Euribor y los tipos de interés, en el caso de que sea una hipoteca- otro diferente que establece el mínimo a pagar. Este tipo de cláusulas consisten en que, en las escrituras de algunas hipotecas, se indica en un apartado que, aunque el índice de referencia baje de forma continuada, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, 3% o incluso el 4,5%.

Préstamos o hipotecas con cláusula techo. En este caso, la argucia del banco es prometer al cliente que nunca pagará más de un porcentaje muy alto. Sin embargo, el tope es una cantidad irreal, ya que es casi imposible que los intereses alcancen esas cotas.

Las diferentes versiones de permutas financieras. Son los denominados "swap", un producto financiero legal, pero de alto riesgo, y por el que miles de personas se han visto obligadas a pagar cantidades enormes de dinero en concepto de un seguro que no era tal. Todo empezó cuando, hace apenas dos años, el Gobierno solicitó a las entidades bancarias que ofrecieran a sus clientes algún producto que les respaldara en el caso de una gran subida de los intereses, de manera que se evitara el riesgo de tener que pagar cada vez más por las hipotecas o por otro tipo de préstamos. Los bancos comercializaron una especie de seguro que, en teoría, ofrecía ese respaldo a sus mejores clientes.

El reclamo era que no tenía riesgos y estaba libre de gastos. Sin embargo, tenía otros imperativos económicos, como explica José Antonio Ballesteros, abogado del consumidor y que define estas permutas financieras como "un producto de casino". A través de los "swaps", el cliente y el banco realizan una apuesta. Si suben los tipos de interés, el cliente gana, pero si bajan, pierde. Las ventajas ante una subida de los tipos están muy limitadas -en ocasiones, en torno al 0,1%-, mientras que las bajadas no tienen límites. El cliente sufre una pérdida íntegra. Otro problema añadido es que estas permutas financieras son productos independientes de la hipotecas, por lo que de nada sirve subrogarla y pasarla a otra entidad ya que el problema permanecerá. Al cliente le queda reaccionar "a posteriori" y seguir las vías de reclamación.

Bonos convertibles en acciones. Son instrumentos a largo plazo. Por lo general, su fecha de amortización alcanza los cuatro o cinco años y se caracterizan por su naturaleza híbrida. El banco ofrece un interés fijo mientras dura el bono y, al final del periodo, se canjea por acciones de la entidad. El peligro es que el ahorrador se convierte en accionista del banco y el producto que parecía una inversión con un interés a plazo fijo se convierte en otra que depende de mercados de renta variable, con riesgo de perder dinero. Además, los bonos convertibles implican otros sobresaltos para el ahorrador: algunas entidades que los ofrecen (Sabadell, Popular, según apunta la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, Adicae) rentan según el Euribor a partir del segundo año. Incluso, el banco puede amortizar el bono de manera anticipada sin previo aviso. En definitiva, es un producto cuya rentabilidad no sólo es variable, sino que tampoco está garantizada ya que depende del beneficio distribuible de cada año, de la evolución económica y financiera y de la situación de los fondos propios.

El último riesgo se detecta en el momento del canje de las acciones. Desde que vence el bono y la entidad entrega las acciones al inversor, pueden pasar semanas. Un tiempo en el que es muy probable que se desvaloricen, sobre todo porque, finalizado el periodo del bono, entrarán al mercado millones de acciones de cada entidad al mismo tiempo, por lo que su precio bajará.

€SPANISH DR€AM

2009-11-25T12:07:00.000+01:00

€SPANISH DR€AM from Guillermo Cruz on Vimeo.

Elena Salgado: el sector inmobiliario y la deuda seguirán siendo un "lastre"

2009-11-23T14:16:00.001+01:00

Efe/ cotizalia

La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, advirtió hoy de que la "debilidad" del sector inmobiliario y el elevado endeudamiento de familias y empresas continuarán siendo un "lastre" para la evolución económica en 2010.

En su intervención en una jornada organizada por la revista The Economist, Salgado apuntó en cualquier caso que "nadie cuestiona" ya que el año que viene el Producto Interior Bruto (PIB) volverá a registrar crecimientos trimestrales que seguirán "con más fuerza" en 2011.

La ministra de Economía y Hacienda aseguró que la "prioridad" del Ejecutivo sigue siendo la reducción del desempleo, aunque advirtió de que para volver a crear puestos de trabajo es necesario que la economía crezca de forma sostenible y el sistema financiero funcione "en buenas condiciones".

Valoró la solidez con la que el sistema financiero español ha afrontado esta crisis y subrayó que las medidas tomadas por el Gobierno han permitido a la banca española "superar sin grandes dificultades" las tensiones financieras internacionales.

No obstante, advirtió de que el año que viene será "previsiblemente complicado" para las entidades financieras en términos de rentabilidad y de morosidad, a pesar de que esta última es inferior a la de otras crisis y menor que la de otros países de nuestro entorno. Además subrayó que la morosidad seguirá creciendo, aunque de forma "más gradual".

La ministra señaló que la reducción de la morosidad es uno de los factores que más pueden hacer por el desarrollo económico y sobre todo por la sostenibilidad de las pymes.

Adelantó que en la futura Ley de Economía Sostenible se van a tomar medidas para reducir la morosidad que también existe en el sector público y la que se produce entre agentes privados, como ocurre en el comercio. Recordó en este sentido que las mayores tasas de mora se producen en el ámbito local, con deudas individuales que están "asfixiando" a muchas pymes, que a su vez ven reducir su capacidad para la obtención de crédito.

Según Salgado, los bancos y cajas españoles deben mejorar su eficiencia y tendrán que recurrir a resultados y provisiones para fortalecer sus activos, aunque en su opinión el conjunto del sistema cuenta con "solidez suficiente para soportar un previsible deterioro de sus activos".

El sector financiero, continuó, debe adaptarse a un mercado más pequeño y un entorno más exigente, y debe poder seguir financiando los proyectos empresariales y las decisiones de inversión de las familias. Elena Salgado señaló que para que el empleo sea "más estable" serán necesarios "cambios importantes" en el mercado laboral, que serán "eficaces y duraderos" siempre que cuenten con el "respaldo suficiente" de todos los interlocutores sociales.

Por otro lado, la vicepresidenta segunda subrayó que la retirada de los estímulos fiscales y la mejora de la posición cíclica de la economía permitirán reducir en cuatro puntos el déficit público -que se prevé sea del 9,5% del PIB al cierre del año para el conjunto de las administraciones-. El resto del ajuste, para conseguir llegar a un déficit inferior al 3% del PIB como demanda la Comisión Europea, requerirá medidas "discrecionales" y conseguirlo requiere un compromiso "exigente, pero creíble".

Además se mostró convencida de que la reducción del déficit estructural será superior cuando la actividad económica regrese a su nivel potencial.

Lugar y sociedad

2009-11-20T21:06:00.000+01:00

La corrupción de las derechas

2009-11-20T00:13:00.001+01:00

Vincenç Navarro/ publico

La dictadura que se implantó en España desde 1939 hasta 1978 se conoce en nuestro país como franquismo, implicando que fue una dictadura de un general, Franco, y su Ejército. Aquel régimen, sin embargo, fue mucho más que una dictadura militar. Fue predominantemente una dictadura de clase, en la que la burguesía del país (en sus distintas dimensiones: agrícola, industrial y financiera) utilizó el Ejército para parar las reformas propuestas por un Gobierno democrático que afectaban a sus privilegios. Estado y burguesía en aquella dictadura estaban claramente entremezclados, estableciéndose un maridaje entre el Estado y grandes sectores de la clase empresarial (la gran patronal y la Banca) basado en la corrupción. Esta era una práctica generalizada, de la cual las grandes familias y los grandes bloques económicos en España se beneficiaron enormemente.

La Transición, mal llamada modélica, de la dictadura a la democracia, cambió algo esta cultura de la corrupción, aunque continúa muy acentuada en grandes sectores de la burguesía española (de todas las nacionalidades y regiones de España) como lo atestiguan, entre muchos otros ejemplos, el caso Gürtel y su conexión con la derecha española, y el caso Millet y su conexión con la derecha catalana. La juventud debería saber que durante la dictadura hubo miles y miles de casos Gürtel y casos Millet. La diferencia –una muy importante– es que ahora bastantes terminan en los tribunales, como ha ocurrido en estos casos, mientras que durante la dictadura muy pocos terminaron en ellos. Es interesante señalar, a este respecto, que una de las primeras cosas que hizo Félix Millet cuando llegó la democracia fue transferir parte de sus fondos a cuentas secretas en Suiza. Antes no creía que le hiciera falta. Podía depositar los frutos de su latrocinio en cualquier banco o caja española sin ningún temor. Pero cuando vino la democracia, la burguesía tenía el temor de que las izquierdas pudieran interrumpir aquellas prácticas corruptas. Pero en Catalunya ganó la derecha, que gobernó durante 23 años.

La burguesía catalana –sectores de los cuales se autodefinieron como catalanistas– había tenido relaciones privilegiadas con aquel Estado fascista. Apoyó con todos sus medios el golpe militar que les protegió de las fuerzas democráticas, que probablemente las hubieran encarcelado, y confiscado sus bienes. El padre de Félix Millet, un burgués catalanista de la democracia cristiana catalana (y director del diario católico conservador El Matí) no tuvo ninguna duda, como tampoco la tuvo la mayoría de la burguesía catalana, en anteponer sus intereses de clase a los de la nación catalana apoyando el golpe militar que estableció un genocidio cultural contra Catalunya. Se convirtió en un hombre de confianza del dictador en Catalunya. Fue, también, presidente del Banco Popular. Tal burguesía puso en marcha un proyecto, tolerado por el dictador, de establecer un catalanismo conservador, eliminando cualquier señal de catalanismo laico y progresista. Parte de este proyecto fue el Orfeó Català, el cual dirigió el padre de Millet en 1951.

Se puede ver estos días una interesante exposición en Figueres de cómo los grandes nombres de la burguesía catalana (tales como los dirigentes de la Lliga, así como Jacint Verdaguer, Joan Maragall, Josep Pella i Morgues y otros) depuraron todos los elementos progresistas del catalanismo progresista y laico. Se silenció así el hecho de que las sociedades corales, por ejemplo, habían sido la voz de la clase obrera en Catalunya, y que los jóvenes republicanos bailaban sardanas con un amplio repertorio de narrativas revolucionarias, escritas por el mayor compositor de sardanas, Pep Ventura, definido por la historia tergiversada del sardanismo (que ha purgado sus orígenes populares y obreros) como un “hombre de origen humilde”, expresión utilizada por la burguesía para definir a una persona de origen obrero. Fue esta visión de un catalanismo burgués y conservador, de carácter esencialista y fundamentalista, la que fue promovido por la derecha catalana, que gobernó en Catalunya durante la mayoría del periodo democrático.

Millet hijo sucedió al padre y mostró no tener ningún conflicto entre ser miembro del consejo director de FAES (el centro aznariano de estudios del pensamiento profundamente conservador nacionalista español) y ser presidente de la Fundació Orfeó Català-Palau de la Música, presidente del Orfeó Català, vice-presidente del Consorci del Palau de la Música Catalana y dirigente de muchas otras instituciones catalanistas importantes, estando también en la dirección del Liceo (que todavía tiene una placa en honor del fascismo), el Círculo Ecuestre y muchas otras instituciones del establishment catalán. En definitiva, era uno de los 400 integrantes de las familias que, según había indicado el propio Millet junior, han regido y gobernado Catalunya durante 70 años.

El oasis catalán, durante el periodo democrático, estaba basado en una represión que reproducía el enorme dominio de clase que se perpetuaba a base de un sistema de redes clientelares, del cual CiU era su rama política. Llevaba razón el ex fiscal Jiménez Villarejo, cuando, en una entrevista a El Punt, señalaba que “el caso Millet no es nada más que la continuación de los casos de corrupción de CiU” (23-10-09). El favoritismo a las empresas que pagaban un “impuesto” al partido (caso Caric), las famosas concesiones a la Lotería de la Generalitat (caso Casinos), el caso de la Banca Catalana, el caso Anheuser Busch, el caso del “empresario modélico” Javier de la Rosa, el caso Treball, el caso Turisme, el caso Adigsa, y muchos otros casos son los precedentes del caso Millet. De ahí que los dirigentes de este catalanismo burgués estén preocupados y vean que su Catalunya está siendo cuestionada. No es Catalunya, sin embargo, sino su Catalunya la que lo está.

Aguirre Newman: El 'stock' de pisos pondrá en una situación insostenible a la banca en año y medio

2009-11-19T23:39:00.001+01:00

EP/ cincodias

Así lo indicó en la Jornada del Observatorio de la Vivienda 'Hacia un nuevo sector inmobiliario', en la que precisó que la inclusión de viviendas y bolsas de suelo en sus balances hará que la situación pueda hacerse "insostenible".

Más concretamente, Aguirre apuntó que en el caso del 'stock' de viviendas existe la posibilidad de bajar precios en una horquilla media de entre el 20% y el 40%, si bien precisó que el caso del suelo plantea un problema "sin solución más que a largo plazo".

En este sentido, explicó que "muchas veces se están criticando a los bancos sin darse cuenta de que muchos de ellos están en riesgo de supervivencia". "No es que no quieran financiar a los promotores, es que tienen que ser prudentes", añadió.

Plataforma de afectados por la hipoteca

2009-11-05T20:52:00.001+01:00

El ADN de la burbuja inmobiliaria from Afectadosporlahipoteca on Vimeo.

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Rodera

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Manifiesto: Dignidad para Valdemingómez (La Cañada)

Forges

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MAFO toma cartas en Reyal: obliga a los bancos a provisionar el 25% de la deuda

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El Roto

Don Piso pone a la venta miles de casas embargadas

Eneko

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El Psoe plantea una gestora en Carratraca si no hay alcalde

El Roto

Especulación y caciquismo

Afirma se refugia en las cooperativas de pisos hasta que escampe la crisis

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